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The Shops at 153 Main 153 S Main St 7 000 pi² d'espace disponible • Commerce de détail • Boerne, TX 78006
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Faits saillants
- Turn-Key Restaurant Lease
- Class-A Build-Out
- Event-Ready Layout
- Proven Downtown Redevelopment
- Flexible Commercial Kitchen
- Covered Patio Area
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| Espace | Taille | Terme | Taux de location | Type de loyer | ||
| - | 7 000 pi² | Négociable | Sur demande Sur demande Sur demande Sur demande | À déterminer |
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Entrust Commercial Advisors Group presents a turn-key restaurant lease in downtown Boerne. Located at 153 S. Main Street, this highly visible space allows an operator to step directly into a fully built-out restaurant, leasing the real estate along with all fixtures, furniture, bar, and kitchen equipment—significantly reducing the time, cost, and risk of a traditional build-out. The property is the result of a successful historic redevelopment, transforming a former garage into one of Boerne’s most recognizable dining destinations. Preserved architectural character is paired with a modern, Class-A restaurant environment, creating strong local awareness, steady foot traffic, and a proven downtown setting. The interior features exposed brick, steel accents, warm wood ceilings, and industrial finishes, highlighted by an authentic late-1800s bar. High ceilings and natural light create an elevated atmosphere ideal for chef-driven or hospitality-focused concepts. A versatile commercial kitchen supports menus from pizza and seafood to steaks and modern American cuisine. Multiple dining areas, bar seating, and covered patio spaces support private events, weddings, corporate functions, and buyouts. Situated near Main Street retail, River Road Park, and key traffic corridors, the location attracts both local patrons and destination diners. This is a plug-and-play opportunity for operators seeking faster openings, lower upfront capital, and built-in market credibility.
- Entièrement construit comme Espace pour un restaurant ou un café
- Espace en excellent état
- Turn-Key Restaurant Lease
- Proven Downtown Redevelopment
- Class-A Build-Out
- Flexible Commercial Kitchen
- Event-Ready Layout
- Covered Patio Area
Types de loyers
Le type et le montant du loyer que le locataire (preneur) est tenu de payer au propriétaire (bailleur) sur la durée du bail sont négociés avant la signature du bail par les deux parties. Le type de loyer varie selon les services fournis. Par exemple, le prix d’un loyer hypernet est habituellement inférieur à celui d’un bail à service complet puisque le locataire est tenu d’assumer des dépenses additionnelles par rapport au loyer de base. Contactez le courtier inscripteur pour tout connaître sur les frais connexes et additionnels associés à chaque type de loyer.
1. Service complet: Un taux de location qui comprend des services standards liés à l’immeuble fournis par le propriétaire dans le cadre d’une location annuelle de base.
2. Loyer supernet: Le locataire paie seulement deux des frais de l’immeuble. Le propriétaire et le locataire déterminent ces frais spécifiques avant la signature du bail.
3. Loyer hypernet: Un bail en vertu duquel le locataire est responsable de tous les frais liés à sa part proportionnelle d’occupation de l’immeuble.
4. Brut modifié: Le loyer brut modifié désigne un type général de taux de location dans lequel le locataire est habituellement responsable de sa part proportionnelle d’un ou de plusieurs frais. C’est le propriétaire qui paie les frais restants. Considérez les structures tarifaires courantes suivantes applicables aux loyers bruts modifiés: 4. Plus les services: Un type de bail brut modifié suivant lequel le locataire est responsable de sa part proportionnelle des coûts des services publics, en plus du loyer. 4. Plus le nettoyage: Un type de bail brut modifié suivant lequel le locataire est responsable de sa part proportionnelle des coûts de nettoyage, en plus du loyer. 4. Plus l'électricité: Un type de bail brut modifié suivant lequel le locataire est responsable de sa part proportionnelle des coûts d’électricité, en plus du loyer. 4. Plus l’électricité et le nettoyage: Un type de bail brut modifié dans lequel le locataire est responsable de sa part proportionnelle des coûts d’électricité et de nettoyage, en plus du loyer. 4. Plus les services publics et le nettoyage: Un type de bail brut modifié dans lequel le locataire est responsable de sa part proportionnelle des coûts des services publics et de nettoyage, en plus du loyer. 4. Bail industriel brut: Un type de bail brut modifié dans lequel le locataire paie un ou plusieurs des frais, en plus du loyer. Le propriétaire et le locataire déterminent ces frais spécifiques avant la signature du bail.
5. L’électricité est à la charge du locataire: Le propriétaire paie pour tous les services et le locataire est responsable de sa propre utilisation de l’éclairage et des prises électriques dans l’espace qu’il occupe.
6. Négociable ou sur demande: Cette option est utilisée lorsque le contact de location ne précise pas le type de loyer ou de service.
7. À déterminer: À déterminer ; utilisé pour les immeubles dont le type de services ou de loyer n’est pas connu, souvent quand l’immeuble n’est pas encore construit.
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- Locataire
- Description
- Emplacements US
- Portée
- Boerne Cork & Keg
- Alcool
- 1
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- Richter Bakhaus
- Restaurant
- 1
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- The Boerne Bookshop
- Livres
- 1
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| Locataire | Description | Emplacements US | Portée |
| Boerne Cork & Keg | Alcool | 1 | - |
| Richter Bakhaus | Restaurant | 1 | - |
| The Boerne Bookshop | Livres | 1 | - |
Faits sur la propriété
| Superficie totale disponible | 7 000 pi² | Année de construction/rénovation | 1990/2020 |
| Type de propriété | Commerce de détail | Ratio de stationnement | 8,57/1 000 pi² |
| Superficie commerciale brute | 7 000 pi² |
| Superficie totale disponible | 7 000 pi² |
| Type de propriété | Commerce de détail |
| Superficie commerciale brute | 7 000 pi² |
| Année de construction/rénovation | 1990/2020 |
| Ratio de stationnement | 8,57/1 000 pi² |
À propos de la propriété
Entrust Commercial Advisors Group presents a turn-key restaurant lease in downtown Boerne. Located at 153 S. Main Street, this highly visible space allows an operator to step directly into a fully built-out restaurant, leasing the real estate along with all fixtures, furniture, bar, and kitchen equipment—significantly reducing the time, cost, and risk of a traditional build-out. The property is the result of a successful historic redevelopment, transforming a former garage into one of Boerne’s most recognizable dining destinations. Preserved architectural character is paired with a modern, Class-A restaurant environment, creating strong local awareness, steady foot traffic, and a proven downtown setting. The interior features exposed brick, steel accents, warm wood ceilings, and industrial finishes, highlighted by an authentic late-1800s bar. High ceilings and natural light create an elevated atmosphere ideal for chef-driven or hospitality-focused concepts. A versatile commercial kitchen supports menus from pizza and seafood to steaks and modern American cuisine. Multiple dining areas, bar seating, and covered patio spaces support private events, weddings, corporate functions, and buyouts. Situated near Main Street retail, River Road Park, and key traffic corridors, the location attracts both local patrons and destination diners. This is a plug-and-play opportunity for operators seeking faster openings, lower upfront capital, and built-in market credibility.
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