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1509 F Ave 12 Unité Immeuble d’appartements 3 190 611 $ CAD (265 884 $ CAD/Unité) 7,20% Taux de capitalisation Plano, TX 75074
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Faits saillants de l'investissement
- 12-unit multifamily property in Downtown Plano, one of the most active and supply-constrained submarkets in North Texas.
- The property has undergone key capital improvements over $250K
- The asset provides stable in-place income supported by long-term tenancy (5+ year average stay), combined with a clear and achievable rent growth.
Résumé de l'annonce
EXECUTIVE SUMMARY
This offering presents the acquisition of a well-located 12-unit multifamily property in Downtown Plano, one of the most active and supply-constrained submarkets in North Texas.
The asset provides stable in-place income supported by long-term tenancy (5+ year average stay), combined with a clear and achievable rent growth strategy. Current rents are below market for comparable unit sizes, creating an immediate opportunity to increase revenue through gradual repositioning and operational improvements.
The property has undergone key capital improvements, including roof replacement, upgraded flooring, energy-efficient windows, and parking lot enhancements, significantly reducing near-term capital expenditure risk.
At an attractive basis of approximately $187,460 per unit, the investment is positioned below replacement cost in a high-demand location with strong fundamentals, including walkability, public transit access, and proximity to major employment centers.
This offering presents the acquisition of a well-located 12-unit multifamily property in Downtown Plano, one of the most active and supply-constrained submarkets in North Texas.
The asset provides stable in-place income supported by long-term tenancy (5+ year average stay), combined with a clear and achievable rent growth strategy. Current rents are below market for comparable unit sizes, creating an immediate opportunity to increase revenue through gradual repositioning and operational improvements.
The property has undergone key capital improvements, including roof replacement, upgraded flooring, energy-efficient windows, and parking lot enhancements, significantly reducing near-term capital expenditure risk.
At an attractive basis of approximately $187,460 per unit, the investment is positioned below replacement cost in a high-demand location with strong fundamentals, including walkability, public transit access, and proximity to major employment centers.
Bilan financier (Réel - 2025) |
Annuel (CAD) | Annuel par pi² (CAD) |
|---|---|---|
| Revenu de location brut |
354 528 $
|
28,78 $
|
| Autres revenus |
-
|
-
|
| Perte due à l’inoccupation |
-
|
-
|
| Revenu brut effectif |
354 528 $
|
28,78 $
|
| Taxes |
-
|
-
|
| Dépenses d’exploitation |
-
|
-
|
| Total des dépenses |
124 867 $
|
10,14 $
|
| Revenu net d’exploitation |
229 662 $
|
18,64 $
|
Bilan financier (Réel - 2025)
| Revenu de location brut (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 354 528 $ |
| Annuel par pi² | 28,78 $ |
| Autres revenus (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | - |
| Annuel par pi² | - |
| Perte due à l’inoccupation (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | - |
| Annuel par pi² | - |
| Revenu brut effectif (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 354 528 $ |
| Annuel par pi² | 28,78 $ |
| Taxes (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | - |
| Annuel par pi² | - |
| Dépenses d’exploitation (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | - |
| Annuel par pi² | - |
| Total des dépenses (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 124 867 $ |
| Annuel par pi² | 10,14 $ |
| Revenu net d’exploitation (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 229 662 $ |
| Annuel par pi² | 18,64 $ |
Faits sur la propriété
| Prix | 3 190 611 $ CAD | Style d’appartement | De faible hauteur |
| Prix par unité | 265 884 $ CAD | Classe d’immeuble | C |
| Type de vente | Investissement | Taille du lot | 0,75 AC |
| Taux de capitalisation | 7,20% | Taille du bâtiment | 12 320 pi² |
| Nombre d’unités | 12 | Occupation moyenne | 100% |
| Type de propriété | Immeuble residentiel | Nombre d’étages | 2 |
| Sous-type de propriété | Appartement | Année de construction/rénovation | 1970/2020 |
| Zonage | LC | ||
| Prix | 3 190 611 $ CAD |
| Prix par unité | 265 884 $ CAD |
| Type de vente | Investissement |
| Taux de capitalisation | 7,20% |
| Nombre d’unités | 12 |
| Type de propriété | Immeuble residentiel |
| Sous-type de propriété | Appartement |
| Style d’appartement | De faible hauteur |
| Classe d’immeuble | C |
| Taille du lot | 0,75 AC |
| Taille du bâtiment | 12 320 pi² |
| Occupation moyenne | 100% |
| Nombre d’étages | 2 |
| Année de construction/rénovation | 1970/2020 |
| Zonage | LC |
Unité renseignements sur le mélange
| Description | Nombre d’unités | Loyer moyen/mois | pi² |
|---|---|---|---|
| 2+1.5 | 12 | 2 483 $ CAD | - |
1 1
Moyennement accessible à pied
60/100
Exceptionnellement adapté aux voitures
90/100
Transports en commun limités
30/100
Plutôt accessible en vélo
50/100
Impôts fonciers
| Numéro de lot | R-0220-00A-007B-1 | Évaluation des bâtiments | 665 301 $ CAD |
| Évaluation du terrain | 636 269 $ CAD | Évaluation totale | 1 301 571 $ CAD |
Impôts fonciers
Numéro de lot
R-0220-00A-007B-1
Évaluation du terrain
636 269 $ CAD
Évaluation des bâtiments
665 301 $ CAD
Évaluation totale
1 301 571 $ CAD
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Présenté par
Gables Realty Group
1509 F Ave
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