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The Violet 1515 Rhode Island Ave NE 20 Unité Immeuble d’appartements À vendre Washington, DC 20018

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Faits saillants de l'investissement

Delivered in 2019 with durable, high-end construction minimizing replacement costs and ongoing capital risk.
Located near Catholic University and multiple transit options, ensuring strong tenant demand and consistent occupancy.
MU-4 zoning designation enables long-term development optionality, including potential for added density or expanded floorspace.

Exempt from rent control regulations, allowing full flexibility to adjust rents in line with market demand.
Nine dedicated off-street parking spaces provide an additional income stream and future condo conversion upside.

Résumé de l'annonce

The Violet offers investors the opportunity to acquire a contemporary 20-unit multifamily asset in Washington, D.C., built in 2019 and exempt from both rent control and TOPA obligations. This regulatory advantage provides operational flexibility uncommon in the District, eliminating rent-setting constraints and reducing costly delays associated with purchase processes. The property is positioned to deliver stable cash flow with upside potential through strategic leasing initiatives, given its current average rents trail submarket rates.
Constructed with high-quality, condo-level finishes and durable materials, The Violet significantly mitigates near-term capital expenditure risk, creating a dependable long-term investment. The asset includes nine off-street parking spaces, a rare value-add component in the urban core, and is located within a transit-connected corridor that attracts young professionals and graduate students. MU-4 zoning further enhances income potential by allowing for additional density beyond current improvements, presenting a scalable redevelopment path. This combination of regulatory benefits, construction quality, and embedded value positioning makes The Violet an appealing, low-risk acquisition in a supply-constrained market.

The Violet Offering Summary

Offering Memorandum

Faits sur la propriété

Type de vente	Investissement	Taille du lot	0,16 AC
Nombre d’unités	20	Taille du bâtiment	21 000 pi²
Type de propriété	Immeuble residentiel	Nombre d’étages	5
Sous-type de propriété	Appartement	Année de construction	2019
Style d’appartement	De hauteur moyenne	Ratio de stationnement	0,43/1 000 pi²
Classe d’immeuble	B	Zone de développement économique	Oui Les représentants de l’État désignent qu’une partie des secteurs de recensement qualifiés sont des zones de développement économique. Certains investissements dans les zones de développement économique peuvent être admissibles à un traitement fiscal préférentiel
Zonage	MU-4

Type de vente	Investissement
Nombre d’unités	20
Type de propriété	Immeuble residentiel
Sous-type de propriété	Appartement
Style d’appartement	De hauteur moyenne
Classe d’immeuble	B
Taille du lot	0,16 AC
Taille du bâtiment	21 000 pi²
Nombre d’étages	5
Année de construction	2019
Ratio de stationnement	0,43/1 000 pi²
Zone de développement économique	Oui Les représentants de l’État désignent qu’une partie des secteurs de recensement qualifiés sont des zones de développement économique. Certains investissements dans les zones de développement économique peuvent être admissibles à un traitement fiscal préférentiel
Zonage	MU-4