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15260 NE 152nd Pl - OCKLAWAHA OUTPOST RV AND KAYAK Immeuble de 3 540 pi² • Spécialité • À vendre 2 055 270 $ CAD • Taux de capitalisation 5% • Fort Mc Coy, FL 32134

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FAITS SAILLANTS DE L'INVESTISSEMENT

RV Sites, Camp sites, short term vaction rentals, Kayak tour business

RÉSUMÉ DE L'ANNONCE

Discover a rare opportunity to own a fully operational outdoor hospitality business on nearly 8 acres along the Ocklawaha River in Fort McCoy. This turnkey resort includes 11 full-hookup RV sites with 20/30/50 amp service, individually metered electric, concrete pads on most sites, and picnic tables and fire rings at every pad. The property also features six fully furnished cabins—two 288 sq ft and four 204 sq ft units, each equipped with beds, kitchenettes, mini-splits, grills, fire pits, and screened areas—as well as five primitive tent sites. A complete canoe and kayak outfitter business conveys, including 30+ canoes, 14 kayaks, two Kawasaki Mules, a 10-passenger van, a 24-passenger bus, multiple canoe/kayak trailers, a jon boat with Gator Tail motor, life vests, paddles, and all related equipment, making the operation ready for immediate continued use. The property includes a 2022-built owner/manager home, a remodeled office with multiple bathrooms and laundry, a clubhouse with guest amenities and coin-op machines, a renovated bathhouse with separate men’s and women’s facilities, and a 40’ shipping container for storage. Significant capital improvements have been made, including upgraded underground electrical for the RV sites, cabin mini-splits, interior and exterior office bathroom remodels, clubhouse electrical upgrades, new commercial driveways, and recent roof replacements. All tools, furnishings, mowers, and business-related assets convey. With multiple revenue streams—RV stays, cabin rentals, tent sites, and river trip rentals—plus major upside through increased marketing and occupancy, this property offers strong income potential and long-term growth. Located at 15260 NE 152nd Place and surrounded by the Ocala National Forest and Florida’s premier outdoor recreation, this resort is a unique chance to acquire a well-run business with room to scale.

FAITS SUR LA PROPRIÉTÉ

Prix	2 055 270 $ CAD	Sous-type de propriété	Parc de campeurs/caravanes
Prix par pi²	580,58 $ CAD	Classe d’immeuble	C
Type de vente	Investissement ou propriétaire utilisateur	Taille du bâtiment	3 540 pi²
Taux de capitalisation	5%	Nombre d’étages	1
Condition de vente	Valeur opérationnelle comprise	Année de construction/rénovation	1982/2018
Type de propriété	Spécialité
Zonage	B4 - SEC 09 TWP 13 RGE 24 N 60 PIEDS DU S 260 PIEDS DU LOT GOUVERNEMENTAL 10 À L'OUEST DU RUISSEAU EUREKA CONNU SOUS LE NOM DE RIVIÈRE OCKLAWAHA ET COMMENÇANT À 260 PIEDS AU NORD DU COIN SO SW DU LOT GOUVERNEMENTAL 10 N LE LONG DE LA LIMITE OUEST.

Prix	2 055 270 $ CAD
Prix par pi²	580,58 $ CAD
Type de vente	Investissement ou propriétaire utilisateur
Taux de capitalisation	5%
Condition de vente	Valeur opérationnelle comprise
Type de propriété	Spécialité
Sous-type de propriété	Parc de campeurs/caravanes
Classe d’immeuble	C
Taille du bâtiment	3 540 pi²
Nombre d’étages	1
Année de construction/rénovation	1982/2018
Zonage	B4 - SEC 09 TWP 13 RGE 24 N 60 PIEDS DU S 260 PIEDS DU LOT GOUVERNEMENTAL 10 À L'OUEST DU RUISSEAU EUREKA CONNU SOUS LE NOM DE RIVIÈRE OCKLAWAHA ET COMMENÇANT À 260 PIEDS AU NORD DU COIN SO SW DU LOT GOUVERNEMENTAL 10 N LE LONG DE LA LIMITE OUEST.

À PROPOS DE 15260 NE 152ND PL , FORT MC COY, FL 32134

Découvrez une occasion rare de posséder une entreprise d'hospitalité en plein air entièrement opérationnelle sur près de 8 acres le long de la rivière Ocklawaha à Fort McCoy. Ce complexe clé en main comprend 11 emplacements pour VR avec branchements complets et services de 20/30/50 ampères, électricité mesurée individuellement, dalles de béton sur la plupart des sites, ainsi que des tables de pique-nique et des foyers à chaque emplacement. La propriété dispose également de six cabines entièrement meublées—deux unités de 288 pi² et quatre de 204 pi², chacune équipée de lits, kitchenettes, mini-splits, barbecues, foyers et espaces tamisés—ainsi que cinq emplacements de camping primitifs. Une entreprise complète de location de canoës et kayaks est incluse, comprenant plus de 30 canoës, 14 kayaks, deux Kawasaki Mules, une fourgonnette de 10 passagers, un autobus de 24 passagers, plusieurs remorques pour canoës/kayaks, un bateau jon avec moteur Gator Tail, des gilets de sauvetage, des pagaies et tout l'équipement connexe, rendant l'opération prête pour une utilisation continue immédiate. La propriété comprend une maison pour le propriétaire/gestionnaire construite en 2022, un bureau rénové avec plusieurs salles de bains et buanderie, un club-house avec commodités pour les invités et machines à pièces, un bloc sanitaire rénové avec installations séparées pour hommes et femmes, et un conteneur d'expédition de 40 pieds pour le stockage. Des améliorations capitales significatives ont été réalisées, y compris la mise à niveau des installations électriques souterraines pour les sites de VR, les mini-splits des cabines, les rénovations des salles de bains intérieures et extérieures du bureau, les mises à niveau électriques du club-house, de nouvelles allées commerciales et des remplacements récents de toitures. Tous les outils, meubles, tondeuses et actifs liés à l'entreprise sont inclus. Avec plusieurs sources de revenus—séjours en VR, locations de cabines, emplacements de camping et locations de sorties sur la rivière—et un potentiel de croissance majeur grâce à un marketing accru et une augmentation du taux d'occupation, cette propriété offre un potentiel de revenu solide et une croissance à long terme. Situé au 15260 NE 152nd Place et entouré par la forêt nationale d'Ocala et les principales activités de plein air de la Floride, ce complexe est une occasion unique d'acquérir une entreprise bien gérée avec un potentiel d'expansion.