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1554 Church St 3 000 pi² d'espace disponible • Commerce de détail • Decatur, GA 30033
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FAITS SAILLANTS
- Prime Location – 0.48-acre site with 170’ of Church St frontage, adjacent to the $1B+ Lulah Hills mixed-use redevelopment (Publix + 1,700 apartments
- Strong Demographics & Drivers – Near Emory University and CHOA’s Arthur M. Blank Hospital, with median household income of $108K in ZIP 30033.
- Flexible Zoning – C-2 General Commercial allows retail, medical, office, and service uses; potential for drive-thru with SLUP.
- Rare NNN Ground Lease Opportunity
DISPONIBILITÉ DE L’ESPACE (1)
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| Espace | Taille | Terme | Taux de location | Type de loyer | ||
| 1er étage | 3 000 pi² | Négociable | 66,19 $ CAD/pi²/an 5,52 $ CAD/pi²/mois 198 566 $ CAD/an 16 547 $ CAD/mois | À déterminer |
1er étage
Site Size: ±0.48 acres Existing Improvements: ±3,000 SF freestanding building (built 1963) with ±18 striped parking spaces Frontage: ±170’ on Church Street, excellent visibility Zoning: C-2 General Commercial (supports retail, medical, office, service uses; drive-thru possible with SLUP) Access: Direct ingress/egress from Church Street; minutes to Scott Blvd, N. Decatur Rd, Clairmont Rd, and I-285 Location Highlights Adjacent to the Lulah Hills redevelopment (Publix-anchored mixed-use: 320k SF retail + 1,700 apartments + townhomes) Close to Emory University and the new Children’s Healthcare of Atlanta Arthur M. Blank Hospital Surrounded by strong demographics: ZIP 30033 median HH income ~$108,000; dense population of 33,000+ within 1 mile N. Decatur/Scott Blvd corridor ~40k+ AADT Lease Notes Offering: Ground Lease (long-term; build-to-suit considered) Structure: Absolute NNN land lease; tenant responsible for construction, maintenance, and operations Term: Negotiable; 15–20 year base with options typical Escalations: Standard market escalations (e.g., 10% every 5 years) subject to negotiation Delivery: Clean site with existing utility connections; demo/redevelopment flexibility
- Entièrement construit comme Espace de commerce de détail standard
- ? Prime Location – 0.48-acre site with 170’ of Chu
- ? Flexible Zoning – C-2 General Commercial allows
- ? Strong Demographics & Drivers – Near Emory Unive
Types de loyers
Le type et le montant du loyer que le locataire (preneur) est tenu de payer au propriétaire (bailleur) sur la durée du bail sont négociés avant la signature du bail par les deux parties. Le type de loyer varie selon les services fournis. Par exemple, le prix d’un loyer hypernet est habituellement inférieur à celui d’un bail à service complet puisque le locataire est tenu d’assumer des dépenses additionnelles par rapport au loyer de base. Contactez le courtier inscripteur pour tout connaître sur les frais connexes et additionnels associés à chaque type de loyer.
1. Service complet: Un taux de location qui comprend des services standards liés à l’immeuble fournis par le propriétaire dans le cadre d’une location annuelle de base.
2. Loyer supernet: Le locataire paie seulement deux des frais de l’immeuble. Le propriétaire et le locataire déterminent ces frais spécifiques avant la signature du bail.
3. Loyer hypernet: Un bail en vertu duquel le locataire est responsable de tous les frais liés à sa part proportionnelle d’occupation de l’immeuble.
4. Brut modifié: Le loyer brut modifié désigne un type général de taux de location dans lequel le locataire est habituellement responsable de sa part proportionnelle d’un ou de plusieurs frais. C’est le propriétaire qui paie les frais restants. Considérez les structures tarifaires courantes suivantes applicables aux loyers bruts modifiés: 4. Plus les services: Un type de bail brut modifié suivant lequel le locataire est responsable de sa part proportionnelle des coûts des services publics, en plus du loyer. 4. Plus le nettoyage: Un type de bail brut modifié suivant lequel le locataire est responsable de sa part proportionnelle des coûts de nettoyage, en plus du loyer. 4. Plus l'électricité: Un type de bail brut modifié suivant lequel le locataire est responsable de sa part proportionnelle des coûts d’électricité, en plus du loyer. 4. Plus l’électricité et le nettoyage: Un type de bail brut modifié dans lequel le locataire est responsable de sa part proportionnelle des coûts d’électricité et de nettoyage, en plus du loyer. 4. Plus les services publics et le nettoyage: Un type de bail brut modifié dans lequel le locataire est responsable de sa part proportionnelle des coûts des services publics et de nettoyage, en plus du loyer. 4. Bail industriel brut: Un type de bail brut modifié dans lequel le locataire paie un ou plusieurs des frais, en plus du loyer. Le propriétaire et le locataire déterminent ces frais spécifiques avant la signature du bail.
5. L’électricité est à la charge du locataire: Le propriétaire paie pour tous les services et le locataire est responsable de sa propre utilisation de l’éclairage et des prises électriques dans l’espace qu’il occupe.
6. Négociable ou sur demande: Cette option est utilisée lorsque le contact de location ne précise pas le type de loyer ou de service.
7. À déterminer: À déterminer ; utilisé pour les immeubles dont le type de services ou de loyer n’est pas connu, souvent quand l’immeuble n’est pas encore construit.
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- LOCATAIRE
- DESCRIPTION
- EMPLACEMENTS US
- PORTÉE
- Mirage Sarees
- Vêtements pour femmes
- 2
- Régional
| LOCATAIRE | DESCRIPTION | EMPLACEMENTS US | PORTÉE |
| Mirage Sarees | Vêtements pour femmes | 2 | Régional |
FAITS SUR LA PROPRIÉTÉ
| Superficie totale disponible | 3 000 pi² | Superficie commerciale brute | 3 000 pi² |
| Type de propriété | Commerce de détail | Année de construction | 1963 |
| Sous-type de propriété | Immeuble de commerce | Ratio de stationnement | 6/1 000 pi² |
| Superficie totale disponible | 3 000 pi² |
| Type de propriété | Commerce de détail |
| Sous-type de propriété | Immeuble de commerce |
| Superficie commerciale brute | 3 000 pi² |
| Année de construction | 1963 |
| Ratio de stationnement | 6/1 000 pi² |
À PROPOS DE LA PROPRIÉTÉ
Occasion de Bail à Terme – Decatur, GA Veribas Real Estate est ravi de présenter le 1554 Church Street, Decatur, GA 30033, un site de premier choix de 0,48 acre avec un bâtiment autonome de 3 000 pi² et 25 places de stationnement, disponible pour un bail à terme. Emplacement Inégalé Directement adjacent au projet de réaménagement à usage mixte Lulah Hills de plus de 1 milliard de dollars (ancré par Publix, 320 000 pi² de commerces de détail, 1 700 appartements, maisons en rangée et connectivité PATH). À proximité de l’Université Emory et du nouvel hôpital Arthur M. Blank de Children’s Healthcare of Atlanta. ~170 pieds de façade sur la très fréquentée Church Street, avec un fort achalandage et une population active importante en journée. Caractéristiques du Site Zonage : C-2 Commercial Général – usages flexibles pour commerces de détail, services et médical. Superficie du terrain : 0,48 acre | Superficie du bâtiment : 3 000 pi² | Stationnement : 18 places. Entouré de moteurs économiques majeurs : Emory, CHOA, quartiers aisés de Decatur. Potentiel de Développement Idéal pour des utilisateurs dans les domaines médical, restauration rapide (QSR), services financiers ou autres services, recherchant la stabilité d’un bail à terme à long terme dans un corridor à forte barrière d’entrée. Contactez Veribas Real Estate pour explorer des options de construction sur mesure ou de rénovation.
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1554 Church St
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