1540 W Zinfandel Ln - Modern Farmhouse Napa Valley Lot • Terrain commercial • 17,83 Acres • 28 923 511 $ CAD • Saint Helena, CA 94574

Située au cœur de la prestigieuse appellation St. Helena AVA, sur le très prisé côté ouest de Zinfandel Lane, cette propriété exceptionnelle de 18 +/- acres allie harmonieusement son riche héritage agricole à une architecture moderne de style ferme, offrant une expérience de vie détendue et profondément connectée à la terre. Une équipe remarquable composée de Field Architecture, Shawback Design, Grassi & Associates et Surfacedesign a collaboré pour créer ce domaine architectural, incarnant une expression unique du luxe rural moderne dans la Napa Valley. Le domaine résidentiel est magnifiquement conçu, débutant par un majestueux chêne de 200 ans sur une vaste pelouse, traversant ensuite les murs de verre et d'acier de la maison jusqu'à une terrasse et une piscine spacieuses, et suivant un axe parfait passant par les vignes patrimoniales de Zinfandel jusqu'à un point final : une grange rustique nichée dans le décor subtil des montagnes Mayacamas. La résidence principale et la maison de piscine adjacente sont agencées en forme de U, entourant une cour centrée sur une grande piscine et un spa qui se transforment en bassin réfléchissant, capturant à certains moments de la journée les images de la grange et des vignes. Derrière l'extérieur en cèdre rustique de la maison se trouve un intérieur lumineux, riche en textures et finitions sur mesure : murs en plâtre lumineux, sols en béton poli, armoires en chêne blanc brossé, et poutres en bois sombre. Des nuances douces de bleu et de gris se déploient à l'intérieur comme à l'extérieur, apportant une touche de douceur aux éléments modernes. La grande salle dramatique présente un plafond cathédrale à poutres apparentes, une impressionnante cheminée au gaz, un lustre en verre soufflé à la main signé Brightbound, et des murs en plâtre allant du sol au plafond, ancrant la pièce à chaque extrémité et se fondant dans les sommets des pignons. Une paroi de portes vitrées coulissantes s'ouvre sur une terrasse à manger en calcaire couverte, équipée de lampes chauffantes et d'un espace lounge pour regarder la télévision. La cuisine du chef est dotée d'armoires en chêne blanc fabriquées sur mesure, d'un grand îlot avec comptoir en béton en cascade, d'appareils haut de gamme et d'une cuisinière Wolf à 6 brûleurs avec un dosseret distinctif Walker Zanger. Le garde-manger, avec ses armoires bleu profond, offre un espace supplémentaire pour le stockage du vin et du congélateur, une machine à espresso intégrée, et davantage d'espace de préparation. Des couloirs lumineux mènent aux ailes familiales et d'invités, comprenant des hébergements bien aménagés, notamment une suite principale luxueuse avec vue sur les vignes, une terrasse privée et une salle de bain de type spa, ainsi que quatre autres suites avec salles de bain équipées de robinets Waterworks et de carreaux haut de gamme Tabarka et Fireclay. Une salle familiale avec cheminée, une élégante salle d'eau et une buanderie/salle de boue inspirée de la Nouvelle-Angleterre complètent cet espace. Adjacente à la résidence principale, la maison de piscine de 642 +/- pieds carrés offre un espace polyvalent et accueillant avec une ambiance côtière lumineuse et aérée. La pièce centrale propose un espace généreux pour dîner, se détendre et installer des équipements de gym, le tout sur un fond de planchers en bois peint en bleu rafraîchissant, de murs horizontaux blancs et d'une magnifique fresque personnalisée réalisée par Katherine Jacobus Decorative Arts. La salle de bain complète inclut un évier rétro en fonte blanche, une douche à l'italienne surdimensionnée, un mur en carreaux Tabarka amusant, un cabinet d'eau privé, des casiers de changement et un accès à une douche extérieure. Construite en hommage à la grange agricole originale de la propriété, la grange moderne présente un revêtement en bois de corail récupéré, une charpente en bois sur mesure, et un lustre unique en verre soufflé et métal qui brille comme une lanterne à travers les immenses portes vitrées coulissantes de 18 pieds. S'étendant sur environ 1320 +/- pieds carrés, l'espace est enveloppé de murs en cèdre teinté et de sols en béton poli, et comprend un espace confortable pour se détendre et dîner, un bar avec lave-vaisselle et réfrigération, une salle de bain complète, et un foyer extérieur, en faisant un lieu idéal pour les rassemblements familiaux ou les retraites tranquilles. Le vignoble de 13,6 +/- acres de la propriété comprend 8,32 +/- acres plantés en Cabernet Sauvignon et 5,3 +/- acres de vignes de Zinfandel taillées en tête datant de 1935 et 1979. Ces vignes soigneusement préservées sont parmi les dernières parcelles de Zinfandel patrimonial restantes sur Zinfandel Lane. Les terrains méticuleusement aménagés incluent un aménagement paysager tolérant à la sécheresse, des plates-bandes surélevées pour le jardinage de la ferme à la table, et un éclairage extérieur étendu créant une ambiance magique après la tombée de la nuit. Pour les loisirs, la propriété dispose d'un court de tennis avec des plateformes d'observation, d'une vaste pelouse pour les sports, d'une grande zone plate pour le camping sous tente, et de sentiers de randonnée à travers le vignoble. Les infrastructures comprennent deux puits d'eau privés, un chauffage par le sol hydronique, un système audio Sonos, une entrée sécurisée et des systèmes de surveillance. La propriété est idéalement située, à quelques minutes du centre-ville de St. Helena et Rutherford, avec un accès facile à Yountville et aux services d'aéroport privé.