Sherman Oaks Atrium 15315 Magnolia Blvd 97 805 pi² Bureau Immeuble Sherman Oaks, CA 91403 25 551 377 $ CAD (261,25 $ CAD/pi²)

POSSIBILITÉ DE SIÈGE SOCIAL POUR LES PROPRIÉTAIRES ET LES UTILISATEURS DE PREMIER PLAN — SHERMAN OAKS
* Sherman Oaks Atrium est une occasion rare d'acquérir un immeuble de bureaux de premier plan dans un sous-marché très performant, à un rabais important par rapport au coût de remplacement de 43 288 570$.
* Un propriétaire/utilisateur peut occuper immédiatement jusqu'à 31 107 PI2 d'espace et ±29 159 pieds 2 supplémentaires au cours de la première année suivant l'acquisition de la propriété.
* Les avantages de la propriété l'emportent largement sur la facilité de location. Les avantages de la propriété comprennent l'amortissement, la radiation des intérêts et l'appréciation des actifs, ainsi que les flux de trésorerie provenant de l'immeuble loué à 68,2 %.
DES FONDAMENTAUX SOLIDES DU MARCHÉ, TIRÉS PAR UNE BASE DE LOCATAIRES VASTE ET DIVERSIFIÉE
* En raison de sa proximité avec le Westside, de ses quartiers aisés axés sur la famille et de ses nombreux équipements, Sherman Oaks est le premier marché de bureaux de la vallée de San Fernando.
* Sherman Oaks Atrium répond à la demande de l'industrie du divertissement dans The Media District, juste à l'est, qui contient la plus grande concentration de studios de cinéma et de télévision, d'installations de jeux et de post-production par rapport à toutes les autres régions de Los Angeles.
* Au cours des 20 dernières années, Sherman Oaks a maintenu une occupation moyenne d'environ 90 %, surpassant la grande vallée de San Fernando, la classe A actuelle demandant des loyers de 3,85 $/FSG SF.
EMPLACEMENT STRATÉGIQUE DE LA VALLÉE DE SAN FERNANDO AVEC UNE FORTE DÉMOGRAPHIE
* Avantage géographique exceptionnel, avec un accès immédiat à la route 101 et à l'Interstate 405, offrant un accès pratique au Westside et au bassin de Los Angeles plus large.
* Sherman Oaks, une communauté de passerelle reliant les villes du centre et de l'ouest de Los Angeles à sa banlieue nord, est une communauté très aisée et un choix résidentiel pour de nombreux cadres et professionnels du divertissement qui préfèrent la communauté privée de banlieue au Westside congestionné et trépidant, ce qui en fait l'une des communautés les plus prestigieuses de toute la vallée de San Fernando. Dans le rayon d'un mille, le revenu moyen du ménage et la valeur médiane des maisons sont respectivement de 151 153$ et de 1 149 795$.
* Proximité du boulevard Ventura, l'artère principale de la région, avec une abondance de commerces de détail, y compris la Sherman Oaks Galleria, un centre de style de vie en plein air qui comprend 300 000 commerces et divertissements populaires. La Galleria est située à l'échangeur de l'autoroute 101/405, l'un des plus achalandés au pays.