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East and West Road Apartments 1545 East and West Rd 20 Unité Immeuble d’appartements 3 582 280 $ CAD (179 114 $ CAD/Unité) 6,17% Taux de capitalisation West Seneca, NY 14224
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FAITS SAILLANTS DE L'INVESTISSEMENT
- Suburban garden apartments with balconies and large parking lot
- Brick apartments in excellent condition, newer roofs and furnaces
- Residential neighborhood near Transit Road retail corridor
- All two-bedroom apartments
- Orchard Park School District
- Upside with apartment remodeling and increased income
RÉSUMÉ DE L'ANNONCE
20 two-bedroom luxury apartments in two ten-unit brick buildings with parking on a 1.2-acre greenspace hilltop lot. The apartments include appliances, dishwashers, dining areas, good closet space, and balconies and patios on the upper two floors. The buildings are in excellent condition including newer roofs and furnaces. The heat and hot water are included in the rent, there are gas fired forced hot water boilers in each building, and parking is in a large lot next to the buildings. Additionally, there are large individual basement storage rooms and laundry machines in each building.
East and West Road near the intersection with Leydecker Road across from Sunshine Park in the town of West Seneca. Nearby is the Transit Road commercial corridor with shopping and entertainment. Orchard Park schools.
East and West Road near the intersection with Leydecker Road across from Sunshine Park in the town of West Seneca. Nearby is the Transit Road commercial corridor with shopping and entertainment. Orchard Park schools.
BILAN FINANCIER (PRO FORMA - 2025) |
ANNUEL (CAD) | ANNUEL PAR pi² (CAD) |
|---|---|---|
| Revenu de location brut |
351 422 $
|
19,52 $
|
| Autres revenus |
8 267 $
|
0,46 $
|
| Perte due à l’inoccupation |
17 571 $
|
0,98 $
|
| Revenu brut effectif |
342 117 $
|
19,01 $
|
| Taxes |
-
|
-
|
| Dépenses d’exploitation |
-
|
-
|
| Total des dépenses |
121 219 $
|
6,73 $
|
| Revenu net d’exploitation |
220 899 $
|
12,27 $
|
BILAN FINANCIER (PRO FORMA - 2025)
| Revenu de location brut (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 351 422 $ |
| Annuel par pi² | 19,52 $ |
| Autres revenus (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 8 267 $ |
| Annuel par pi² | 0,46 $ |
| Perte due à l’inoccupation (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 17 571 $ |
| Annuel par pi² | 0,98 $ |
| Revenu brut effectif (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 342 117 $ |
| Annuel par pi² | 19,01 $ |
| Taxes (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | - |
| Annuel par pi² | - |
| Dépenses d’exploitation (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | - |
| Annuel par pi² | - |
| Total des dépenses (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 121 219 $ |
| Annuel par pi² | 6,73 $ |
| Revenu net d’exploitation (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 220 899 $ |
| Annuel par pi² | 12,27 $ |
FAITS SUR LA PROPRIÉTÉ Sous contrat
| Prix | 3 582 280 $ CAD | Style d’appartement | De faible hauteur |
| Prix par unité | 179 114 $ CAD | Classe d’immeuble | C |
| Type de vente | Investissement | Taille du lot | 1,20 AC |
| Taux de capitalisation | 6,17% | Taille du bâtiment | 18 000 pi² |
| Nombre d’unités | 20 | Occupation moyenne | 100% |
| Type de propriété | Immeuble residentiel | Nombre d’étages | 2 |
| Sous-type de propriété | Appartement | Année de construction | 1970 |
| Zonage | 04 - FARM | ||
| Prix | 3 582 280 $ CAD |
| Prix par unité | 179 114 $ CAD |
| Type de vente | Investissement |
| Taux de capitalisation | 6,17% |
| Nombre d’unités | 20 |
| Type de propriété | Immeuble residentiel |
| Sous-type de propriété | Appartement |
| Style d’appartement | De faible hauteur |
| Classe d’immeuble | C |
| Taille du lot | 1,20 AC |
| Taille du bâtiment | 18 000 pi² |
| Occupation moyenne | 100% |
| Nombre d’étages | 2 |
| Année de construction | 1970 |
| Zonage | 04 - FARM |
COMMODITÉS
COMMODITÉS DES UNITÉS
- Micro-ondes
- Réfrigérateur
- Four
- Fourchette
- Bain/Douche
COMMODITÉS DU SITE
- Accès 24 heures
- Accès contrôlé
- CVCA contrôlé par le locataire
- Sans fumée
- Détecteur de fumée
UNITÉ RENSEIGNEMENTS SUR LE MÉLANGE
| DESCRIPTION | NOMBRE D’UNITÉS | LOYER MOYEN/MOIS | pi² |
|---|---|---|---|
| 2+1 | 20 | - | - |
1 1
Impôts fonciers
| Numéro de lot | 146800-144-160-0001-036-000 | Évaluation des bâtiments | 484 937 $ CAD (2024) |
| Évaluation du terrain | 101 669 $ CAD (2024) | Évaluation totale | 586 606 $ CAD (2024) |
Impôts fonciers
Numéro de lot
146800-144-160-0001-036-000
Évaluation du terrain
101 669 $ CAD (2024)
Évaluation des bâtiments
484 937 $ CAD (2024)
Évaluation totale
586 606 $ CAD (2024)
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East and West Road Apartments | 1545 East and West Rd
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