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1541 Crows Landing Rd 4 143 pi² 100% Loué Commerce de détail Immeuble Modesto, CA 95358 3 873 463 $ CAD (934,94 $ CAD/pi²) 4,50% Taux de capitalisation
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RÉSUMÉ DE L'ANNONCE
Price change to include the cost of New tanks and Pumps, being installed now.
Prime Investment Opportunity – Two Businesses on One Lot!
Overview:
Exceptional chance to own a dual-business property with a gas station and tire shop—both long-term tenants providing steady income and low vacancy risk. Ideal for investors seeking reliable cash flow in a busy commercial corridor.
Location:
Located on one of the city’s busiest streets, offering top visibility, constant traffic, and easy access. Surrounded by established businesses and dense residential neighborhoods, ensuring strong customer flow and lasting value.
Features:
• Two established businesses on one lot
• Long-term, stable tenants
• High-traffic, high-visibility area
• Strong income potential
• Ample parking
• Close to retail, dining, and housing
*** New tanks and Pumps are being installed now***
Highlights:
Turnkey investment with consistent rental income and excellent growth potential. Rare opportunity to own a proven, income-producing property in a prime location—perfect for expanding your commercial portfolio.
"New tanks and Pumps are being installed now"
!!! Please Do Not Disturb Tenants !!!
Prime Investment Opportunity – Two Businesses on One Lot!
Overview:
Exceptional chance to own a dual-business property with a gas station and tire shop—both long-term tenants providing steady income and low vacancy risk. Ideal for investors seeking reliable cash flow in a busy commercial corridor.
Location:
Located on one of the city’s busiest streets, offering top visibility, constant traffic, and easy access. Surrounded by established businesses and dense residential neighborhoods, ensuring strong customer flow and lasting value.
Features:
• Two established businesses on one lot
• Long-term, stable tenants
• High-traffic, high-visibility area
• Strong income potential
• Ample parking
• Close to retail, dining, and housing
*** New tanks and Pumps are being installed now***
Highlights:
Turnkey investment with consistent rental income and excellent growth potential. Rare opportunity to own a proven, income-producing property in a prime location—perfect for expanding your commercial portfolio.
"New tanks and Pumps are being installed now"
!!! Please Do Not Disturb Tenants !!!
BILAN FINANCIER (RÉEL - 2024) Cliquez ici pour accéder à |
ANNUEL (CAD) | ANNUEL PAR pi² (CAD) |
|---|---|---|
| Revenu de location brut |
$99,999
|
$9.99
|
| Autres revenus |
-
|
-
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| Perte due à l’inoccupation |
-
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-
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| Revenu brut effectif |
$99,999
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$9.99
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| Taxes |
$99,999
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$9.99
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| Dépenses d’exploitation |
$99,999
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$9.99
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| Total des dépenses |
$99,999
|
$9.99
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| Revenu net d’exploitation |
$99,999
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$9.99
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BILAN FINANCIER (RÉEL - 2024) Cliquez ici pour accéder à
| Revenu de location brut (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | $99,999 |
| Annuel par pi² | $9.99 |
| Autres revenus (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | - |
| Annuel par pi² | - |
| Perte due à l’inoccupation (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | - |
| Annuel par pi² | - |
| Revenu brut effectif (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | $99,999 |
| Annuel par pi² | $9.99 |
| Taxes (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | $99,999 |
| Annuel par pi² | $9.99 |
| Dépenses d’exploitation (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | $99,999 |
| Annuel par pi² | $9.99 |
| Total des dépenses (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | $99,999 |
| Annuel par pi² | $9.99 |
| Revenu net d’exploitation (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | $99,999 |
| Annuel par pi² | $9.99 |
FAITS SUR LA PROPRIÉTÉ
Type de vente
Investissement
Condition de vente
1031 Échange
Type de propriété
Commerce de détail
Sous-type de propriété
Immeuble de commerce
Taille du bâtiment
4 143 pi²
Classe d’immeuble
B
Année de construction
2004
Prix
3 873 463 $ CAD
Prix par pi²
934,94 $ CAD
Taux de capitalisation
4,50%
Revenu net d’exploitation
174 306 $ CAD
Pourcentage loué
100%
Location
Multiples
Hauteur du bâtiment
1 étage
Coefficient d’occupation des sols de l’immeuble
0,23
Taille du lot
0,42 AC
Zone de développement économique
Oui
Zonage
C-2
Stationnement
20 places (4,83 places par 1 000 pi² loué)
Façade
Walk Score®
Très pratique à pied (77)
PRINCIPAUX DÉTAILLANTS À PROXIMITÉ
Impôts fonciers
| Numéro de lot | 056-11-24 | Évaluation totale | 815 796 $ CAD (2025) |
| Évaluation du terrain | 118 848 $ CAD (2025) | Impôts annuels | (1 $) CAD (0,00 $ CAD/pi²) |
| Évaluation des bâtiments | 696 947 $ CAD (2025) | Année d’imposition | 2024 |
Impôts fonciers
Numéro de lot
056-11-24
Évaluation du terrain
118 848 $ CAD (2025)
Évaluation des bâtiments
696 947 $ CAD (2025)
Évaluation totale
815 796 $ CAD (2025)
Impôts annuels
(1 $) CAD (0,00 $ CAD/pi²)
Année d’imposition
2024
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