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The Bungalows 1537 Union St 8 Unité Immeuble d’appartements 5 542 663 $ CAD (692 833 $ CAD/Unité) 10,64% Taux de capitalisation San Diego, CA 92101
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FAITS SAILLANTS DE L'INVESTISSEMENT
- Proven Successful Short-Term Rentals Property, Year-Round Demand
- Mills Act Contract In Place for Substantial Tax Savings
- 8 Studio Bungalows Each w/ Their Own Full Kitchen, Bathroom, Closet & Patio Space, Community Laundry, All Beautifully Restored by Jonathan Segal, FAIA
- Special Short-Term Rental Permission Through Historical Designation & Conditional Use Permit (Short-Term Eligibility is Uncommon For Area)
- Walkable Distance to Little Italy and Quick Access to Gaslamp Quarter, Harbor, Marina, Downtown Waterfront Embarcadero, Major Freeways & Airport
- Fully Gated, All 8 Units The Same, Two Units in One End Building (8 Units, 7 Buildings Total)
RÉSUMÉ DE L'ANNONCE
Located in the heart of Little Italy, this fully gated complex offers a unique opportunity to acquire a prime turn-key, proven income-producing investment in one of downtown San Diego’s most desirable locations. The property consists of 8 studio bungalows, each with their own full kitchen, bathroom and patio space, community laundry, and all beautifully restored by award-winning architect Jonathan Segal, FAIA to attract today’s urban and short-term renters. The property is historically designated granting special eligibility for short-term rentals, a feature not available to most properties in the area, and has a Mills Act contract for substantial tax savings. Just steps from India Street’s renowned dining, cafés, the Little Italy Farmers Market, and San Diego’s iconic waterfront, this walkable location drives exceptional year-round demand. Residents and guests enjoy easy access to the harbor, marina, waterfront Embarcadero, Gaslamp Quarter, and major freeways. Currently operating as successful short-term rentals, this property provides both immediate cash flow and long-term upside. This is truly not one to be missed!
BILAN FINANCIER (RÉEL - 2024) |
ANNUEL (CAD) | ANNUEL PAR pi² (CAD) |
|---|---|---|
| Revenu de location brut |
693 671 $
|
327,20 $
|
| Autres revenus |
-
|
-
|
| Perte due à l’inoccupation |
-
|
-
|
| Revenu brut effectif |
693 671 $
|
327,20 $
|
| Taxes |
-
|
-
|
| Dépenses d’exploitation |
-
|
-
|
| Total des dépenses |
104 055 $
|
49,08 $
|
| Revenu net d’exploitation |
589 616 $
|
278,12 $
|
BILAN FINANCIER (RÉEL - 2024)
| Revenu de location brut (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 693 671 $ |
| Annuel par pi² | 327,20 $ |
| Autres revenus (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | - |
| Annuel par pi² | - |
| Perte due à l’inoccupation (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | - |
| Annuel par pi² | - |
| Revenu brut effectif (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 693 671 $ |
| Annuel par pi² | 327,20 $ |
| Taxes (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | - |
| Annuel par pi² | - |
| Dépenses d’exploitation (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | - |
| Annuel par pi² | - |
| Total des dépenses (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 104 055 $ |
| Annuel par pi² | 49,08 $ |
| Revenu net d’exploitation (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 589 616 $ |
| Annuel par pi² | 278,12 $ |
FAITS SUR LA PROPRIÉTÉ
COMMODITÉS
- Détecteur de fumée
COMMODITÉS DES UNITÉS
- Climatisation
- Prêt pour le câble
- Micro-ondes
- Laveuse/Sécheuse
- Chauffage
- Planchers de tuiles
- Cuisine
- Planchers de bois franc
- Réfrigérateur
- Four
- Électroménagers en acier inoxydable
- Fourchette
- Bain/Douche
- Coin déjeuner
- Congélateur
- Patio
- Tiroir chauffant
- Couvre-fenêtres
COMMODITÉS DU SITE
- Accès contrôlé
- Cour
- Terrain clôturé
- Installations de lessive
- Clôturé
- Unités meublées disponibles
- Cuisinière à gaz
- Chambres à coucher individuelles avec serrures
UNITÉ RENSEIGNEMENTS SUR LE MÉLANGE
| DESCRIPTION | NOMBRE D’UNITÉS | LOYER MOYEN/MOIS | pi² |
|---|---|---|---|
| Studios | 8 | - | 288 |
Walk Score®
Un paradis pour un marcheur (98)
Transit Score®
Excellent transport en commun (81)
Bike Score®
Très cyclable (76)
Impôts fonciers
| Numéro de lot | 533-342-04 | Évaluation des bâtiments | 623 112 $ CAD (2025) |
| Évaluation du terrain | 934 668 $ CAD (2025) | Évaluation totale | 1 557 780 $ CAD (2025) |
Impôts fonciers
Numéro de lot
533-342-04
Évaluation du terrain
934 668 $ CAD (2025)
Évaluation des bâtiments
623 112 $ CAD (2025)
Évaluation totale
1 557 780 $ CAD (2025)
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The Bungalows | 1537 Union St
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