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155 S Westmoreland Ave 4 Unité Immeuble d’appartements 2 341 750 $ CAD (585 438 $ CAD/Unité) 4,35% Taux de capitalisation Los Angeles, CA 90004
Certaines informations ont été traduites automatiquement.
Faits saillants de l'investissement
- Turnkey generational asset in the heart of Los Angeles
- Meticulously maintained property with recently updated systems
- Two separate structures with privacy hedges and sliding front gate
Résumé de l'annonce
Réductions de prix de 200 000$ ! Livré entièrement stabilisé ! Fierté de propriété, atout générationnel clé en main dans un emplacement privilégié de Rampart Village. Il y a deux structures sur le terrain avec une porte d'entrée coulissante, des haies d'intimité et un espace pour garer 8 voitures. Cette propriété méticuleusement entretenue avec des aménagements paysagers, des systèmes électriques, de la plomberie, des conduites d'égout et des réparations de toiture récemment mis à jour. Mélange unitaire souhaitable de 2 lits et 1 salle de bain côte à côte. Toutes les unités seront livrées récemment remodelées et aux loyers du marché. Situé dans une rue calme et bordée d'arbres dans une excellente poche de Los Angeles. Tonnes de caractères d'époque sur l'ensemble de la propriété. Marché locatif dense avec peu d'inoccupation et à seulement 2 minutes de l'autoroute et à 5 minutes du centre-ville de Los Angeles. Excellente occasion d'acheter un actif générationnel stabilisé au cœur de Los Angeles ! Veuillez passer en voiture seulement, ne dérangez pas les locataires.
Bilan financier (Réel - 2023) |
Annuel (CAD) | Annuel par pi² (CAD) |
|---|---|---|
| Revenu de location brut |
175 714 $
|
46,93 $
|
| Autres revenus |
-
|
-
|
| Perte due à l’inoccupation |
8 786 $
|
2,35 $
|
| Revenu brut effectif |
166 928 $
|
44,59 $
|
| Taxes |
29 272 $
|
7,82 $
|
| Dépenses d’exploitation |
35 873 $
|
9,58 $
|
| Total des dépenses |
65 145 $
|
17,40 $
|
| Revenu net d’exploitation |
101 783 $
|
27,19 $
|
Bilan financier (Réel - 2023)
| Revenu de location brut (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 175 714 $ |
| Annuel par pi² | 46,93 $ |
| Autres revenus (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | - |
| Annuel par pi² | - |
| Perte due à l’inoccupation (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 8 786 $ |
| Annuel par pi² | 2,35 $ |
| Revenu brut effectif (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 166 928 $ |
| Annuel par pi² | 44,59 $ |
| Taxes (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 29 272 $ |
| Annuel par pi² | 7,82 $ |
| Dépenses d’exploitation (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 35 873 $ |
| Annuel par pi² | 9,58 $ |
| Total des dépenses (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 65 145 $ |
| Annuel par pi² | 17,40 $ |
| Revenu net d’exploitation (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 101 783 $ |
| Annuel par pi² | 27,19 $ |
Faits sur la propriété
| Prix | 2 341 750 $ CAD | Style d’appartement | De faible hauteur |
| Prix par unité | 585 438 $ CAD | Classe d’immeuble | C |
| Type de vente | Investissement | Taille du lot | 0,15 AC |
| Taux de capitalisation | 4,35% | Taille du bâtiment | 3 744 pi² |
| Condition de vente | 1031 Échange | Occupation moyenne | 100% |
| Multiplicateur du loyer brut | 13.33 | Nombre d’étages | 2 |
| Nombre d’unités | 4 | Année de construction/rénovation | 1937/2022 |
| Type de propriété | Immeuble residentiel | Ratio de stationnement | 2,14/1 000 pi² |
| Sous-type de propriété | Appartement | Zone de développement économique |
Oui
|
| Zonage | R3, Los Angeles - Utilisations pour logements multiples R2, immeubles d'appartements, logements multiples, garderie (maximum 20 enfants) | ||
| Prix | 2 341 750 $ CAD |
| Prix par unité | 585 438 $ CAD |
| Type de vente | Investissement |
| Taux de capitalisation | 4,35% |
| Condition de vente | 1031 Échange |
| Multiplicateur du loyer brut | 13.33 |
| Nombre d’unités | 4 |
| Type de propriété | Immeuble residentiel |
| Sous-type de propriété | Appartement |
| Style d’appartement | De faible hauteur |
| Classe d’immeuble | C |
| Taille du lot | 0,15 AC |
| Taille du bâtiment | 3 744 pi² |
| Occupation moyenne | 100% |
| Nombre d’étages | 2 |
| Année de construction/rénovation | 1937/2022 |
| Ratio de stationnement | 2,14/1 000 pi² |
| Zone de développement économique |
Oui |
| Zonage | R3, Los Angeles - Utilisations pour logements multiples R2, immeubles d'appartements, logements multiples, garderie (maximum 20 enfants) |
Commodités
Commodités des unités
- Connexions pour laveuse/Sécheuse
- Planchers de bois franc
Commodités du site
- Clôturé
Unité renseignements sur le mélange
| Description | Nombre d’unités | Loyer moyen/mois | pi² |
|---|---|---|---|
| 2+1 | 4 | 3 729 $ CAD | 925 |
1 1
Très praticable à pied
80/100
Moyennement facile d’accès en voiture
70/100
Transports en commun robustes
80/100
Plutôt praticable en vélo
50/100
Impôts fonciers
| Numéro de lot | 5501-015-002 | Évaluation totale | 2 233 433 $ CAD (2025) |
| Évaluation du terrain | 1 563 405 $ CAD (2025) | Impôts annuels | 29 272 $ CAD (7,82 $ CAD/pi²) |
| Évaluation des bâtiments | 670 028 $ CAD (2025) | Année d’imposition | 2023 |
Impôts fonciers
Numéro de lot
5501-015-002
Évaluation du terrain
1 563 405 $ CAD (2025)
Évaluation des bâtiments
670 028 $ CAD (2025)
Évaluation totale
2 233 433 $ CAD (2025)
Impôts annuels
29 272 $ CAD (7,82 $ CAD/pi²)
Année d’imposition
2023
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