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153 W Channel Rd 9 Unité Immeuble d’appartements 10 322 939 $ CAD (1 146 993 $ CAD/Unité) 3,46% Taux de capitalisation Santa Monica, CA 90402
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FAITS SAILLANTS DE L'INVESTISSEMENT
- Appartements avec vue sur l'océan
- Possibilité de développement futur
- Terrain vacant
RÉSUMÉ DE L'ANNONCE
Rare occasion de développement située dans le canyon de Santa Monica situé à 1/5 pâté de maisons de la plage. La propriété est située entre le chemin W Channel et donne sur le boulevard Chautauqua. D'une superficie totale de 17 136 pieds carrés, composée de 4 parcelles distinctes actuellement avec deux immeubles de 4 logements, une maison unifamiliale et un terrain vacant. Toutes les parcelles doivent être vendues simultanément. Adresse postale de Santa Monica, mais LA City pour les codes du bâtiment. Possibilité de construire de 30 à 59 unités. Le zonage actuel C-2Q autoriserait 30 unités et la prime de densité R-4 pourrait permettre jusqu'à 59 unités si les limites de stationnement sont respectées. Le 153 W Channel Rd est un immeuble à 4 logements avec vue sur l'océan avec un revenu brut actuel de 139 016$ par année et 2 logements vacants à la fermeture de l'entiercement. 157 W Channel Rd est un immeuble de 2 étages de 1928 4 unités avec vue Canyon et Ocean Views avec un revenu brut actuel de 143 532$ avec 3 unités la livraison est vacante à la fermeture. (Le loyer du marché pour les logements vacants est utilisé pour le revenu courant) La maison individuelle de 3 Bd 2 Ba avec vue sur l'océan, maison d'environ 1 500 pieds carrés (maison des propriétaires) vacante à la clôture du séquestre avec un loyer projeté de 96 00$ par année, pour un total de 378 548$ de revenu brut à un plafond de 3,46, et un terrain vacant supplémentaire de 4 488 pieds carrés servant de jardin. Loyer potentiel du marché à 444 000$ à 4 capitalisation. La faisabilité préliminaire du développement de la propriété a été réalisée et des rendus ont été fournis par la société de construction et de développement Ketter dans 30 unités dont 1 espace commercial et un gymnase qui pourraient être convertis ultérieurement en ADU.
BILAN FINANCIER (RÉEL - 2024) Cliquez ici pour accéder à |
ANNUEL (CAD) | ANNUEL PAR pi² (CAD) |
|---|---|---|
| Revenu de location brut |
$99,999
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$9.99
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| Autres revenus |
-
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-
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| Perte due à l’inoccupation |
-
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| Revenu brut effectif |
$99,999
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$9.99
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| Taxes |
$99,999
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$9.99
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| Dépenses d’exploitation |
$99,999
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$9.99
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| Total des dépenses |
$99,999
|
$9.99
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| Revenu net d’exploitation |
$99,999
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$9.99
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BILAN FINANCIER (RÉEL - 2024) Cliquez ici pour accéder à
| Revenu de location brut (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | $99,999 |
| Annuel par pi² | $9.99 |
| Autres revenus (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | - |
| Annuel par pi² | - |
| Perte due à l’inoccupation (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | - |
| Annuel par pi² | - |
| Revenu brut effectif (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | $99,999 |
| Annuel par pi² | $9.99 |
| Taxes (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | $99,999 |
| Annuel par pi² | $9.99 |
| Dépenses d’exploitation (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | $99,999 |
| Annuel par pi² | $9.99 |
| Total des dépenses (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | $99,999 |
| Annuel par pi² | $9.99 |
| Revenu net d’exploitation (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | $99,999 |
| Annuel par pi² | $9.99 |
FAITS SUR LA PROPRIÉTÉ
| Prix | 10 322 939 $ CAD | Style d’appartement | De faible hauteur |
| Prix par unité | 1 146 993 $ CAD | Classe d’immeuble | C |
| Type de vente | Investissement | Taille du lot | 0,39 AC |
| Taux de capitalisation | 3,46% | Taille du bâtiment | 5 628 pi² |
| Multiplicateur du loyer brut | 19.7 | Nombre d’étages | 2 |
| Nombre d’unités | 9 | Année de construction | 1928 |
| Type de propriété | Immeuble residentiel | Ratio de stationnement | 2,31/1 000 pi² |
| Sous-type de propriété | Appartement | ||
| Zonage | LAC2 - Commercial | ||
| Prix | 10 322 939 $ CAD |
| Prix par unité | 1 146 993 $ CAD |
| Type de vente | Investissement |
| Taux de capitalisation | 3,46% |
| Multiplicateur du loyer brut | 19.7 |
| Nombre d’unités | 9 |
| Type de propriété | Immeuble residentiel |
| Sous-type de propriété | Appartement |
| Style d’appartement | De faible hauteur |
| Classe d’immeuble | C |
| Taille du lot | 0,39 AC |
| Taille du bâtiment | 5 628 pi² |
| Nombre d’étages | 2 |
| Année de construction | 1928 |
| Ratio de stationnement | 2,31/1 000 pi² |
| Zonage | LAC2 - Commercial |
UNITÉ RENSEIGNEMENTS SUR LE MÉLANGE
| DESCRIPTION | NOMBRE D’UNITÉS | LOYER MOYEN/MOIS | pi² |
|---|---|---|---|
| 1+1 | 8 | 4 063 $ CAD | 675 - 730 |
| 3+2 | 1 | 11 018 $ CAD | 1 200 |
Impôts fonciers
| Numéro de lot | 4410-012-028 | Évaluation totale | 207 601 $ CAD (2025) |
| Évaluation du terrain | 103 974 $ CAD (2025) | Impôts annuels | (1 $) CAD (0,00 $ CAD/pi²) |
| Évaluation des bâtiments | 103 627 $ CAD (2025) | Année d’imposition | 2024 |
Impôts fonciers
Numéro de lot
4410-012-028
Évaluation du terrain
103 974 $ CAD (2025)
Évaluation des bâtiments
103 627 $ CAD (2025)
Évaluation totale
207 601 $ CAD (2025)
Impôts annuels
(1 $) CAD (0,00 $ CAD/pi²)
Année d’imposition
2024
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