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151 Greenwich Ave 9 300 pi² 72% Loué Commerce de détail Immeuble Goshen, NY 10924 3 287 304 $ CAD (353,47 $ CAD/pi²) 5,02% Taux de capitalisation
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Faits saillants de l'investissement
- Two tenant NNN Investment
- Longterm NNN leases with 3% yearly increases
- High visibility location in Village of Goshen
- Minimal landlord responsibilities providing passive income
Résumé de l'annonce
Seize a prime triple-net (NNN) investment in a high-visibility, two-building retail complex situated at the main entrance of the historic Village of Goshen. This property combines stable, in-place cash flow with significant value-add potential. Strategically positioned on the main thoroughfare into the historic Village of Goshen, ensuring high visibility and consistent traffic. Building #1 (Beverage Plus): Approx. 7,300 sq ft established retail beverage center. Secure 10-year NNN lease, currently in its second year, with 3% annual increases until May 31, 2034. Current annual rent is $7210/month, providing reliable income. Building #2 (Former Orange County Bagel): Approx. 1,836 sq ft, previously a successful retail food location. Currently vacant, but subject to a 5-year NNN lease extension, with 3% annual increases until January 4, 2030. Offers a strong value-add component for a new tenant or a turnkey space for a buyer-user. Current annual rent is $2916/month. Tenants are responsible for all operational expenses (Beer World 75%, OC Bagel 25%), with the landlord only responsible for the structure and roofs. Features a paved parking lot, municipal water and sewer, and natural gas service. This is an ideal opportunity for both passive investors seeking consistent, low-management income and active investors looking to enhance value by placing a new tenant in the vacant space. It also represents a compelling proposition for an owner-user who can occupy the front building while benefiting from the income generated by the rear tenant. Lease details are available upon request for qualified buyers.
Bilan financier (Réel - 2025) |
Annuel (CAD) | Annuel par pi² (CAD) |
|---|---|---|
| Revenu de location brut |
-
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| Autres revenus |
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| Perte due à l’inoccupation |
-
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| Revenu brut effectif |
-
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| Revenu net d’exploitation |
165 157 $
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23,34 $
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Bilan financier (Réel - 2025)
| Revenu de location brut (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | - |
| Annuel par pi² | - |
| Autres revenus (CAD) | |
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| Annuel | - |
| Annuel par pi² | - |
| Perte due à l’inoccupation (CAD) | |
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| Annuel | - |
| Annuel par pi² | - |
| Revenu brut effectif (CAD) | |
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| Annuel | - |
| Annuel par pi² | - |
| Revenu net d’exploitation (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 165 157 $ |
| Annuel par pi² | 23,34 $ |
Faits sur la propriété
Type de vente
Investissement ou propriétaire utilisateur
Condition de vente
Cession-bail
Type de propriété
Taille du bâtiment
9 300 pi²
Classe d’immeuble
C
Année de construction/rénovation
1978/2015
Prix
3 287 304 $ CAD
Prix par pi²
353,47 $ CAD
Taux de capitalisation
5,02%
Revenu net d’exploitation
165 157 $ CAD
Pourcentage loué
72%
Location
Multiples
Hauteur du bâtiment
1 étage
Coefficient d’occupation des sols de l’immeuble
0,26
Taille du lot
0,81 AC
Zonage
CS - Situé dans la zone commerciale centrale (CS) du village de Goshen, NY.
Stationnement
15 places (1,61 places par 1 000 pi² loué)
Façade
177’ sur Greenwich Ave
Commodités
- Accès 24 heures
- Restaurant
- Système de sécurité
- Affichage
- CVCA contrôlé par le locataire
- Climatisation
- Internet par fibre optique
Principaux locataires
- Locataire
- Secteur
- pi² Occupé
- Loyer/pi²
- Type de bail
- Fin du bail
- Beer World Inc
- Services professionnels, scientifiques et techniques
- 7 300 pi²
- 16,23 $ CAD
- Loyer hypernet
- Mai 2034
-
- Détaillant
- 2 000 pi²
- 23,27 $ CAD
- Loyer hypernet
- Janv. 2030
With three locations in Orange County, New York, Orange County Bagel Bakery is a perfect spot for breakfast, lunch, or just a quick coffee stop. Our bagels are baked fresh daily and our soups are homemade. We use top quality ingredients in our sandwiches and sides. Our “Build Your Own” salad bar features over 40 toppings so you can have it the way YOU like it. We also offer catering for office meetings, receptions, birthdays, celebrations, holiday parties and more. Be sure to also take advantage of our FREE DELIVERY. No need to go hungry when you can’t leave work, you can rely on us to bring your meal right to your door.
| Locataire | Secteur | pi² Occupé | Loyer/pi² | Type de bail | Fin du bail | |
| Beer World Inc | Services professionnels, scientifiques et techniques | 7 300 pi² | 16,23 $ CAD | Loyer hypernet | Mai 2034 | |
|
|
Détaillant | 2 000 pi² | 23,27 $ CAD | Loyer hypernet | Janv. 2030 |
Assez praticable à pied
40/100
Exceptionnellement facile d’accès en voiture
100/100
Assez praticable en vélo
30/100
Principaux détaillants à proximité
Impôts fonciers
| Numéro de lot | 333001-112-000-0012-006.000-0000 | Évaluation des bâtiments | 673 212 $ CAD (2024) |
| Évaluation du terrain | 95 195 $ CAD (2024) | Évaluation totale | 768 407 $ CAD (2024) |
Impôts fonciers
Numéro de lot
333001-112-000-0012-006.000-0000
Évaluation du terrain
95 195 $ CAD (2024)
Évaluation des bâtiments
673 212 $ CAD (2024)
Évaluation totale
768 407 $ CAD (2024)
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Visite extérieure 3D Matterport
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Présenté par
151 Greenwich Ave
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