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1526 Pacific St 10 Unité Immeuble d’appartements 2 615 512 $ CAD (261 551 $ CAD/Unité) 9,47% Taux de capitalisation Brooklyn, NY 11213
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FAITS SAILLANTS DE L'INVESTISSEMENT
- Calling All Investors, Developers, & End-Users!!! 9.47 Cap 100% Occupied 10 Unit Apartment Building In Crown Heights For Sale!!!
- The Property Is Located In The Heart Of Crown Heights Minutes From The Barclays Center, Brooklyn Children’s Museum & The Prospect Park Zoo!!!
- This Property Offers HUGE Upside Potential!!!
- The Property Features Excellent Signage, Great Exposure, R6 Zoning, 6 Parking Spaces, High 8’ Ceilings, Low Property Taxes, 200 Amp Power, A/C, +++!!
- Neighbors Include USPS, UPS, The Home Depot, Dunkin’, CubeSmart Self Storage, Walgreens, AutoZone, Bank Of America, Planet Fitness, +++!!!
- This Could Be Your Next Development Site Or The Next Home For Your Business!!!
RÉSUMÉ DE L'ANNONCE
Calling All Investors, Developers, & End-Users!!! 9.47 Cap 100% Occupied 10 Unit Apartment Building In Crown Heights For Sale!!! The Property Features Excellent Signage, Great Exposure, R6 Zoning, 6 Parking Spaces, High 8’ Ceilings, Separate Meters, Low Property Taxes, All New LED Lighting, 200 Amp Power, A/C, +++!!! The Property Is Located In The Heart Of Crown Heights 1 Block From Atlantic Avenue!!! The Property Is Situated Minutes From The Barclays Center, Brooklyn Children’s Museum & The Prospect Park Zoo!!! Neighbors Include USPS, UPS, The Home Depot, Dunkin’, CubeSmart Self Storage, Walgreens, AutoZone, Bank Of America, Planet Fitness, Blink Fitness, GameStop, Baskin-Robbins, Mobil, McDonald’s, Mavis Discount Tire, Family Dollar, Wendy’s, White Castle, IHOP, KFC, +++!!! This Property Offers HUGE Upside Potential!!! This Could Be Your Next Development Site Or The Next Home For Your Business!!!
Income:
Unit 1 (3Br. Apt.): $24,388.56 Ann. Lease Exp.: 6/30/27.
Unit 2 (3 Br. Apt.): $22,850.28 Ann. Lease Exp.: 9/30/26.
Unit 3 (3 Br. Apt.): $26,400 Ann. Lease Exp.: 6/30/26.
Unit 4 (3 Br. Apt.): $14,034.84 Ann.; Lease Exp.: 9/30/26.
Unit 5 (3 Br. Apt.): $10,368.72 Ann.; Lease Exp.: 1/31/27.
Unit 6 (3 Br. Apt.): $23,395.20 Ann.; Lease Exp.: 6/30/24.
Unit 7 (1 Br. Apt.): $18,261.84 Ann.; Lease Exp.: 6/30/25.
Unit 8 (1 Br. Apt.): $29,595.24 Ann.; Lease Exp.: 8/31/27.
Unit 9 (1 Br. Apt.): $25,800 Ann.; Lease Exp.: 12/31/23.
Unit 10 (1 Br. Apt.): $21,313.56 Ann.; Lease Exp.: 2/28/26.
Gross Income: $216,408.24 Ann.
Expenses:
Gas: $3,151.60 Ann.
Electric: $1,872.01 Ann.
Water + Sewer: $13,954.38 Ann.
Maintenance & Repairs: $250 Ann.
Insurance: $4,359 Ann.
Taxes: $13,050.28 Ann.
Total Expenses: $36,637.27 Ann.
Net Operating Income (NOI): $179,770.97 Ann. (9.47% Cap!!!)
Income:
Unit 1 (3Br. Apt.): $24,388.56 Ann. Lease Exp.: 6/30/27.
Unit 2 (3 Br. Apt.): $22,850.28 Ann. Lease Exp.: 9/30/26.
Unit 3 (3 Br. Apt.): $26,400 Ann. Lease Exp.: 6/30/26.
Unit 4 (3 Br. Apt.): $14,034.84 Ann.; Lease Exp.: 9/30/26.
Unit 5 (3 Br. Apt.): $10,368.72 Ann.; Lease Exp.: 1/31/27.
Unit 6 (3 Br. Apt.): $23,395.20 Ann.; Lease Exp.: 6/30/24.
Unit 7 (1 Br. Apt.): $18,261.84 Ann.; Lease Exp.: 6/30/25.
Unit 8 (1 Br. Apt.): $29,595.24 Ann.; Lease Exp.: 8/31/27.
Unit 9 (1 Br. Apt.): $25,800 Ann.; Lease Exp.: 12/31/23.
Unit 10 (1 Br. Apt.): $21,313.56 Ann.; Lease Exp.: 2/28/26.
Gross Income: $216,408.24 Ann.
Expenses:
Gas: $3,151.60 Ann.
Electric: $1,872.01 Ann.
Water + Sewer: $13,954.38 Ann.
Maintenance & Repairs: $250 Ann.
Insurance: $4,359 Ann.
Taxes: $13,050.28 Ann.
Total Expenses: $36,637.27 Ann.
Net Operating Income (NOI): $179,770.97 Ann. (9.47% Cap!!!)
BILAN FINANCIER (RÉEL - 2025) |
ANNUEL (CAD) | ANNUEL PAR pi² (CAD) |
|---|---|---|
| Revenu de location brut |
298 061 $
|
38,21 $
|
| Autres revenus |
-
|
-
|
| Perte due à l’inoccupation |
-
|
-
|
| Revenu brut effectif |
298 061 $
|
38,21 $
|
| Taxes |
17 974 $
|
2,30 $
|
| Dépenses d’exploitation |
32 487 $
|
4,16 $
|
| Total des dépenses |
50 461 $
|
6,47 $
|
| Revenu net d’exploitation |
247 600 $
|
31,74 $
|
BILAN FINANCIER (RÉEL - 2025)
| Revenu de location brut (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 298 061 $ |
| Annuel par pi² | 38,21 $ |
| Autres revenus (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | - |
| Annuel par pi² | - |
| Perte due à l’inoccupation (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | - |
| Annuel par pi² | - |
| Revenu brut effectif (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 298 061 $ |
| Annuel par pi² | 38,21 $ |
| Taxes (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 17 974 $ |
| Annuel par pi² | 2,30 $ |
| Dépenses d’exploitation (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 32 487 $ |
| Annuel par pi² | 4,16 $ |
| Total des dépenses (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 50 461 $ |
| Annuel par pi² | 6,47 $ |
| Revenu net d’exploitation (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 247 600 $ |
| Annuel par pi² | 31,74 $ |
FAITS SUR LA PROPRIÉTÉ
| Prix | 2 615 512 $ CAD | Classe d’immeuble | C |
| Prix par unité | 261 551 $ CAD | Taille du lot | 0,07 AC |
| Type de vente | Investissement | Taille du bâtiment | 7 800 pi² |
| Taux de capitalisation | 9,47% | Occupation moyenne | 100% |
| Nombre d’unités | 10 | Nombre d’étages | 4 |
| Type de propriété | Immeuble residentiel | Année de construction | 1931 |
| Sous-type de propriété | Appartement | Ratio de stationnement | 0,77/1 000 pi² |
| Style d’appartement | De hauteur moyenne | ||
| Zonage | R6 | ||
| Prix | 2 615 512 $ CAD |
| Prix par unité | 261 551 $ CAD |
| Type de vente | Investissement |
| Taux de capitalisation | 9,47% |
| Nombre d’unités | 10 |
| Type de propriété | Immeuble residentiel |
| Sous-type de propriété | Appartement |
| Style d’appartement | De hauteur moyenne |
| Classe d’immeuble | C |
| Taille du lot | 0,07 AC |
| Taille du bâtiment | 7 800 pi² |
| Occupation moyenne | 100% |
| Nombre d’étages | 4 |
| Année de construction | 1931 |
| Ratio de stationnement | 0,77/1 000 pi² |
| Zonage | R6 |
COMMODITÉS
COMMODITÉS DES UNITÉS
- Climatisation
- Chauffage
- Cuisine
- Four
- Fourchette
- Bain/Douche
COMMODITÉS DU SITE
- Accès 24 heures
- Système de sécurité
- Espace d'entreposage
- Entreposage de vélo
- Transport en commun
- Sans ascenseur
Walk Score®
Un paradis pour un marcheur (91)
Transit Score®
Un paradis pour conducteur (100)
Bike Score®
Très cyclable (87)
Impôts fonciers
| Numéro de lot | 01210-0038 | Évaluation totale | 1 062 824 $ CAD |
| Évaluation du terrain | 15 769 $ CAD | Impôts annuels | 17 974 $ CAD (2,30 $ CAD/pi²) |
| Évaluation des bâtiments | 1 047 055 $ CAD | Année d’imposition | 2025 |
Impôts fonciers
Numéro de lot
01210-0038
Évaluation du terrain
15 769 $ CAD
Évaluation des bâtiments
1 047 055 $ CAD
Évaluation totale
1 062 824 $ CAD
Impôts annuels
17 974 $ CAD (2,30 $ CAD/pi²)
Année d’imposition
2025
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