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Harbor Freight Tools and Dollar Tree 1557-1559 Irving Park Rd 24 696 pi² 100% Loué Commerce de détail Immeuble Hanover Park, IL 60133 4 800 055 $ CAD (194,37 $ CAD/pi²) 6,75% Taux de capitalisation
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FAITS SAILLANTS DE L'INVESTISSEMENT
- Baux NNN soutenus par les sociétés, fret portuaire (3 meilleurs magasins de l'IL) et Dollar Tree
- Emplacement stratégique dans un carrefour de vente au détail performant | Entouré de détaillants nationaux très performants : Menards, Super- Walmart, Walgreens
- Intersection signalée/Nombre de trafic élevé et panneaux sur le pylône des locataires | ±63,433vpd
- Solides conditions de location pour les locataires à crédit et renouvellement anticipé du fret portuaire - 6 ans restants et nouvelle période de 10 ans avec augmentation au cours de la 6e année
- Valeur intrinsèque/Coûts inférieurs au remplacement - 141$ pi²
- Forte démographie de la zone commerciale | 130 000 habitants résidentiels dans un rayon de 3 milles
RÉSUMÉ DE L'ANNONCE
COURTIER OFFICIEL DE L'ILLINOIS - Michael Schertler - Numéro de licence 471.011764
Faris Lee Investments et Great Street Realty Partners sont heureux d'offrir la possibilité d'acquérir un investissement de 2 locataires soutenu par la société, soit Harbor Freight et le nouveau magasin Dollar Tree. Harbour Freight a environ six ans de mandat principal restant à courir et paie un loyer inférieur au marché de 9,17$ le pied carré. Dollar Tree a signé un nouveau bail de 10 ans à cet endroit pour augmenter les ventes de l'entreprise dans cette zone commerciale et compléter son magasin existant le plus performant (les 2 percentiles les plus performants à l'échelle nationale). Les faibles loyers payés par Harbor Freight et Dollar Tree, et les prix avantageux, permettent à l'investisseur d'acheter la propriété au prix de 141$ le pied carré, ce qui est bien inférieur aux coûts de remplacement de l'immeuble. L'immeuble a fait l'objet d'importantes rénovations en 2014 et 2023 avec une nouvelle façade, un nouveau toit, un nouveau parking, des aménagements paysagers, de l'éclairage et de la signalisation. Dollar Tree a ajouté un nouveau système de CVC pour ses locaux et a également amélioré les améliorations intérieures, ajoutant de la valeur aux locaux.
La propriété en question est idéalement située à l'intersection signalisée du chemin Irving Park et du chemin Barrington, qui se combinent pour environ 58 288 voitures par jour. Les détaillants nationaux de la zone commerciale immédiate : Wal-Mart, Menards, Walgreens, Target, Home Depot, Jewel-Osco, Dollar Tree, entre autres, affichent d'excellentes ventes puisque la majorité de ces magasins sont les plus performants à l'échelle nationale et dans la région métropolitaine (voir Placer Data à la page 6). La vigueur de la zone commerciale est attribuée à la forte démographie de la région du parc Hanover, qui compte environ 130 000 résidents à moins de 3 milles de la propriété et un revenu moyen des ménages de 102 000$ dans un rayon de 5 milles.
Faris Lee Investments et Great Street Realty Partners sont heureux d'offrir la possibilité d'acquérir un investissement de 2 locataires soutenu par la société, soit Harbor Freight et le nouveau magasin Dollar Tree. Harbour Freight a environ six ans de mandat principal restant à courir et paie un loyer inférieur au marché de 9,17$ le pied carré. Dollar Tree a signé un nouveau bail de 10 ans à cet endroit pour augmenter les ventes de l'entreprise dans cette zone commerciale et compléter son magasin existant le plus performant (les 2 percentiles les plus performants à l'échelle nationale). Les faibles loyers payés par Harbor Freight et Dollar Tree, et les prix avantageux, permettent à l'investisseur d'acheter la propriété au prix de 141$ le pied carré, ce qui est bien inférieur aux coûts de remplacement de l'immeuble. L'immeuble a fait l'objet d'importantes rénovations en 2014 et 2023 avec une nouvelle façade, un nouveau toit, un nouveau parking, des aménagements paysagers, de l'éclairage et de la signalisation. Dollar Tree a ajouté un nouveau système de CVC pour ses locaux et a également amélioré les améliorations intérieures, ajoutant de la valeur aux locaux.
La propriété en question est idéalement située à l'intersection signalisée du chemin Irving Park et du chemin Barrington, qui se combinent pour environ 58 288 voitures par jour. Les détaillants nationaux de la zone commerciale immédiate : Wal-Mart, Menards, Walgreens, Target, Home Depot, Jewel-Osco, Dollar Tree, entre autres, affichent d'excellentes ventes puisque la majorité de ces magasins sont les plus performants à l'échelle nationale et dans la région métropolitaine (voir Placer Data à la page 6). La vigueur de la zone commerciale est attribuée à la forte démographie de la région du parc Hanover, qui compte environ 130 000 résidents à moins de 3 milles de la propriété et un revenu moyen des ménages de 102 000$ dans un rayon de 5 milles.
FAITS SUR LA PROPRIÉTÉ
Type de vente
Investissement pour loyer hypernet
Type de propriété
Commerce de détail
Sous-type de propriété
Boutique
Taille du bâtiment
24 696 pi²
Classe d’immeuble
C
Année de construction/rénovation
1969/2023
Prix
4 800 055 $ CAD
Prix par pi²
194,37 $ CAD
Taux de capitalisation
6,75%
Revenu net d’exploitation
324 017 $ CAD
Pourcentage loué
100%
Location
Multiples
Hauteur du bâtiment
1 étage
Coefficient d’occupation des sols de l’immeuble
0,26
Taille du lot
2,18 AC
Zonage
B-2 - Quartier local des affaires
Stationnement
106 places (4,29 places par 1 000 pi² loué)
Façade
COMMODITÉS
- Enseigne sur pylône
- Intersection avec signalisation
Walk Score®
Très pratique à pied (79)
PRINCIPAUX DÉTAILLANTS À PROXIMITÉ
Impôts fonciers
| Numéro de lot | 07-30-301-022-0000 | Évaluation des bâtiments | 515 106 $ CAD |
| Évaluation du terrain | 399 541 $ CAD | Évaluation totale | 914 646 $ CAD |
Impôts fonciers
Numéro de lot
07-30-301-022-0000
Évaluation du terrain
399 541 $ CAD
Évaluation des bâtiments
515 106 $ CAD
Évaluation totale
914 646 $ CAD
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VIDÉOS
VISITE EXTÉRIEURE 3D MATTERPORT
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Présenté par
Harbor Freight Tools and Dollar Tree | 1557-1559 Irving Park Rd
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