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1526-1532 Cedar Ave 6 Unité Immeuble d’appartements 1 588 782 $ CAD (264 797 $ CAD/Unité) 6,35% Taux de capitalisation Long Beach, CA 90813

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FAITS SAILLANTS DE L'INVESTISSEMENT

Immediate upside delivered with 1 vacant unit with 54% rental upside.
ADU potential, 7,735 sqft lot. (Buyer to Verify)
(1) 2 bed +1 bath | (5) 1 bed + 1 bath unit mix.

6.35% CAP Rate | 10.1 GRM
Price per unit at 190k per door.

RÉSUMÉ DE L'ANNONCE

1526 Cedar Avenue is a six-unit multifamily asset located in the Washington District of Long Beach, offering investors a true value-add opportunity with multiple paths to increase income and long-term value. Sitting on a large 7,735 square foot lot, the property provides the potential to add an ADU by converting the detached garages or utilizing the middle section of the lot, which would significantly boost future income (Buyer to Verify). In addition, the building features one vacant unit that allows a new owner to capture market rent immediately, while the property overall offers approximately 54% rental upside. The unit mix consists of (1) two-bedroom, one-bath unit and (5) one-bedroom, one-bath units. The property is also well-positioned near George Washington Middle School, which is currently undergoing a $175 million modernization project that will drive continued neighborhood improvement and tenant demand. Altogether, 1526 Cedar presents investors with the chance to capitalize on immediate income growth, long-term development potential, and the benefits of a rapidly gentrifying area.

1526 Cedar Ave Long Beach OM (4)

BILAN FINANCIER (RÉEL - 2024) Cliquez ici pour accéder à	ANNUEL (CAD)	ANNUEL PAR pi² (CAD)
Revenu de location brut	$99,999	$9.99
Autres revenus	$99,999	$9.99
Perte due à l’inoccupation	$99,999	$9.99
Revenu brut effectif	$99,999	$9.99
Taxes	-	-
Dépenses d’exploitation	-	-
Total des dépenses	$99,999	$9.99
Revenu net d’exploitation	$99,999	$9.99

BILAN FINANCIER (RÉEL - 2024) Cliquez ici pour accéder à

Revenu de location brut (CAD)
Annuel	$99,999
Annuel par pi²	$9.99

Autres revenus (CAD)
Annuel	$99,999
Annuel par pi²	$9.99

Perte due à l’inoccupation (CAD)
Annuel	$99,999
Annuel par pi²	$9.99

Revenu brut effectif (CAD)
Annuel	$99,999
Annuel par pi²	$9.99

Taxes (CAD)
Annuel	-
Annuel par pi²	-

Dépenses d’exploitation (CAD)
Annuel	-
Annuel par pi²	-

Total des dépenses (CAD)
Annuel	$99,999
Annuel par pi²	$9.99

Revenu net d’exploitation (CAD)
Annuel	$99,999
Annuel par pi²	$9.99

FAITS SUR LA PROPRIÉTÉ

Prix	1 588 782 $ CAD	Style d’appartement	De faible hauteur
Prix par unité	264 797 $ CAD	Classe d’immeuble	C
Type de vente	Investissement	Taille du lot	0,18 AC
Taux de capitalisation	6,35%	Taille du bâtiment	4 464 pi²
Multiplicateur du loyer brut	10.19	Nombre d’étages	2
Nombre d’unités	6	Année de construction	1926
Type de propriété	Immeuble residentiel	Ratio de stationnement	0,67/1 000 pi²
Sous-type de propriété	Appartement	Zone de développement économique	Oui Les représentants de l’État désignent qu’une partie des secteurs de recensement qualifiés sont des zones de développement économique. Certains investissements dans les zones de développement économique peuvent être admissibles à un traitement fiscal préférentiel
Zonage	R4N - Habitation multifamiliale

Prix	1 588 782 $ CAD
Prix par unité	264 797 $ CAD
Type de vente	Investissement
Taux de capitalisation	6,35%
Multiplicateur du loyer brut	10.19
Nombre d’unités	6
Type de propriété	Immeuble residentiel
Sous-type de propriété	Appartement
Style d’appartement	De faible hauteur
Classe d’immeuble	C
Taille du lot	0,18 AC
Taille du bâtiment	4 464 pi²
Nombre d’étages	2
Année de construction	1926
Ratio de stationnement	0,67/1 000 pi²
Zone de développement économique	Oui Les représentants de l’État désignent qu’une partie des secteurs de recensement qualifiés sont des zones de développement économique. Certains investissements dans les zones de développement économique peuvent être admissibles à un traitement fiscal préférentiel
Zonage	R4N - Habitation multifamiliale

COMMODITÉS DES UNITÉS

Balcon

UNITÉ RENSEIGNEMENTS SUR LE MÉLANGE

DESCRIPTION	NOMBRE D’UNITÉS	LOYER MOYEN/MOIS	pi²
2+1	1	3 178 $ CAD	600
1+1	1	2 029 $ CAD	600
1+1	1	2 170 $ CAD	600
1+1	1	2 276 $ CAD	600
1+1	1	2 160 $ CAD	600
1+1	1	2 029 $ CAD	600

1 1

CARTE

Walk Score®

Très pratique à pied (89)

Bike Score®

Très cyclable (80)

Qu’est-ce qu’un Walk Score®, Transit Score® & Bike Score®?

Walk Score® mesure la distance de marche de toute adresse.

Transit Score® mesure l’accès aux transports en commun.

Bike Score® mesure l’expérience cycliste d’un lieu.

Qu’est-ce qu’un Walk Score®

, Transit Score® & Bike Score?

Walk Score® mesure la marche

de toute adresse. Transit Score®

mesure l’accès aux transports en commun. Bike Score®

mesure l’expérience cycliste d’un lieu.®

Apprenez comment ça fonctionne Résultats détaillés

Impôts fonciers

Numéro de lot	7269-002-009	Évaluation des bâtiments	751 703 $ CAD (2025)
Évaluation du terrain	495 628 $ CAD (2025)	Évaluation totale	1 247 330 $ CAD (2025)