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Empire Blvd Estates 1550 Empire Blvd 101 Unité Immeuble d’appartements À vendre Webster, NY 14580
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FAITS SAILLANTS DE L'INVESTISSEMENT
- Complete Renovation in 2025
- Highly Attractive Submarket
- Expansion Parcel with 140 Build-to-Rent Units Planned
RÉSUMÉ DE L'ANNONCE
CBRE Upstate NY has been retained as the exclusive broker for the sale of Empire Boulevard Estates, a 101-unit multifamily property in suburban Rochester, New York. The property is located in the Town of Penfield, an affluent bedroom community offering convenient access to numerous local amenities and employment centers. The community is also one of the fastest growing and most attractive locations for new apartments in the metro area. Empire Boulevard Estates is undergoing a complete renovation from its former use as a nursing home with occupancy scheduled to begin in early Q4 2025.
In addition to the units described above, a 7.4 acre expansion parcel is also included in the offering. This parcel is currently master planned to include 140 “Build-to-Rent“ townhouse and patio home units.
In addition to the units described above, a 7.4 acre expansion parcel is also included in the offering. This parcel is currently master planned to include 140 “Build-to-Rent“ townhouse and patio home units.
BILAN FINANCIER (PRO FORMA - 2026) Cliquez ici pour accéder à |
ANNUEL (CAD) | ANNUEL PAR pi² (CAD) |
|---|---|---|
| Revenu de location brut |
$99,999
|
$9.99
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| Autres revenus |
-
|
-
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| Perte due à l’inoccupation |
-
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| Revenu brut effectif |
$99,999
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$9.99
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| Taxes |
-
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| Dépenses d’exploitation |
-
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| Total des dépenses |
$99,999
|
$9.99
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| Revenu net d’exploitation |
$99,999
|
$9.99
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BILAN FINANCIER (PRO FORMA - 2026) Cliquez ici pour accéder à
| Revenu de location brut (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | $99,999 |
| Annuel par pi² | $9.99 |
| Autres revenus (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | - |
| Annuel par pi² | - |
| Perte due à l’inoccupation (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | - |
| Annuel par pi² | - |
| Revenu brut effectif (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | $99,999 |
| Annuel par pi² | $9.99 |
| Taxes (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | - |
| Annuel par pi² | - |
| Dépenses d’exploitation (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | - |
| Annuel par pi² | - |
| Total des dépenses (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | $99,999 |
| Annuel par pi² | $9.99 |
| Revenu net d’exploitation (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | $99,999 |
| Annuel par pi² | $9.99 |
FAITS SUR LA PROPRIÉTÉ
| Type de vente | Investissement | Classe d’immeuble | B |
| Nombre d’unités | 101 | Taille du lot | 16,70 AC |
| Type de propriété | Immeuble residentiel | Taille du bâtiment | 145 000 pi² |
| Sous-type de propriété | Appartement | Nombre d’étages | 4 |
| Style d’appartement | De faible hauteur | Année de construction | 2025 |
| Zonage | MR - MR - Résidence multiple, Ville de Penfield | ||
| Type de vente | Investissement |
| Nombre d’unités | 101 |
| Type de propriété | Immeuble residentiel |
| Sous-type de propriété | Appartement |
| Style d’appartement | De faible hauteur |
| Classe d’immeuble | B |
| Taille du lot | 16,70 AC |
| Taille du bâtiment | 145 000 pi² |
| Nombre d’étages | 4 |
| Année de construction | 2025 |
| Zonage | MR - MR - Résidence multiple, Ville de Penfield |
COMMODITÉS
COMMODITÉS DES UNITÉS
- Climatisation
- Micro-ondes
- Laveuse/Sécheuse
- Chauffage
- Réfrigérateur
- Four
- Fourchette
- Bain/Douche
- Wi-Fi
- Congélateur
COMMODITÉS DU SITE
- Accès 24 heures
- Accès contrôlé
- Ascenseur
- Transport en commun
- Détecteur de fumée
UNITÉ RENSEIGNEMENTS SUR LE MÉLANGE
| DESCRIPTION | NOMBRE D’UNITÉS | LOYER MOYEN/MOIS | pi² |
|---|---|---|---|
| 1+1 | 29 | - | 680 - 878 |
| 1+1.5 | 6 | - | 858 - 883 |
| 1+2 | 13 | - | - |
| 2+1 | 9 | - | 964 |
| 2+2 | 42 | - | 1 038 |
| 3+1 | 2 | - | 1 206 - 1 268 |
1 1
Impôts fonciers
| Numéros de lot | Évaluation des bâtiments | 2 689 001 $ CAD (2024) | |
| Évaluation du terrain | 1 756 208 $ CAD (2024) | Évaluation totale | 4 445 209 $ CAD (2024) |
Impôts fonciers
Numéros de lot
Évaluation du terrain
1 756 208 $ CAD (2024)
Évaluation des bâtiments
2 689 001 $ CAD (2024)
Évaluation totale
4 445 209 $ CAD (2024)
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