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155 S Westmoreland Ave 4 Unité Immeuble d’appartements 2 324 699 $ CAD (581 175 $ CAD/Unité) 4,35% Taux de capitalisation Los Angeles, CA 90004
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FAITS SAILLANTS DE L'INVESTISSEMENT
- Turnkey generational asset in the heart of Los Angeles
- Meticulously maintained property with recently updated systems
- Two separate structures with privacy hedges and sliding front gate
RÉSUMÉ DE L'ANNONCE
Réductions de prix de 200 000$ ! Livré entièrement stabilisé ! Fierté de propriété, atout générationnel clé en main dans un emplacement privilégié de Rampart Village. Il y a deux structures sur le terrain avec une porte d'entrée coulissante, des haies d'intimité et un espace pour garer 8 voitures. Cette propriété méticuleusement entretenue avec des aménagements paysagers, des systèmes électriques, de la plomberie, des conduites d'égout et des réparations de toiture récemment mis à jour. Mélange unitaire souhaitable de 2 lits et 1 salle de bain côte à côte. Toutes les unités seront livrées récemment remodelées et aux loyers du marché. Situé dans une rue calme et bordée d'arbres dans une excellente poche de Los Angeles. Tonnes de caractères d'époque sur l'ensemble de la propriété. Marché locatif dense avec peu d'inoccupation et à seulement 2 minutes de l'autoroute et à 5 minutes du centre-ville de Los Angeles. Excellente occasion d'acheter un actif générationnel stabilisé au cœur de Los Angeles ! Veuillez passer en voiture seulement, ne dérangez pas les locataires.
BILAN FINANCIER (RÉEL - 2023) |
ANNUEL (CAD) | ANNUEL PAR pi² (CAD) |
|---|---|---|
| Revenu de location brut |
174 434 $
|
46,59 $
|
| Autres revenus |
-
|
-
|
| Perte due à l’inoccupation |
8 722 $
|
2,33 $
|
| Revenu brut effectif |
165 713 $
|
44,26 $
|
| Taxes |
29 059 $
|
7,76 $
|
| Dépenses d’exploitation |
35 612 $
|
9,51 $
|
| Total des dépenses |
64 670 $
|
17,27 $
|
| Revenu net d’exploitation |
101 042 $
|
26,99 $
|
BILAN FINANCIER (RÉEL - 2023)
| Revenu de location brut (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 174 434 $ |
| Annuel par pi² | 46,59 $ |
| Autres revenus (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | - |
| Annuel par pi² | - |
| Perte due à l’inoccupation (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 8 722 $ |
| Annuel par pi² | 2,33 $ |
| Revenu brut effectif (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 165 713 $ |
| Annuel par pi² | 44,26 $ |
| Taxes (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 29 059 $ |
| Annuel par pi² | 7,76 $ |
| Dépenses d’exploitation (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 35 612 $ |
| Annuel par pi² | 9,51 $ |
| Total des dépenses (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 64 670 $ |
| Annuel par pi² | 17,27 $ |
| Revenu net d’exploitation (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 101 042 $ |
| Annuel par pi² | 26,99 $ |
FAITS SUR LA PROPRIÉTÉ
| Prix | 2 324 699 $ CAD | Style d’appartement | De faible hauteur |
| Prix par unité | 581 175 $ CAD | Classe d’immeuble | C |
| Type de vente | Investissement | Taille du lot | 0,15 AC |
| Taux de capitalisation | 4,35% | Taille du bâtiment | 3 744 pi² |
| Condition de vente | 1031 Échange | Nombre d’étages | 2 |
| Multiplicateur du loyer brut | 13.33 | Année de construction | 1937 |
| Nombre d’unités | 4 | Ratio de stationnement | 2,14/1 000 pi² |
| Type de propriété | Immeuble residentiel | Zone de développement économique |
Oui
|
| Sous-type de propriété | Appartement | ||
| Zonage | R3, Los Angeles - Utilisations pour logements multiples R2, immeubles d'appartements, logements multiples, garderie (maximum 20 enfants) | ||
| Prix | 2 324 699 $ CAD |
| Prix par unité | 581 175 $ CAD |
| Type de vente | Investissement |
| Taux de capitalisation | 4,35% |
| Condition de vente | 1031 Échange |
| Multiplicateur du loyer brut | 13.33 |
| Nombre d’unités | 4 |
| Type de propriété | Immeuble residentiel |
| Sous-type de propriété | Appartement |
| Style d’appartement | De faible hauteur |
| Classe d’immeuble | C |
| Taille du lot | 0,15 AC |
| Taille du bâtiment | 3 744 pi² |
| Nombre d’étages | 2 |
| Année de construction | 1937 |
| Ratio de stationnement | 2,14/1 000 pi² |
| Zone de développement économique |
Oui |
| Zonage | R3, Los Angeles - Utilisations pour logements multiples R2, immeubles d'appartements, logements multiples, garderie (maximum 20 enfants) |
COMMODITÉS
COMMODITÉS DES UNITÉS
- Connexions pour laveuse/Sécheuse
- Planchers de bois franc
COMMODITÉS DU SITE
- Clôturé
UNITÉ RENSEIGNEMENTS SUR LE MÉLANGE
| DESCRIPTION | NOMBRE D’UNITÉS | LOYER MOYEN/MOIS | pi² |
|---|---|---|---|
| 2+1 | 4 | 3 702 $ CAD | 925 |
1 1
Walk Score®
Un paradis pour un marcheur (92)
Transit Score®
Excellent transport en commun (72)
Impôts fonciers
| Numéro de lot | 5501-015-002 | Évaluation totale | 2 205 228 $ CAD (2025) |
| Évaluation du terrain | 1 543 662 $ CAD (2025) | Impôts annuels | 29 059 $ CAD (7,76 $ CAD/pi²) |
| Évaluation des bâtiments | 661 567 $ CAD (2025) | Année d’imposition | 2023 |
Impôts fonciers
Numéro de lot
5501-015-002
Évaluation du terrain
1 543 662 $ CAD (2025)
Évaluation des bâtiments
661 567 $ CAD (2025)
Évaluation totale
2 205 228 $ CAD (2025)
Impôts annuels
29 059 $ CAD (7,76 $ CAD/pi²)
Année d’imposition
2023
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