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1510-1512 S Chestnut St Lot • Terrain commercial • 18,9 Acres • 2 232 320 $ CAD • Lufkin, TX 75901

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FAITS SAILLANTS DE L'INVESTISSEMENT

High Traffic!
Can be divided!

Prime acreage for development!

RÉSUMÉ DE L'ANNONCE

Prime 18.93± acre development opportunity inside Loop 287 along the high-traffic S. Chestnut corridor in Lufkin Texas. This rare tract includes two parcels (1510 & 1512 S. Chestnut St.) with excellent visibility and dual road frontage - S. Chestnut for commercial, retail, office, or medical uses and Card Dr for ideal residential, townhome, or apartment-style development access. Per TxDOT, this corridor sees approximately 8,300 vehicles per day, offering strong exposure for future projects. The property backs up to Inwood Terrace and closely to Card Crossing, making it well-suited for a mixed-use community or new residential neighborhood. Located between Loop 287 and S. Timberland, the site offers quick access to shopping, dining, schools, and major employers. Buyer to verify zoning, utilities, and development requirements. Seller will consider subdiving the tract into 2 large parcels reflecting 9.465 acres - listed at $800,000 each.

FAITS SUR LA PROPRIÉTÉ

Prix	2 232 320 $ CAD	Sous-type de propriété	Terrain commercial
Type de vente	Investissement	Utilisation proposée	Commercial Unités d’appartements Unités d’appartements - Condo Communauté planifiée principale Développement d’unités planifié
Nombre de lots	1	Taille totale du lot	18,90 AC
Type de propriété	Terrain
Zonage	None

Prix	2 232 320 $ CAD
Type de vente	Investissement
Nombre de lots	1
Type de propriété	Terrain
Sous-type de propriété	Terrain commercial
Utilisation proposée	Commercial Unités d’appartements Unités d’appartements - Condo Communauté planifiée principale Développement d’unités planifié
Taille totale du lot	18,90 AC
Zonage	None

1 LOT DISPONIBLE

Lot

Prix	2 232 320 $ CAD	Taille du lot	18,90 AC
Prix par AC	118 112,17 $ CAD

Prix	2 232 320 $ CAD
Prix par AC	118 112,17 $ CAD
Taille du lot	18,90 AC

DESCRIPTION

Occasion exceptionnelle de développement sur un terrain de 18,93± acres situé à l'intérieur de la Loop 287, le long du corridor très fréquenté de S. Chestnut à Lufkin, Texas. Ce terrain rare comprend deux parcelles (1510 et 1512 S. Chestnut St.) offrant une excellente visibilité et une double façade routière : S. Chestnut, idéal pour des usages commerciaux, de détail, de bureaux ou médicaux, et Card Dr, parfait pour un accès résidentiel, des maisons en rangée ou des développements de style appartement. Selon TxDOT, ce corridor voit environ 8 300 véhicules par jour, offrant une forte visibilité pour des projets futurs. La propriété est adjacente à Inwood Terrace et proche de Card Crossing, ce qui la rend idéale pour une communauté à usage mixte ou un nouveau quartier résidentiel. Situé entre la Loop 287 et S. Timberland, le site offre un accès rapide aux commerces, restaurants, écoles et principaux employeurs. L'acheteur devra vérifier le zonage, les services publics et les exigences de développement. Le vendeur est disposé à subdiviser le terrain en deux grandes parcelles de 9,465 acres chacune, proposées à 800 000 $ chacune.