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1525 W 105th St 8 Unité Immeuble d’appartements 2 342 802 $ CAD (292 850 $ CAD/Unité) Los Angeles, CA 90047
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FAITS SAILLANTS DE L'INVESTISSEMENT
- Réaménagé, loyers élevés, possibilité de 2 ADU supplémentaires, zone de location résidentielle, zone de location souhaitable, rue calme
- Tenant retention is supported by ample parking with eight covered garage spaces and seven additional outdoor spots for resident convenience.
- Toutes les unités réaménagées ont un raccord pour laveuse et sécheuse. Beaucoup de stationnement
- Pursue permitting opportunities for two ADUs, providing a prime opportunity to increase rental income and enhance long-term property value.
RÉSUMÉ DE L'ANNONCE
Cet immeuble spacieux de 8 logements de style jardin, situé sur un vaste terrain de 19 000 pieds carrés, offre une occasion d'investissement convaincante. La propriété bénéficie d'un environnement sécurisé et fermé et offre un mélange d'unités récemment remodelées et classiques, ce qui assure un large attrait pour les locataires potentiels. Principales caractéristiques : Unités rénovées : 6 des 8 unités ont été soigneusement modernisées avec de nouvelles fenêtres, cuisines, salles de bains, connexions de buanderie séparées, revêtements de sol et peinture fraîche. Revenu solide : La propriété génère actuellement un revenu annuel de 161 088$, ce qui démontre son potentiel de génération de revenus. Emplacement de choix : Idéalement situé près de LAX, des communautés balnéaires populaires, des principales autoroutes (105 et 110) et du stade SoFi, la propriété bénéficie d'une grande visibilité et d'une accessibilité élevées. Grand stationnement : Les résidents apprécieront l'abondance d'options de stationnement, avec 8 places de garage et 7 espaces extérieurs disponibles. Potentiel d'expansion : La propriété est actuellement en voie d'obtenir droit à 1 UDA, ce qui offre la possibilité d'augmenter le revenu locatif et la valeur de la propriété. Pourquoi il s'agit d'un excellent investissement : Cette propriété combine un emplacement souhaitable avec un revenu existant solide et un potentiel de croissance future. Les logements réaménagés sont susceptibles d'attirer des locataires de qualité et d'obtenir des loyers plus élevés, tandis que le droit à l'ADU offre offre une voie claire pour augmenter la valeur globale de la propriété. La grande taille du terrain offre également de la souplesse pour le développement ou l'expansion futurs, ce qui accroît encore davantage son attrait pour les investissements. Avec son emplacement privilégié, ses caractéristiques attrayantes et son potentiel de revenus, cet immeuble d'appartements de style jardin de 8 logements est une excellente occasion d'investissement pour ceux qui recherchent à la fois des rendements immédiats et une valeur à long terme.
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RUE
CARTE
BILAN FINANCIER (RÉEL - 2023) |
ANNUEL (CAD) | ANNUEL PAR pi² (CAD) |
|---|---|---|
| Revenu de location brut |
222 129 $
|
37,69 $
|
| Autres revenus |
-
|
-
|
| Perte due à l’inoccupation |
-
|
-
|
| Revenu brut effectif |
222 129 $
|
37,69 $
|
| Taxes |
-
|
-
|
| Dépenses d’exploitation |
77 744 $
|
13,19 $
|
| Total des dépenses |
77 744 $
|
13,19 $
|
| Revenu net d’exploitation |
144 385 $
|
24,50 $
|
BILAN FINANCIER (RÉEL - 2023)
| Revenu de location brut (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 222 129 $ |
| Annuel par pi² | 37,69 $ |
| Autres revenus (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | - |
| Annuel par pi² | - |
| Perte due à l’inoccupation (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | - |
| Annuel par pi² | - |
| Revenu brut effectif (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 222 129 $ |
| Annuel par pi² | 37,69 $ |
| Taxes (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | - |
| Annuel par pi² | - |
| Dépenses d’exploitation (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 77 744 $ |
| Annuel par pi² | 13,19 $ |
| Total des dépenses (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 77 744 $ |
| Annuel par pi² | 13,19 $ |
| Revenu net d’exploitation (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 144 385 $ |
| Annuel par pi² | 24,50 $ |
FAITS SUR LA PROPRIÉTÉ
| Prix | 2 342 802 $ CAD | Classe d’immeuble | C |
| Prix par unité | 292 850 $ CAD | Taille du lot | 0,44 AC |
| Type de vente | Investissement | Taille du bâtiment | 5 894 pi² |
| Nombre d’unités | 8 | Nombre d’étages | 1 |
| Type de propriété | Immeuble residentiel | Année de construction/rénovation | 1953/2024 |
| Sous-type de propriété | Appartement | Ratio de stationnement | 2,54/1 000 pi² |
| Style d’appartement | De faible hauteur | Zone de développement économique |
Oui
|
| Zonage | R2 - Résidentiel : Habitations familiales (2) | ||
| Prix | 2 342 802 $ CAD |
| Prix par unité | 292 850 $ CAD |
| Type de vente | Investissement |
| Nombre d’unités | 8 |
| Type de propriété | Immeuble residentiel |
| Sous-type de propriété | Appartement |
| Style d’appartement | De faible hauteur |
| Classe d’immeuble | C |
| Taille du lot | 0,44 AC |
| Taille du bâtiment | 5 894 pi² |
| Nombre d’étages | 1 |
| Année de construction/rénovation | 1953/2024 |
| Ratio de stationnement | 2,54/1 000 pi² |
| Zone de développement économique |
Oui |
| Zonage | R2 - Résidentiel : Habitations familiales (2) |
COMMODITÉS
COMMODITÉS DES UNITÉS
- Climatisation
- Lave-vaisselle
- Connexions pour laveuse/Sécheuse
- Chauffage
COMMODITÉS DU SITE
- Accès 24 heures
- Accès contrôlé
- Terrain clôturé
- Clôturé
UNITÉ RENSEIGNEMENTS SUR LE MÉLANGE
| DESCRIPTION | NOMBRE D’UNITÉS | LOYER MOYEN/MOIS | pi² |
|---|---|---|---|
| 3+1 | 1 | - | - |
| 2+1 | 1 | - | - |
| 1+1 | 6 | - | - |
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À PROPOS DE SUD DE LOS ANGELES MULTI
Le sud de Los Angeles offre l'un des emplacements les plus centraux du Grand Los Angeles. Les résidents et les travailleurs ont facilement accès au système interétatique, y compris les inter-États 110 et 105. De plus, les résidents ont accès à plusieurs lignes d'autobus importantes ainsi qu'à la ligne J de LA Metro, une voie express qui relie la région au centre-ville de Los Angeles au nord et à San Pedro au sud. Le
logement comprend principalement une combinaison de propriétés unifamiliales et multifamiliales de faible hauteur. Les résidents profitent de certains des loyers moins élevés dans la région métropolitaine de Los Angeles. La région est diversifiée et compte une forte proportion de résidents afro-américains et latino-américains.
Le métro de Los Angeles offre un style de vie captivant. Le temps est parmi les meilleurs au pays, avec les résidents jouissant de plus de 280 jours d'ensoleillement par année et d'un climat tempéré. De plus, les choix pour les résidents de rechercher la nature sont inégalés. Des plages magnifiques, des paysages désertiques enchanteurs et des montagnes majestueuses sont tous visitables en une seule journée. La randonnée pédestre, le surf et le ski sont tous à portée de main.
COMMODITÉS À PROXIMITÉ
RESTAURANTS |
|||
|---|---|---|---|
| Little Caesars | - | - | 10 Min. de marche |
| Bertha's Soul Food | Nourriture de l’âme | $$ | 12 Min. de marche |
| Taco Bell | Restauration rapide | - | 11 Min. de marche |
| McDonald's | - | - | 13 Min. de marche |
COMMERCE DE DÉTAIL |
||
|---|---|---|
| 7-Eleven | Marché des dépanneurs | 11 Min. de marche |
| Speedway | Marché des dépanneurs | 12 Min. de marche |
HÔTELS |
|
|---|---|
| Hilton Garden Inn |
282 Pièces
9 route min.
|
| Candlewood Suites |
96 Pièces
9 route min.
|
| Westin |
750 Pièces
10 route min.
|
| Hilton |
1 234 Pièces
10 route min.
|
| Curio Collection by Hilton |
168 Pièces
12 route min.
|
CONSEILLER(ÈRE) EN VENTE
CONSEILLER(ÈRE) EN VENTE
Vartan Achabahian, CEO/Founder
Vartan Achabahian est le fondateur et chef de la direction de Prospect Group. Vartan est un Angeleno natif, né et a grandi à Hollywood, en Californie. Il a obtenu un baccalauréat de l'UCLA avec spécialisation en études du développement international. Il possède plus de 10 ans d'expérience en immobilier. Plus particulièrement, il a aidé d'innombrables propriétaires à sauver leur maison de la forclusion. Ses remarquables projets de réhabilitation ont dépassé bien plus d'une centaine de maisons dans l'ensemble de SoCal.
Récipiendaire d'un prix de préservation distingué, il a restauré des maisons de caractère dans des quartiers historiques, conservant ainsi la dignité et la beauté de chaque maison. La fascination constante de Vartan et son examen critique constant du marché immobilier à Los Angeles ont été la pierre angulaire de son succès.
Vartan aime voyager localement et explorer le monde en général. Il apprécie le temps en famille et aime passer ses temps libres avec sa femme et ses deux filles charmantes. Sa personnalité dynamique et positive est captivante et inspirante pour tout le monde autour de lui.
Récipiendaire d'un prix de préservation distingué, il a restauré des maisons de caractère dans des quartiers historiques, conservant ainsi la dignité et la beauté de chaque maison. La fascination constante de Vartan et son examen critique constant du marché immobilier à Los Angeles ont été la pierre angulaire de son succès.
Vartan aime voyager localement et explorer le monde en général. Il apprécie le temps en famille et aime passer ses temps libres avec sa femme et ses deux filles charmantes. Sa personnalité dynamique et positive est captivante et inspirante pour tout le monde autour de lui.
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