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2nd Floor - 1534B Dorchester Avenue 1534 Dorchester Ave 1 000–2 000 pi² d'espace disponible • Bureau/Médical • Dorchester, MA 02122
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Faits saillants
- Take advantage of the 2,000 square feet of office/medical space available in Boston’s largest neighborhood just south of the city.
- Benefiting from prominent placement on Dorchester Avenue in the heart of a charming, pedestrian-friendly area.
- Businesses can take advantage of the top-notch area demographics with a highly educated workforce and growing population within 5 miles.
- Located about 6 miles south of Boston near Interstate 93, offering quick and convenient access throughout the metro area.
- Flexible space on the second floor can be combined and tailored to meet the specific needs of office or medical tenants.
- Easy walking distance from the Fields Corner Red Line Stop
Disponibilité des espaces (2)
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- Espace
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| Espace | Taille | Terme | Taux de location | Type de loyer | ||
| 2e étage, ste 1534B Front | 1 000 pi² | 3-5 ans | 33,63 $ CAD/pi²/an 2,80 $ CAD/pi²/mois 33 625 $ CAD/an 2 802 $ CAD/mois | Loyer hypernet | ||
| 2e étage, ste 1534B Rear | 1 000 pi² | 3-5 ans | 33,63 $ CAD/pi²/an 2,80 $ CAD/pi²/mois 33 625 $ CAD/an 2 802 $ CAD/mois | Loyer hypernet |
2e étage, ste 1534B Front
- Le taux de location ne comprend pas les services publics, les services de bâtiment ou les dépenses immobilières.
- Entièrement construit comme Bureau standard
- Disposition du plan d’étage ouverte en général
- Convient pour 3 à 8 personnes
- Peut être associé à un ou plusieurs espaces supplémentaires pour obtenir jusqu’à 2 000 pi² d’espace adjacent.
- Climatisation centrale
- Plafond suspendu
- Lumière naturelle
- Second floor accessible via chair lift
2e étage, ste 1534B Rear
- Le taux de location ne comprend pas les services publics, les services de bâtiment ou les dépenses immobilières.
- Entièrement construit comme Bureau standard
- Disposition du plan d’étage ouverte en général
- Convient pour 3 à 8 personnes
- Peut être associé à un ou plusieurs espaces supplémentaires pour obtenir jusqu’à 2 000 pi² d’espace adjacent.
- Climatisation centrale
- Plafond suspendu
- Lumière naturelle
- Stationnement disponible
- Accessible au 2e étage par télésiège.
Types de loyers
Le type et le montant du loyer que le locataire (preneur) est tenu de payer au propriétaire (bailleur) sur la durée du bail sont négociés avant la signature du bail par les deux parties. Le type de loyer varie selon les services fournis. Par exemple, le prix d’un loyer hypernet est habituellement inférieur à celui d’un bail à service complet puisque le locataire est tenu d’assumer des dépenses additionnelles par rapport au loyer de base. Contactez le courtier inscripteur pour tout connaître sur les frais connexes et additionnels associés à chaque type de loyer.
1. Service complet: Un taux de location qui comprend des services standards liés à l’immeuble fournis par le propriétaire dans le cadre d’une location annuelle de base.
2. Loyer supernet: Le locataire paie seulement deux des frais de l’immeuble. Le propriétaire et le locataire déterminent ces frais spécifiques avant la signature du bail.
3. Loyer hypernet: Un bail en vertu duquel le locataire est responsable de tous les frais liés à sa part proportionnelle d’occupation de l’immeuble.
4. Brut modifié: Le loyer brut modifié désigne un type général de taux de location dans lequel le locataire est habituellement responsable de sa part proportionnelle d’un ou de plusieurs frais. C’est le propriétaire qui paie les frais restants. Considérez les structures tarifaires courantes suivantes applicables aux loyers bruts modifiés: 4. Plus les services: Un type de bail brut modifié suivant lequel le locataire est responsable de sa part proportionnelle des coûts des services publics, en plus du loyer. 4. Plus le nettoyage: Un type de bail brut modifié suivant lequel le locataire est responsable de sa part proportionnelle des coûts de nettoyage, en plus du loyer. 4. Plus l'électricité: Un type de bail brut modifié suivant lequel le locataire est responsable de sa part proportionnelle des coûts d’électricité, en plus du loyer. 4. Plus l’électricité et le nettoyage: Un type de bail brut modifié dans lequel le locataire est responsable de sa part proportionnelle des coûts d’électricité et de nettoyage, en plus du loyer. 4. Plus les services publics et le nettoyage: Un type de bail brut modifié dans lequel le locataire est responsable de sa part proportionnelle des coûts des services publics et de nettoyage, en plus du loyer. 4. Bail industriel brut: Un type de bail brut modifié dans lequel le locataire paie un ou plusieurs des frais, en plus du loyer. Le propriétaire et le locataire déterminent ces frais spécifiques avant la signature du bail.
5. L’électricité est à la charge du locataire: Le propriétaire paie pour tous les services et le locataire est responsable de sa propre utilisation de l’éclairage et des prises électriques dans l’espace qu’il occupe.
6. Négociable ou sur demande: Cette option est utilisée lorsque le contact de location ne précise pas le type de loyer ou de service.
7. À déterminer: À déterminer ; utilisé pour les immeubles dont le type de services ou de loyer n’est pas connu, souvent quand l’immeuble n’est pas encore construit.
Visites 3D Matterport
Faits sur la propriété
| Superficie totale disponible | 2 000 pi² | Superficie commerciale brute | 4 582 pi² |
| Type de propriété | Commerce de détail | Année de construction/rénovation | 1920/1988 |
| Sous-type de propriété | Bien à usage mixte | Ratio de stationnement | 0,73/1 000 pi² |
| Superficie totale disponible | 2 000 pi² |
| Type de propriété | Commerce de détail |
| Sous-type de propriété | Bien à usage mixte |
| Superficie commerciale brute | 4 582 pi² |
| Année de construction/rénovation | 1920/1988 |
| Ratio de stationnement | 0,73/1 000 pi² |
À propos de la propriété
1534 Dorchester Avenue offers turnkey office and medical suites in a highly visible, community-oriented location well-suited for a range of healthcare and professional users. The available second-floor space can be combined to accommodate larger tenants, delivering the flexibility today’s medical and office users need to support growth, patient flow, and day-to-day operations. The two-story brick building presents a welcoming, established presence that has served the neighborhood for decades and continues to benefit from thoughtful upkeep and updates. A prominent position along Dorchester Avenue enhances visibility and accessibility, while the surrounding walkable neighborhood setting supplies added convenience for both employees and visitors. With an insurance agency on the first floor, 1534 Dorchester Avenue also boasts built-in synergy for complementary service-oriented users seeking a professional, well-located environment in one of Boston’s most established neighborhoods. Located in the heart of Dorchester, 1534 Dorchester Avenue gives businesses a compelling opportunity in one of Boston’s most active and established neighborhoods. The property benefits from strong visibility along Dorchester Avenue, a key commercial corridor with steady daily traffic and excellent exposure for office and service-oriented users. Dorchester’s large and diverse population provides access to a broad workforce and customer base, while the property’s proximity to Interstate 93 and multiple MBTA Red Line stops supports convenient access to Boston, Cambridge, the South Shore, and the northern suburbs. Positioned along the neighborhood’s main commercial spine, the location places tenants within walking distance of national retailers, local restaurants, cafés, banks, and everyday conveniences, creating an accessible and amenity-rich environment for employees, clients, and visitors alike.
- Accès 24 heures
- Ligne d'autobus
- Lot de coin
- Métro
- Gestionnaire d'immeuble sur place
- CVCA contrôlé par le locataire
- Climatisation
Brochure marketing
Données démographiques
Données démographiques
Principaux détaillants à proximité
Commodités à proximité
Hôpitaux |
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|---|---|---|---|
| Carney Hospital | Soins de courte durée | 3 route min. | 2,3 km |
| Boston Medical Center | Soins de courte durée | 7 route min. | 4,9 km |
| Beth Israel Deaconess Hospital - Milton | Soins de courte durée | 7 route min. | 5,8 km |
| New England Baptist Hospital | Soins de courte durée | 10 route min. | 6,9 km |
| Brigham and Women's Faulkner Hospital | Soins de courte durée | 10 route min. | 9,7 km |
Équipes de location
Équipes de location
Alan Issokson,
President
Alors qu'Alan travaille fort pour gérer les opérations quotidiennes de ses trois entreprises, KW Insurance Agency, LLC, H. Levenbaum Insurance Agency, Inc. et H. Levenbaum Realty, Inc., Alan aime passer du temps avec sa femme et ses trois enfants. Il est également très fier du potager qu'il plante chaque été.
J.P. Plunkett,
Principal
Milton National Little League, ancien vice-président du conseil d'administration et entraîneur (pendant 10 ans, jusqu'en janvier 2020)
Membre du Wollaston Golf Club situé dans la ville natale de Plunkett, Milton, Massachusetts, où il vit avec sa femme, son fils de 16 ans, sa fille de 13 ans et deux Labradoodles
Paroishien de la paroisse Saint-Grégoire dans la section Lower Mills de Boston (Massachusetts)
Ancien joueur et fondateur du Milton Breakers Baseball Club, membre de la Ligue masculine de baseball senior de Boston
Fan enragé des Red Sox de Boston et amant du rock & Roll classique
Membre du groupe d'affaires Blue Hill
Membre du Clover Club de Boston
Ancien membre du comité exécutif de la Commercial Brokers Association, une division du Greater Boston Real Estate Board
Ancien membre du conseil d'administration de la Catholic Memorial School
Ancienne coordonnatrice des collectes de fonds pour l'école Fessenden
Ancienne entraîneuse de balle molle pour filles de Milton
Membre de la Society for American Baseball Research
Expérience professionnelle
1993-1995 Rader Properties (courtier associé)
1995-2010 Cushman & Wakefield (administrateur principal/actionnaire)
2011-2015 NAI Hunneman (Vice-président exécutif/associé)
2015-présent Red Dome (Principal/Fondateur)
À propos du propriétaire
Présenté par
Entreprise non fournie
2nd Floor - 1534B Dorchester Avenue | 1534 Dorchester Ave
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