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1509 F Ave 12 Unité Immeuble d’appartements 2 745 052 $ CAD (228 754 $ CAD/Unité) 8,20% Taux de capitalisation Plano, TX 75074
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Faits saillants de l'investissement
- 12-unit multifamily property in Downtown Plano, one of the most active and supply-constrained submarkets in North Texas.
- The property has undergone key capital improvements over $250K
- The asset provides stable in-place income supported by long-term tenancy (5+ year average stay), combined with a clear and achievable rent growth.
Résumé de l'annonce
EXECUTIVE SUMMARY
This offering presents the acquisition of a well-located 12-unit multifamily property in Downtown Plano, one of the most active and supply-constrained submarkets in North Texas.
The asset provides stable in-place income supported by long-term tenancy (5+ year average stay), combined with a clear and achievable rent growth strategy. Current rents are below market for comparable unit sizes, creating an immediate opportunity to increase revenue through gradual repositioning and operational improvements.
The property has undergone key capital improvements, including roof replacement, upgraded flooring, energy-efficient windows, and parking lot enhancements, significantly reducing near-term capital expenditure risk.
At an attractive basis of approximately $187,460 per unit, the investment is positioned below replacement cost in a high-demand location with strong fundamentals, including walkability, public transit access, and proximity to major employment centers.
This offering presents the acquisition of a well-located 12-unit multifamily property in Downtown Plano, one of the most active and supply-constrained submarkets in North Texas.
The asset provides stable in-place income supported by long-term tenancy (5+ year average stay), combined with a clear and achievable rent growth strategy. Current rents are below market for comparable unit sizes, creating an immediate opportunity to increase revenue through gradual repositioning and operational improvements.
The property has undergone key capital improvements, including roof replacement, upgraded flooring, energy-efficient windows, and parking lot enhancements, significantly reducing near-term capital expenditure risk.
At an attractive basis of approximately $187,460 per unit, the investment is positioned below replacement cost in a high-demand location with strong fundamentals, including walkability, public transit access, and proximity to major employment centers.
Bilan financier (Réel - 2025) |
Annuel (CAD) | Annuel par pi² (CAD) |
|---|---|---|
| Revenu de location brut |
347 336 $
|
28,19 $
|
| Autres revenus |
-
|
-
|
| Perte due à l’inoccupation |
-
|
-
|
| Revenu brut effectif |
347 336 $
|
28,19 $
|
| Taxes |
-
|
-
|
| Dépenses d’exploitation |
-
|
-
|
| Total des dépenses |
122 333 $
|
9,93 $
|
| Revenu net d’exploitation |
225 003 $
|
18,26 $
|
Bilan financier (Réel - 2025)
| Revenu de location brut (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 347 336 $ |
| Annuel par pi² | 28,19 $ |
| Autres revenus (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | - |
| Annuel par pi² | - |
| Perte due à l’inoccupation (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | - |
| Annuel par pi² | - |
| Revenu brut effectif (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 347 336 $ |
| Annuel par pi² | 28,19 $ |
| Taxes (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | - |
| Annuel par pi² | - |
| Dépenses d’exploitation (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | - |
| Annuel par pi² | - |
| Total des dépenses (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 122 333 $ |
| Annuel par pi² | 9,93 $ |
| Revenu net d’exploitation (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 225 003 $ |
| Annuel par pi² | 18,26 $ |
Faits sur la propriété
| Prix | 2 745 052 $ CAD | Style d’appartement | De faible hauteur |
| Prix par unité | 228 754 $ CAD | Classe d’immeuble | C |
| Type de vente | Investissement | Taille du lot | 0,75 AC |
| Taux de capitalisation | 8,20% | Taille du bâtiment | 12 320 pi² |
| Nombre d’unités | 12 | Occupation moyenne | 100% |
| Type de propriété | Immeuble residentiel | Nombre d’étages | 2 |
| Sous-type de propriété | Appartement | Année de construction/rénovation | 1970/2020 |
| Zonage | LC | ||
| Prix | 2 745 052 $ CAD |
| Prix par unité | 228 754 $ CAD |
| Type de vente | Investissement |
| Taux de capitalisation | 8,20% |
| Nombre d’unités | 12 |
| Type de propriété | Immeuble residentiel |
| Sous-type de propriété | Appartement |
| Style d’appartement | De faible hauteur |
| Classe d’immeuble | C |
| Taille du lot | 0,75 AC |
| Taille du bâtiment | 12 320 pi² |
| Occupation moyenne | 100% |
| Nombre d’étages | 2 |
| Année de construction/rénovation | 1970/2020 |
| Zonage | LC |
Unité renseignements sur le mélange
| Description | Nombre d’unités | Loyer moyen/mois | pi² |
|---|---|---|---|
| 2+1.5 | 12 | 2 432 $ CAD | 1 086 |
1 1
Moyennement accessible à pied
60/100
Exceptionnellement adapté aux voitures
90/100
Transports en commun limités
30/100
Plutôt accessible en vélo
50/100
Impôts fonciers
| Numéro de lot | R-0220-00A-007B-1 | Évaluation des bâtiments | 657 034 $ CAD |
| Évaluation du terrain | 628 363 $ CAD | Évaluation totale | 1 285 396 $ CAD |
Impôts fonciers
Numéro de lot
R-0220-00A-007B-1
Évaluation du terrain
628 363 $ CAD
Évaluation des bâtiments
657 034 $ CAD
Évaluation totale
1 285 396 $ CAD
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Présenté par
Gables Realty Group
1509 F Ave
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