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155 S Westmoreland Ave 4 Unité Immeuble d’appartements 2 340 526 $ CAD (585 132 $ CAD/Unité) 4,35% Taux de capitalisation Los Angeles, CA 90004
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FAITS SAILLANTS DE L'INVESTISSEMENT
- Turnkey generational asset in the heart of Los Angeles
- Meticulously maintained property with recently updated systems
- Two separate structures with privacy hedges and sliding front gate
RÉSUMÉ DE L'ANNONCE
Réductions de prix de 200 000$ ! Livré entièrement stabilisé ! Fierté de propriété, atout générationnel clé en main dans un emplacement privilégié de Rampart Village. Il y a deux structures sur le terrain avec une porte d'entrée coulissante, des haies d'intimité et un espace pour garer 8 voitures. Cette propriété méticuleusement entretenue avec des aménagements paysagers, des systèmes électriques, de la plomberie, des conduites d'égout et des réparations de toiture récemment mis à jour. Mélange unitaire souhaitable de 2 lits et 1 salle de bain côte à côte. Toutes les unités seront livrées récemment remodelées et aux loyers du marché. Situé dans une rue calme et bordée d'arbres dans une excellente poche de Los Angeles. Tonnes de caractères d'époque sur l'ensemble de la propriété. Marché locatif dense avec peu d'inoccupation et à seulement 2 minutes de l'autoroute et à 5 minutes du centre-ville de Los Angeles. Excellente occasion d'acheter un actif générationnel stabilisé au cœur de Los Angeles ! Veuillez passer en voiture seulement, ne dérangez pas les locataires.
BILAN FINANCIER (RÉEL - 2023) |
ANNUEL (CAD) | ANNUEL PAR pi² (CAD) |
|---|---|---|
| Revenu de location brut |
175 622 $
|
46,91 $
|
| Autres revenus |
-
|
-
|
| Perte due à l’inoccupation |
8 781 $
|
2,35 $
|
| Revenu brut effectif |
166 841 $
|
44,56 $
|
| Taxes |
29 257 $
|
7,81 $
|
| Dépenses d’exploitation |
35 854 $
|
9,58 $
|
| Total des dépenses |
65 111 $
|
17,39 $
|
| Revenu net d’exploitation |
101 730 $
|
27,17 $
|
BILAN FINANCIER (RÉEL - 2023)
| Revenu de location brut (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 175 622 $ |
| Annuel par pi² | 46,91 $ |
| Autres revenus (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | - |
| Annuel par pi² | - |
| Perte due à l’inoccupation (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 8 781 $ |
| Annuel par pi² | 2,35 $ |
| Revenu brut effectif (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 166 841 $ |
| Annuel par pi² | 44,56 $ |
| Taxes (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 29 257 $ |
| Annuel par pi² | 7,81 $ |
| Dépenses d’exploitation (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 35 854 $ |
| Annuel par pi² | 9,58 $ |
| Total des dépenses (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 65 111 $ |
| Annuel par pi² | 17,39 $ |
| Revenu net d’exploitation (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 101 730 $ |
| Annuel par pi² | 27,17 $ |
FAITS SUR LA PROPRIÉTÉ
| Prix | 2 340 526 $ CAD | Style d’appartement | De faible hauteur |
| Prix par unité | 585 132 $ CAD | Classe d’immeuble | C |
| Type de vente | Investissement | Taille du lot | 0,15 AC |
| Taux de capitalisation | 4,35% | Taille du bâtiment | 3 744 pi² |
| Condition de vente | 1031 Échange | Nombre d’étages | 2 |
| Multiplicateur du loyer brut | 13.33 | Année de construction | 1937 |
| Nombre d’unités | 4 | Ratio de stationnement | 2,14/1 000 pi² |
| Type de propriété | Immeuble residentiel | Zone de développement économique |
Oui
|
| Sous-type de propriété | Appartement | ||
| Zonage | R3, Los Angeles - Utilisations pour logements multiples R2, immeubles d'appartements, logements multiples, garderie (maximum 20 enfants) | ||
| Prix | 2 340 526 $ CAD |
| Prix par unité | 585 132 $ CAD |
| Type de vente | Investissement |
| Taux de capitalisation | 4,35% |
| Condition de vente | 1031 Échange |
| Multiplicateur du loyer brut | 13.33 |
| Nombre d’unités | 4 |
| Type de propriété | Immeuble residentiel |
| Sous-type de propriété | Appartement |
| Style d’appartement | De faible hauteur |
| Classe d’immeuble | C |
| Taille du lot | 0,15 AC |
| Taille du bâtiment | 3 744 pi² |
| Nombre d’étages | 2 |
| Année de construction | 1937 |
| Ratio de stationnement | 2,14/1 000 pi² |
| Zone de développement économique |
Oui |
| Zonage | R3, Los Angeles - Utilisations pour logements multiples R2, immeubles d'appartements, logements multiples, garderie (maximum 20 enfants) |
COMMODITÉS
COMMODITÉS DES UNITÉS
- Connexions pour laveuse/Sécheuse
- Planchers de bois franc
COMMODITÉS DU SITE
- Clôturé
UNITÉ RENSEIGNEMENTS SUR LE MÉLANGE
| DESCRIPTION | NOMBRE D’UNITÉS | LOYER MOYEN/MOIS | pi² |
|---|---|---|---|
| 2+1 | 4 | 3 727 $ CAD | 925 |
1 1
Walk Score®
Un paradis pour un marcheur (92)
Transit Score®
Excellent transport en commun (72)
Impôts fonciers
| Numéro de lot | 5501-015-002 | Évaluation totale | 2 205 052 $ CAD (2025) |
| Évaluation du terrain | 1 543 538 $ CAD (2025) | Impôts annuels | 29 257 $ CAD (7,81 $ CAD/pi²) |
| Évaluation des bâtiments | 661 514 $ CAD (2025) | Année d’imposition | 2023 |
Impôts fonciers
Numéro de lot
5501-015-002
Évaluation du terrain
1 543 538 $ CAD (2025)
Évaluation des bâtiments
661 514 $ CAD (2025)
Évaluation totale
2 205 052 $ CAD (2025)
Impôts annuels
29 257 $ CAD (7,81 $ CAD/pi²)
Année d’imposition
2023
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