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The Suburban 15505 S Budlong Pl 18 Unité Immeuble d’appartements 7 032 543 $ CAD (390 697 $ CAD/Unité) 5,61% Taux de capitalisation Gardena, CA 90247
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FAITS SAILLANTS DE L'INVESTISSEMENT
- Highly Desirable Gardena Location – South of Redondo Beach Boulevard | 13,832-SF Building on a Large 19,336-Square Foot Corner Lot
- 5.61% Cap Rate & 11.15 GRM | 6.61% Pro-Forma Cap Rate & 9.95 Pro-Forma GRM | Gated Building with Intercom Access | Pool & On-Site Laundry Facilities
- Large Lot & Ample Parking Areas Present Desirable Opportunity to Add ADUs | No L.A. City Rent Control - Defaults to AB 1482*
- 13 Units Remodeled w/ Kitchen Appliances, Granite Counters, Crown/Base Moldings, New Doors, Double-Pane Windows, Light Fixtures & New Closets
- Unit Mix of (10) 2-Bedroom/1-Bathroom Units & (8) 1-Bedroom/1-Bathroom Units | Total of 18 Garages - Each Unit Contains a 1-Car Garage
- Close Proximity to Pacific Square Shopping Center, Gardena Market Place, SoFi Stadium & Intuit Dome
RÉSUMÉ DE L'ANNONCE
ASSET
18-unit apartment located in Gardena. No local rent control – defaults to AB 1482.
The property is comprised of (10) 2-bedroom/1-bathroom units and (8) 1-bedroom/1-bathroom units. 13 of the 18 units have been remodeled and include stainless steel kitchen appliances, granite counters, crown and base moldings, new doors, double-pane windows, light fixtures, and double pole and shell closets. Each unit has an individual 1-car garage.
Situated, on a large 19,336-SF lot, the property is gated features intercom access, a pool and 2 on-site laundry facilities.
The large lot and ample garage areas present a desirable opportunity to add ADUs.
LOCATION
15505 S. Budlong Place is located in a desirable pocket of Gardena, south of Redondo Beach Boulevard. The asset is just a few blocks from the Pacific Square Shopping Center and in close proximity to Gardena Market Place the many retail shops, restaurants, entertainment, and shopping centers of the area.
FINANCIALS
This 13,832-SF apartment presents stable in-place rents as well as legitimate rental upside. The asset contains a current cap rate of 5.61% and current GRM of 11.15 and a pro-forma cap rate of 6.61% and pro-forma GRM of 9.95.
Disclosure:
Gardena is not subject to local rent control; however, Gardena has Rent Mediation.
18-unit apartment located in Gardena. No local rent control – defaults to AB 1482.
The property is comprised of (10) 2-bedroom/1-bathroom units and (8) 1-bedroom/1-bathroom units. 13 of the 18 units have been remodeled and include stainless steel kitchen appliances, granite counters, crown and base moldings, new doors, double-pane windows, light fixtures, and double pole and shell closets. Each unit has an individual 1-car garage.
Situated, on a large 19,336-SF lot, the property is gated features intercom access, a pool and 2 on-site laundry facilities.
The large lot and ample garage areas present a desirable opportunity to add ADUs.
LOCATION
15505 S. Budlong Place is located in a desirable pocket of Gardena, south of Redondo Beach Boulevard. The asset is just a few blocks from the Pacific Square Shopping Center and in close proximity to Gardena Market Place the many retail shops, restaurants, entertainment, and shopping centers of the area.
FINANCIALS
This 13,832-SF apartment presents stable in-place rents as well as legitimate rental upside. The asset contains a current cap rate of 5.61% and current GRM of 11.15 and a pro-forma cap rate of 6.61% and pro-forma GRM of 9.95.
Disclosure:
Gardena is not subject to local rent control; however, Gardena has Rent Mediation.
BILAN FINANCIER (RÉEL - 2024) |
ANNUEL (CAD) | ANNUEL PAR pi² (CAD) |
|---|---|---|
| Revenu de location brut |
630 662 $
|
45,59 $
|
| Autres revenus |
1 943 $
|
0,14 $
|
| Perte due à l’inoccupation |
18 977 $
|
1,37 $
|
| Revenu brut effectif |
613 628 $
|
44,36 $
|
| Taxes |
87 907 $
|
6,36 $
|
| Dépenses d’exploitation |
131 515 $
|
9,51 $
|
| Total des dépenses |
219 422 $
|
15,86 $
|
| Revenu net d’exploitation |
394 206 $
|
28,50 $
|
BILAN FINANCIER (RÉEL - 2024)
| Revenu de location brut (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 630 662 $ |
| Annuel par pi² | 45,59 $ |
| Autres revenus (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 1 943 $ |
| Annuel par pi² | 0,14 $ |
| Perte due à l’inoccupation (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 18 977 $ |
| Annuel par pi² | 1,37 $ |
| Revenu brut effectif (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 613 628 $ |
| Annuel par pi² | 44,36 $ |
| Taxes (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 87 907 $ |
| Annuel par pi² | 6,36 $ |
| Dépenses d’exploitation (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 131 515 $ |
| Annuel par pi² | 9,51 $ |
| Total des dépenses (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 219 422 $ |
| Annuel par pi² | 15,86 $ |
| Revenu net d’exploitation (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 394 206 $ |
| Annuel par pi² | 28,50 $ |
FAITS SUR LA PROPRIÉTÉ
| Prix | 7 032 543 $ CAD | Style d’appartement | De faible hauteur |
| Prix par unité | 390 697 $ CAD | Classe d’immeuble | B |
| Type de vente | Investissement | Taille du lot | 0,44 AC |
| Taux de capitalisation | 5,61% | Taille du bâtiment | 13 832 pi² |
| Multiplicateur du loyer brut | 11.15 | Occupation moyenne | 100% |
| Nombre d’unités | 18 | Nombre d’étages | 2 |
| Type de propriété | Immeuble residentiel | Année de construction | 1959 |
| Sous-type de propriété | Appartement | Ratio de stationnement | 1,3/1 000 pi² |
| Zonage | GAR4 | ||
| Prix | 7 032 543 $ CAD |
| Prix par unité | 390 697 $ CAD |
| Type de vente | Investissement |
| Taux de capitalisation | 5,61% |
| Multiplicateur du loyer brut | 11.15 |
| Nombre d’unités | 18 |
| Type de propriété | Immeuble residentiel |
| Sous-type de propriété | Appartement |
| Style d’appartement | De faible hauteur |
| Classe d’immeuble | B |
| Taille du lot | 0,44 AC |
| Taille du bâtiment | 13 832 pi² |
| Occupation moyenne | 100% |
| Nombre d’étages | 2 |
| Année de construction | 1959 |
| Ratio de stationnement | 1,3/1 000 pi² |
| Zonage | GAR4 |
COMMODITÉS
COMMODITÉS DES UNITÉS
- Comptoirs de granit
- Fenêtres à double vitrage
- Intercom
COMMODITÉS DU SITE
- Installations de lessive
- Piscine
UNITÉ RENSEIGNEMENTS SUR LE MÉLANGE
| DESCRIPTION | NOMBRE D’UNITÉS | LOYER MOYEN/MOIS | pi² |
|---|---|---|---|
| 2+1 | 10 | 3 148 $ CAD | - |
| 1+1 | 8 | 2 634 $ CAD | - |
1 1
Walk Score®
Très pratique à pied (82)
Impôts fonciers
| Numéro de lot | 6113-033-050 | Évaluation totale | 1 018 337 $ CAD (2025) |
| Évaluation du terrain | 313 317 $ CAD (2025) | Impôts annuels | 87 907 $ CAD (6,36 $ CAD/pi²) |
| Évaluation des bâtiments | 705 020 $ CAD (2025) | Année d’imposition | 2024 |
Impôts fonciers
Numéro de lot
6113-033-050
Évaluation du terrain
313 317 $ CAD (2025)
Évaluation des bâtiments
705 020 $ CAD (2025)
Évaluation totale
1 018 337 $ CAD (2025)
Impôts annuels
87 907 $ CAD (6,36 $ CAD/pi²)
Année d’imposition
2024
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