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Shell | Absolute-NNN Lease 1552 Albion Ave 1 992 pi² Commerce de détail Immeuble Fairmont, MN 56031 1 366 801 $ CAD (686,14 $ CAD/pi²) 7,35% Taux de capitalisation
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Faits saillants de l'investissement
- ±19 Years Remaining on Absolute-NNN Lease
- Potential for 100% Bonus Depreciation (Fee-Simple Asset)
- Clean Environmental Reports And Recent Survey On File
- 2% Annual Rent Increases During Initial Lease Term and Options
- Large Scale Established & Successful Operator (39-Unit Guaranty)
- Established Shell Gas Station & Convenience Store
Résumé de l'annonce
Marcus & Millichap is pleased to present a Shell-branded fuel and convenience retail asset located along Albion Avenue, a key commercial and commuter corridor in Fairmont, Minnesota. The property is secured by a long-term absolute-NNN lease with ±19 years remaining, offering investors stable, passive income backed by KeyStone Retail and Affiliates, an established 39-unit operator with a proven multi-market track record.
The site benefits from strong visibility, immediate proximity to Interstate 90, and consistent traffic generated by surrounding residential neighborhoods, agricultural operations, and regional employers. Positioned within Fairmont’s primary commercial trade area and surrounded by national retailers—including Hy-Vee, Walmart, Dunham’s, Dollar Tree, Fareway, O’Reilly Auto Parts, and Ford—the property is strategically located to capture daily consumer demand. With 2% annual rent increases, a fee-simple ownership structure, and potential eligibility for 100% bonus depreciation, this offering provides an attractive, long-term net-lease investment in a stable southern Minnesota market.
The site benefits from strong visibility, immediate proximity to Interstate 90, and consistent traffic generated by surrounding residential neighborhoods, agricultural operations, and regional employers. Positioned within Fairmont’s primary commercial trade area and surrounded by national retailers—including Hy-Vee, Walmart, Dunham’s, Dollar Tree, Fareway, O’Reilly Auto Parts, and Ford—the property is strategically located to capture daily consumer demand. With 2% annual rent increases, a fee-simple ownership structure, and potential eligibility for 100% bonus depreciation, this offering provides an attractive, long-term net-lease investment in a stable southern Minnesota market.
Faits sur la propriété
Type de vente
Investissement pour loyer hypernet
Type de propriété
Commerce de détail
Sous-type de propriété
Station service
Taille du bâtiment
1 992 pi²
Classe d’immeuble
C
Année de construction
1971
Prix
1 366 801 $ CAD
Prix par pi²
686,14 $ CAD
Taux de capitalisation
7,35%
Revenu net d’exploitation
100 460 $ CAD
Location
Unique
Hauteur du bâtiment
1 étage
Coefficient d’occupation des sols de l’immeuble
0,14
Taille du lot
0,33 AC
Stationnement
6 places (3,01 places par 1 000 pi² loué)
Façade
Relativement accessible à pied
30/100
Très bien adapté aux voitures
80/100
Relativement accessible en vélo
30/100
Principaux détaillants à proximité
Impôts fonciers
| Numéro de lot | 231320010 | Évaluation des bâtiments | 84 532 $ CAD |
| Évaluation du terrain | 83 963 $ CAD | Évaluation totale | 168 495 $ CAD |
Impôts fonciers
Numéro de lot
231320010
Évaluation du terrain
83 963 $ CAD
Évaluation des bâtiments
84 532 $ CAD
Évaluation totale
168 495 $ CAD
1 de 4
Vidéos
Visite extérieure 3D Matterport
Visite 3D Matterport
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Vue depuis la rue
Rue
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Présenté par
Shell | Absolute-NNN Lease | 1552 Albion Ave
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