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1536 W Center Rd 8 994 pi² Bureau Immeuble Essexville, MI 48732 2 906 926 $ CAD (323,21 $ CAD/pi²) 6,43% Taux de capitalisation
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FAITS SAILLANTS DE L'INVESTISSEMENT
- HISTORIQUE D'EXPLOITATION À LONG TERME DEPUIS 1993 /NOUVEAU RENOUVELLEMENT DE 10 ANS : Le locataire exploite avec succès cet emplacement depuis 1993
- AUCUN BAIL : Responsabilités minimales du propriétaire
- CORRIDOR DE VENTE AU DÉTAIL DE PREMIER BAY : La propriété visée est entourée de locataires nationaux tels que Kroger, Meijer, Walgreens, Taco Bell, Wendy's, JoAnn, etc.
- LOCATAIRE ESSENTIEL : Fresenius Medical Care (NYSE : FMS) est le plus grand fournisseur au monde avec plus de 4 000 emplacements à travers le monde.
- L'INI actuel est de 118 271,00$ jusqu'au 31/5/2026 | Nouveau NOI à partir du 01/06/2026 au 31/5/2036 134 910,00$. Le vendeur est négociable
- REMBOURSEMENT DE LA CLIMATISATION ET DU TOIT AU LOCATAIRE : À compter du 1er juin 2026, le locataire paie un montant supplémentaire de 1 146,74 $/mois au cours de la période de 10 ans.
RÉSUMÉ DE L'ANNONCE
CARACTÉRISTIQUES GÉNÉRALES :
La ville d'Essexville est mieux décrite aujourd'hui comme une communauté de chambres à coucher. Essexville est principalement une communauté résidentielle dont les résidents se rendent à des occasions d'emploi dans la région de Saginaw-Bay City-Midland.
Les quartiers et les propriétés résidentielles d'Essexville sont bien entretenus et plus de 85 % des propriétaires de maisons unifamiliales sont occupées.
Le quartier des affaires de l'avenue Woodside compte un ensemble d'entreprises spécialisées et de services spécialisés. Le secteur riverain de la rivière Saginaw, dans la ville d'Essexville, est utilisé pour le stockage en vrac de produits pétroliers, de ciment, de pierre et de produits agricoles. Essexville est le port le plus proche de la baie de Saginaw.
EMPLACEMENT :
Le comté de Bay est composé de 14 cantons et de 4 villes, dont Bay City, Essexville et Auburn.
Son nom indique qu'elle « entoure la baie de Saginaw »
ÉDUCATION :
Le comté de Bay abrite le Delta College (16 000 étudiants), la Saginaw Valley State University (9 550 étudiants), l'Université Davenport (360 étudiants) et l'Université Northwood (2 300 étudiants).
ÉCONOMIE :
La région de la baie dispose d'un réseau équilibré de transport terrestre, aérien et maritime.
La base industrielle varie des petits aux grands fabricants.
Le comté de Bay abrite le siège international de Dow Corning Corporation et les emplacements de S.C. Johnson, GM Powertrain, Carbone of American et d'autres grandes sociétés.
HISTORIQUE D'EXPLOITATION À LONG TERME DEPUIS 1993 /NOUVEAU RENOUVELLEMENT DE 10 ANS : Le locataire exploite avec succès cet emplacement depuis 1993 et a récemment effectué un nouveau renouvellement de 10 ans démontrant son engagement à long terme envers ce site.
LOCATAIRE ESSENTIEL : Fresenius Medical Care (NYSE : FMS) est le plus grand fournisseur mondial avec plus de 4 000 établissements à travers le monde. Le bail est garanti par Bio-Medical Application of Michigan, Inc., une filiale en propriété exclusive qui couvre la plupart des établissements Fresenius du Michigan (+/- 50 cliniques).
AUCUN BAIL : Responsabilités minimales du propriétaire
Le vendeur créditera la différence de NOI de l'acheteur (33 378$ au 31 mai 2024) : l'INI actuel est de 118 271,00$ jusqu'au 31/5/2026 | Nouveau NOI à partir du 01/06/2026 au 31/5/2036 134 910,00$.
CORRIDOR DE VENTE AU DÉTAIL DE PREMIER BAY : La propriété visée est entourée de locataires nationaux tels que Kroger, Meijer, Walgreens, Taco Bell, Wendy's, JoAnn, Subway, Family Dollar, AutoZone, McDonalds, etc.
REMBOURSEMENT DE LA CLIMATISATION ET DU TOIT AU LOCATAIRE : À compter du 1er juin 2026, le locataire paie un montant supplémentaire de 1 146,74 $/mois au cours de la période de 10 ans. REMARQUE : Cela permettra de payer le remplacement futur alloué de la RTU CVC et d'un nouveau toit.
La ville d'Essexville est mieux décrite aujourd'hui comme une communauté de chambres à coucher. Essexville est principalement une communauté résidentielle dont les résidents se rendent à des occasions d'emploi dans la région de Saginaw-Bay City-Midland.
Les quartiers et les propriétés résidentielles d'Essexville sont bien entretenus et plus de 85 % des propriétaires de maisons unifamiliales sont occupées.
Le quartier des affaires de l'avenue Woodside compte un ensemble d'entreprises spécialisées et de services spécialisés. Le secteur riverain de la rivière Saginaw, dans la ville d'Essexville, est utilisé pour le stockage en vrac de produits pétroliers, de ciment, de pierre et de produits agricoles. Essexville est le port le plus proche de la baie de Saginaw.
EMPLACEMENT :
Le comté de Bay est composé de 14 cantons et de 4 villes, dont Bay City, Essexville et Auburn.
Son nom indique qu'elle « entoure la baie de Saginaw »
ÉDUCATION :
Le comté de Bay abrite le Delta College (16 000 étudiants), la Saginaw Valley State University (9 550 étudiants), l'Université Davenport (360 étudiants) et l'Université Northwood (2 300 étudiants).
ÉCONOMIE :
La région de la baie dispose d'un réseau équilibré de transport terrestre, aérien et maritime.
La base industrielle varie des petits aux grands fabricants.
Le comté de Bay abrite le siège international de Dow Corning Corporation et les emplacements de S.C. Johnson, GM Powertrain, Carbone of American et d'autres grandes sociétés.
HISTORIQUE D'EXPLOITATION À LONG TERME DEPUIS 1993 /NOUVEAU RENOUVELLEMENT DE 10 ANS : Le locataire exploite avec succès cet emplacement depuis 1993 et a récemment effectué un nouveau renouvellement de 10 ans démontrant son engagement à long terme envers ce site.
LOCATAIRE ESSENTIEL : Fresenius Medical Care (NYSE : FMS) est le plus grand fournisseur mondial avec plus de 4 000 établissements à travers le monde. Le bail est garanti par Bio-Medical Application of Michigan, Inc., une filiale en propriété exclusive qui couvre la plupart des établissements Fresenius du Michigan (+/- 50 cliniques).
AUCUN BAIL : Responsabilités minimales du propriétaire
Le vendeur créditera la différence de NOI de l'acheteur (33 378$ au 31 mai 2024) : l'INI actuel est de 118 271,00$ jusqu'au 31/5/2026 | Nouveau NOI à partir du 01/06/2026 au 31/5/2036 134 910,00$.
CORRIDOR DE VENTE AU DÉTAIL DE PREMIER BAY : La propriété visée est entourée de locataires nationaux tels que Kroger, Meijer, Walgreens, Taco Bell, Wendy's, JoAnn, Subway, Family Dollar, AutoZone, McDonalds, etc.
REMBOURSEMENT DE LA CLIMATISATION ET DU TOIT AU LOCATAIRE : À compter du 1er juin 2026, le locataire paie un montant supplémentaire de 1 146,74 $/mois au cours de la période de 10 ans. REMARQUE : Cela permettra de payer le remplacement futur alloué de la RTU CVC et d'un nouveau toit.
FAITS SUR LA PROPRIÉTÉ
Type de vente
Investissement
Type de propriété
Bureau
Sous-type de propriété
Médical
Taille du bâtiment
8 994 pi²
Classe d’immeuble
C
Année de construction
1991
Prix
2 906 926 $ CAD
Prix par pi²
323,21 $ CAD
Taux de capitalisation
6,43%
Revenu net d’exploitation
186 838 $ CAD
Location
Unique
Hauteur du bâtiment
1 étage
Superficie de plancher typique
8 994 pi²
Coefficient d’occupation des sols de l’immeuble
0,16
Taille du lot
1,32 AC
Zonage
B1 - Commerciale
Stationnement
81 places (9,01 places par 1 000 pi² loué)
Impôts fonciers
| Numéro de lot | 09-070-023-400-095-02 | Évaluation des bâtiments | 0 $ CAD |
| Évaluation du terrain | 0 $ CAD | Évaluation totale | 1 034 163 $ CAD |
Impôts fonciers
Numéro de lot
09-070-023-400-095-02
Évaluation du terrain
0 $ CAD
Évaluation des bâtiments
0 $ CAD
Évaluation totale
1 034 163 $ CAD
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