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151 Greenwich Ave 9 300 pi² 100% Loué Commerce de détail Immeuble Goshen, NY 10924 3 739 257 $ CAD (402,07 $ CAD/pi²) 4,46% Taux de capitalisation
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FAITS SAILLANTS DE L'INVESTISSEMENT
- Two tenant NNN Investment
- Longterm NNN leases with 3% yearly increases
- High visibility location in Village of Goshen
- Minimal landlord responsibilities providing passive income
RÉSUMÉ DE L'ANNONCE
Seize a prime triple-net (NNN) investment in a high-visibility, two-building retail complex situated at the main entrance of the historic Village of Goshen. This property combines stable, in-place cash flow with significant value-add potential. Strategically positioned on the main thoroughfare into the historic Village of Goshen, ensuring high visibility and consistent traffic. Building #1 (Beverage Plus): Approx. 7,300 sq ft established retail beverage center. Secure 10-year NNN lease, currently in its second year, with 3% annual increases until May 31, 2034. Current annual rent is $7210/month, providing reliable income. Building #2 (Former Orange County Bagel): Approx. 1,836 sq ft, previously a successful retail food location. Currently vacant, but subject to a 5-year NNN lease extension, with 3% annual increases until January 4, 2030. Offers a strong value-add component for a new tenant or a turnkey space for a buyer-user. Current annual rent is $2831/month. Tenants are responsible for all operational expenses (Beer World 75%, OC Bagel 25%), with the landlord only responsible for the structure and roofs. Features a paved parking lot, municipal water and sewer, and natural gas service. This is an ideal opportunity for both passive investors seeking consistent, low-management income and active investors looking to enhance value by placing a new tenant in the vacant space. It also represents a compelling proposition for an owner-user who can occupy the front building while benefiting from the income generated by the rear tenant. Lease details are available upon request for qualified buyers.
BILAN FINANCIER (RÉEL - 2025) |
ANNUEL (CAD) | ANNUEL PAR pi² (CAD) |
|---|---|---|
| Revenu de location brut |
-
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| Autres revenus |
-
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-
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| Perte due à l’inoccupation |
-
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| Revenu brut effectif |
-
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-
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| Revenu net d’exploitation |
166 872 $
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23,59 $
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BILAN FINANCIER (RÉEL - 2025)
| Revenu de location brut (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | - |
| Annuel par pi² | - |
| Autres revenus (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | - |
| Annuel par pi² | - |
| Perte due à l’inoccupation (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | - |
| Annuel par pi² | - |
| Revenu brut effectif (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | - |
| Annuel par pi² | - |
| Revenu net d’exploitation (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 166 872 $ |
| Annuel par pi² | 23,59 $ |
FAITS SUR LA PROPRIÉTÉ
Type de vente
Investissement ou propriétaire utilisateur
Condition de vente
Cession-bail
Type de propriété
Taille du bâtiment
9 300 pi²
Classe d’immeuble
C
Année de construction/rénovation
1978/2015
Prix
3 739 257 $ CAD
Prix par pi²
402,07 $ CAD
Taux de capitalisation
4,46%
Revenu net d’exploitation
166 872 $ CAD
Pourcentage loué
100%
Location
Multiples
Hauteur du bâtiment
1 étage
Coefficient d’occupation des sols de l’immeuble
0,26
Taille du lot
0,81 AC
Zonage
CS - Located in the Central Shopping (CS) Zone in the Village of Goshen, NY.
Stationnement
15 places (1,61 places par 1 000 pi² loué)
Façade
177’ sur Greenwich Ave
COMMODITÉS
- Accès 24 heures
- Restaurant
- Système de sécurité
- Affichage
- CVCA contrôlé par le locataire
- Climatisation
- Internet par fibre optique
PRINCIPAUX LOCATAIRES
- LOCATAIRE
- SECTEUR
- pi² OCCUPÉ
- LOYER/pi²
- TYPE DE BAIL
- FIN DU BAIL
- Beer World Inc
- Services professionnels, scientifiques et techniques
- 7 300 pi²
- 16,41 $ CAD
- Loyer hypernet
- Mai 2034
-
- Détaillant
- 2 000 pi²
- 23,53 $ CAD
- Loyer hypernet
- Janv. 2030
Avec trois succursales dans le comté d'Orange, dans l'État de New York, Orange County Bagel Bakery est l'endroit idéal pour le petit-déjeuner, le déjeuner ou tout simplement pour prendre un café rapide. Nos bagels sont cuits frais tous les jours et nos soupes sont faites maison. Nous utilisons des ingrédients de première qualité dans nos sandwichs et nos garnitures. Notre bar à salades « Build Your Own » comprend plus de 40 garnitures pour que vous puissiez l'avoir comme VOUS le souhaitez. Nous offrons également des services de traiteur pour les réunions de bureau, les réceptions, les anniversaires, les célébrations, les fêtes de fin d'année et plus encore. Assurez-vous également de profiter de notre LIVRAISON GRATUITE. Pas besoin d'avoir faim lorsque vous ne pouvez pas quitter le travail, vous pouvez compter sur nous pour apporter votre repas directement à votre porte.
| LOCATAIRE | SECTEUR | pi² OCCUPÉ | LOYER/pi² | TYPE DE BAIL | FIN DU BAIL | |
| Beer World Inc | Services professionnels, scientifiques et techniques | 7 300 pi² | 16,41 $ CAD | Loyer hypernet | Mai 2034 | |
|
|
Détaillant | 2 000 pi² | 23,53 $ CAD | Loyer hypernet | Janv. 2030 |
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Très pratique à pied (79)
PRINCIPAUX DÉTAILLANTS À PROXIMITÉ
Impôts fonciers
| Numéro de lot | 333001-112-000-0012-006.000-0000 | Évaluation des bâtiments | 686 095 $ CAD (2024) |
| Évaluation du terrain | 97 016 $ CAD (2024) | Évaluation totale | 783 111 $ CAD (2024) |
Impôts fonciers
Numéro de lot
333001-112-000-0012-006.000-0000
Évaluation du terrain
97 016 $ CAD (2024)
Évaluation des bâtiments
686 095 $ CAD (2024)
Évaluation totale
783 111 $ CAD (2024)
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