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1519-1529 Industrial Rd 12 060 pi² 100% Loué Industriel Immeuble Las Vegas, NV 89102 5 399 413 $ CAD (447,71 $ CAD/pi²) 4,27% Taux de capitalisation
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Résumé de l'annonce
Opportunité d'investissement de premier plan dans la région émergente la plus en voyou de Las Vegas
Cette propriété est parfaitement positionnée dans l'un des quartiers les plus excitants et en développement rapide de Las Vegas. Bien que de nombreux logements soient actuellement loués, chaque bail peut être résilié avec un préavis de 30 jours seulement, ce qui offre une flexibilité immédiate au nouveau propriétaire.
Située aux portes du prochain point névralgique de Las Vegas, cette propriété est entourée de grands développements qui augmenteront sa valeur au cours des prochaines années. Juste de l'autre côté de la rue, une distillerie et un bar sont en construction, ce qui amène une vie nocturne animée dans la région. Au nord-est, deux grands projets sont déjà en cours, avec des grues en place et des travaux de construction en plein essor. De plus, un complexe résidentiel et hôtelier à usage mixte de plus de 300 unités a été approuvé pour le bloc adjacent, ouvrant ainsi la voie à un environnement dynamique, de travail et de jeu.
La propriété est située dans le Special Improvement District, ce qui garantit des investissements continus dans les infrastructures et les services publics. L'ancienne zone industrielle connaît une croissance exaltante, et le chemin Industrial Road s'étend maintenant jusqu'au boulevard Charleston. De plus, vous aurez un accès rapide à l'autoroute, à seulement deux minutes.
Les récentes améliorations apportées aux conduites d'égout renforcent encore le potentiel du site, et avec la transformation rapide de la région avoisinante, c'est une occasion que vous ne voudrez pas manquer. Si vous n'agissez pas maintenant, vous pourriez souhaiter l'avoir dans seulement cinq ans.
Cette propriété est parfaitement positionnée dans l'un des quartiers les plus excitants et en développement rapide de Las Vegas. Bien que de nombreux logements soient actuellement loués, chaque bail peut être résilié avec un préavis de 30 jours seulement, ce qui offre une flexibilité immédiate au nouveau propriétaire.
Située aux portes du prochain point névralgique de Las Vegas, cette propriété est entourée de grands développements qui augmenteront sa valeur au cours des prochaines années. Juste de l'autre côté de la rue, une distillerie et un bar sont en construction, ce qui amène une vie nocturne animée dans la région. Au nord-est, deux grands projets sont déjà en cours, avec des grues en place et des travaux de construction en plein essor. De plus, un complexe résidentiel et hôtelier à usage mixte de plus de 300 unités a été approuvé pour le bloc adjacent, ouvrant ainsi la voie à un environnement dynamique, de travail et de jeu.
La propriété est située dans le Special Improvement District, ce qui garantit des investissements continus dans les infrastructures et les services publics. L'ancienne zone industrielle connaît une croissance exaltante, et le chemin Industrial Road s'étend maintenant jusqu'au boulevard Charleston. De plus, vous aurez un accès rapide à l'autoroute, à seulement deux minutes.
Les récentes améliorations apportées aux conduites d'égout renforcent encore le potentiel du site, et avec la transformation rapide de la région avoisinante, c'est une occasion que vous ne voudrez pas manquer. Si vous n'agissez pas maintenant, vous pourriez souhaiter l'avoir dans seulement cinq ans.
Bilan financier (Pro forma - 2025) |
Annuel (CAD) | Annuel par pi² (CAD) |
|---|---|---|
| Revenu de location brut |
245 542 $
|
20,36 $
|
| Autres revenus |
-
|
-
|
| Perte due à l’inoccupation |
-
|
-
|
| Revenu brut effectif |
245 542 $
|
20,36 $
|
| Taxes |
8 198 $
|
0,68 $
|
| Dépenses d’exploitation |
6 821 $
|
0,57 $
|
| Total des dépenses |
15 019 $
|
1,25 $
|
| Revenu net d’exploitation |
230 523 $
|
19,11 $
|
Bilan financier (Pro forma - 2025)
| Revenu de location brut (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 245 542 $ |
| Annuel par pi² | 20,36 $ |
| Autres revenus (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | - |
| Annuel par pi² | - |
| Perte due à l’inoccupation (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | - |
| Annuel par pi² | - |
| Revenu brut effectif (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 245 542 $ |
| Annuel par pi² | 20,36 $ |
| Taxes (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 8 198 $ |
| Annuel par pi² | 0,68 $ |
| Dépenses d’exploitation (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 6 821 $ |
| Annuel par pi² | 0,57 $ |
| Total des dépenses (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 15 019 $ |
| Annuel par pi² | 1,25 $ |
| Revenu net d’exploitation (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 230 523 $ |
| Annuel par pi² | 19,11 $ |
Faits sur la propriété
| Prix | 5 399 413 $ CAD | Taille du lot | 0,51 AC |
| Prix par pi² | 447,71 $ CAD | Aire du bâtiment louable | 12 060 pi² |
| Type de vente | Investissement | Nombre d’étages | 1 |
| Taux de capitalisation | 4,27% | Année de construction | 1964 |
| Condition de vente | Vente du regroupement des propriétés saisies | Ratio de stationnement | 1,24/1 000 pi² |
| Type de propriété | Industriel | Effacer hauteur du plafond | 17’ |
| Sous-type de propriété | Entrepôt | Nbre d’entrées dans les portes/au niveau du sol | 6 |
| Classe d’immeuble | C | Zone de développement économique |
Oui
|
| Zonage | M, Las Vegas - Bien qu'il s'agisse de M1, le statut de district d'amélioration spéciale permet presque toutes les utilisations qui, selon la ville, seront avantageuses pour la région. | ||
| Prix | 5 399 413 $ CAD |
| Prix par pi² | 447,71 $ CAD |
| Type de vente | Investissement |
| Taux de capitalisation | 4,27% |
| Condition de vente | Vente du regroupement des propriétés saisies |
| Type de propriété | Industriel |
| Sous-type de propriété | Entrepôt |
| Classe d’immeuble | C |
| Taille du lot | 0,51 AC |
| Aire du bâtiment louable | 12 060 pi² |
| Nombre d’étages | 1 |
| Année de construction | 1964 |
| Ratio de stationnement | 1,24/1 000 pi² |
| Effacer hauteur du plafond | 17’ |
| Nbre d’entrées dans les portes/au niveau du sol | 6 |
| Zone de développement économique |
Oui |
| Zonage | M, Las Vegas - Bien qu'il s'agisse de M1, le statut de district d'amélioration spéciale permet presque toutes les utilisations qui, selon la ville, seront avantageuses pour la région. |
Commodités
- Terrain clôturé
- Affichage
Services publics
- Éclairage - Fluorescent
- Gaz
- Eau - Ville
- Égout - Ville
- Chauffage
Principaux locataires
- Locataire
- Secteur
- pi² Occupé
- Loyer/pi²
- Fin du bail
- Shiba
- Arts, divertissement et loisirs
- 7 560 pi²
- 2,71 $ CAD
- -
| Locataire | Secteur | pi² Occupé | Loyer/pi² | Fin du bail | ||
| Shiba | Arts, divertissement et loisirs | 7 560 pi² | 2,71 $ CAD | - |
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Walk Score®
Très pratique à pied (71)
Impôts fonciers
| Numéro de lot | 162-04-608-006 | Évaluation totale | 467 839 $ CAD (2026) |
| Évaluation du terrain | 294 763 $ CAD (2026) | Impôts annuels | 8 198 $ CAD (0,68 $ CAD/pi²) |
| Évaluation des bâtiments | 173 076 $ CAD (2026) | Année d’imposition | 2025 |
Impôts fonciers
Numéro de lot
162-04-608-006
Évaluation du terrain
294 763 $ CAD (2026)
Évaluation des bâtiments
173 076 $ CAD (2026)
Évaluation totale
467 839 $ CAD (2026)
Impôts annuels
8 198 $ CAD (0,68 $ CAD/pi²)
Année d’imposition
2025
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Vidéos
Visite extérieure 3D Matterport
Visite 3D Matterport
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1519-1529 Industrial Rd
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