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1509 F Ave 12 Unité Immeuble d’appartements 3 090 343 $ CAD (257 529 $ CAD/Unité) 6,34% Taux de capitalisation Plano, TX 75074
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Faits saillants de l'investissement
- 12-unit multifamily property in Downtown Plano, one of the most active and supply-constrained submarkets in North Texas.
- The property has undergone key capital improvements over $250K
- The asset provides stable in-place income supported by long-term tenancy (5+ year average stay), combined with a clear and achievable rent growth.
Résumé de l'annonce
EXECUTIVE SUMMARY
This offering presents the acquisition of a well-located 12-unit multifamily property in Downtown Plano, one of the most active and supply-constrained submarkets in North Texas.
The asset provides stable in-place income supported by long-term tenancy (5+ year average stay), combined with a clear and achievable rent growth strategy. Current rents are below market for comparable unit sizes, creating an immediate opportunity to increase revenue through gradual repositioning and operational improvements.
The property has undergone key capital improvements, including roof replacement, upgraded flooring, energy-efficient windows, and parking lot enhancements, significantly reducing near-term capital expenditure risk.
At an attractive basis of approximately $187,460 per unit, the investment is positioned below replacement cost in a high-demand location with strong fundamentals, including walkability, public transit access, and proximity to major employment centers.
This offering presents the acquisition of a well-located 12-unit multifamily property in Downtown Plano, one of the most active and supply-constrained submarkets in North Texas.
The asset provides stable in-place income supported by long-term tenancy (5+ year average stay), combined with a clear and achievable rent growth strategy. Current rents are below market for comparable unit sizes, creating an immediate opportunity to increase revenue through gradual repositioning and operational improvements.
The property has undergone key capital improvements, including roof replacement, upgraded flooring, energy-efficient windows, and parking lot enhancements, significantly reducing near-term capital expenditure risk.
At an attractive basis of approximately $187,460 per unit, the investment is positioned below replacement cost in a high-demand location with strong fundamentals, including walkability, public transit access, and proximity to major employment centers.
Bilan financier (Réel - 2025) |
Annuel (CAD) | Annuel par pi² (CAD) |
|---|---|---|
| Revenu de location brut |
336 558 $
|
27,32 $
|
| Autres revenus |
-
|
-
|
| Perte due à l’inoccupation |
-
|
-
|
| Revenu brut effectif |
336 558 $
|
27,32 $
|
| Taxes |
38 495 $
|
3,12 $
|
| Dépenses d’exploitation |
102 012 $
|
8,28 $
|
| Total des dépenses |
140 508 $
|
11,40 $
|
| Revenu net d’exploitation |
196 051 $
|
15,91 $
|
Bilan financier (Réel - 2025)
| Revenu de location brut (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 336 558 $ |
| Annuel par pi² | 27,32 $ |
| Autres revenus (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | - |
| Annuel par pi² | - |
| Perte due à l’inoccupation (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | - |
| Annuel par pi² | - |
| Revenu brut effectif (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 336 558 $ |
| Annuel par pi² | 27,32 $ |
| Taxes (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 38 495 $ |
| Annuel par pi² | 3,12 $ |
| Dépenses d’exploitation (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 102 012 $ |
| Annuel par pi² | 8,28 $ |
| Total des dépenses (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 140 508 $ |
| Annuel par pi² | 11,40 $ |
| Revenu net d’exploitation (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 196 051 $ |
| Annuel par pi² | 15,91 $ |
Faits sur la propriété
| Prix | 3 090 343 $ CAD | Style d’appartement | De faible hauteur |
| Prix par unité | 257 529 $ CAD | Classe d’immeuble | C |
| Type de vente | Investissement | Taille du lot | 0,75 AC |
| Taux de capitalisation | 6,34% | Taille du bâtiment | 12 320 pi² |
| Nombre d’unités | 12 | Occupation moyenne | 100% |
| Type de propriété | Immeuble residentiel | Nombre d’étages | 2 |
| Sous-type de propriété | Appartement | Année de construction/rénovation | 1970/2020 |
| Zonage | LC | ||
| Prix | 3 090 343 $ CAD |
| Prix par unité | 257 529 $ CAD |
| Type de vente | Investissement |
| Taux de capitalisation | 6,34% |
| Nombre d’unités | 12 |
| Type de propriété | Immeuble residentiel |
| Sous-type de propriété | Appartement |
| Style d’appartement | De faible hauteur |
| Classe d’immeuble | C |
| Taille du lot | 0,75 AC |
| Taille du bâtiment | 12 320 pi² |
| Occupation moyenne | 100% |
| Nombre d’étages | 2 |
| Année de construction/rénovation | 1970/2020 |
| Zonage | LC |
Unité renseignements sur le mélange
| Description | Nombre d’unités | Loyer moyen/mois | pi² |
|---|---|---|---|
| 2+1.5 | 12 | 2 404 $ CAD | - |
1 1
Moyennement practicable à pied
60/100
Exceptionnellement facile d'accès en voiture
90/100
Transports en commun limités
30/100
Plutôt praticable en vélo
50/100
Impôts fonciers
| Numéro de lot | R-0220-00A-007B-1 | Évaluation totale | 1 261 341 $ CAD |
| Évaluation du terrain | 616 603 $ CAD | Impôts annuels | 38 495 $ CAD (3,12 $ CAD/pi²) |
| Évaluation des bâtiments | 644 738 $ CAD | Année d’imposition | 2025 |
Impôts fonciers
Numéro de lot
R-0220-00A-007B-1
Évaluation du terrain
616 603 $ CAD
Évaluation des bâtiments
644 738 $ CAD
Évaluation totale
1 261 341 $ CAD
Impôts annuels
38 495 $ CAD (3,12 $ CAD/pi²)
Année d’imposition
2025
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Présenté par
Gables Realty Group
1509 F Ave
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