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15609 Ronda St 7 Unité Immeuble d’appartements 2 908 311 $ CAD (415 473 $ CAD/Unité) 4,61% Taux de capitalisation San Lorenzo, CA 94580
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FAITS SAILLANTS DE L'INVESTISSEMENT
- Property is now 100% occupied following lease-up of Unit #3, generating stabilized income at full market potential.
- Its location near Hesperian Blvd, I-880, and BART connectivity enhances its long-term rental appeal and liquidity
RÉSUMÉ DE L'ANNONCE
This offering reflects real-world East Bay investment metrics:
Cap rate includes full tax burden and owner-paid utilities.
Property is now 100% occupied following lease-up of Unit #3, generating stabilized
income at full market potential.
Historical 12-month NOI (actual) reached ~$94,300, confirming strong operational
stability under professional management.
Pro forma NOI (at market rents and current occupancy) projects to ~$110,000+,
reflecting a market cap rate near 5.0% on stabilized performance.
This property is ideal for:
1031 Exchange buyers seeking stable yield in a supply-constrained East Bay market
Hands-on owner-users looking to occupy or manage a smaller multifamily asset
Long-term investors focused on income growth through rent normalization and
light value-add improvements
Private portfolio builders seeking predictable cash flow with future appreciation
potential
Cap rate includes full tax burden and owner-paid utilities.
Property is now 100% occupied following lease-up of Unit #3, generating stabilized
income at full market potential.
Historical 12-month NOI (actual) reached ~$94,300, confirming strong operational
stability under professional management.
Pro forma NOI (at market rents and current occupancy) projects to ~$110,000+,
reflecting a market cap rate near 5.0% on stabilized performance.
This property is ideal for:
1031 Exchange buyers seeking stable yield in a supply-constrained East Bay market
Hands-on owner-users looking to occupy or manage a smaller multifamily asset
Long-term investors focused on income growth through rent normalization and
light value-add improvements
Private portfolio builders seeking predictable cash flow with future appreciation
potential
SALLE DE DONNÉES Cliquez ici pour accéder à
- Offering Memorandum
- Operating and Financials
- Third Party Reports
- Title and Insurance
- Investigations
BILAN FINANCIER (RÉEL - 2024) Cliquez ici pour accéder à |
ANNUEL (CAD) | ANNUEL PAR pi² (CAD) |
|---|---|---|
| Revenu de location brut |
$99,999
|
$9.99
|
| Autres revenus |
-
|
-
|
| Perte due à l’inoccupation |
-
|
-
|
| Revenu brut effectif |
$99,999
|
$9.99
|
| Taxes |
$99,999
|
$9.99
|
| Dépenses d’exploitation |
$99,999
|
$9.99
|
| Total des dépenses |
$99,999
|
$9.99
|
| Revenu net d’exploitation |
$99,999
|
$9.99
|
BILAN FINANCIER (RÉEL - 2024) Cliquez ici pour accéder à
| Revenu de location brut (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | $99,999 |
| Annuel par pi² | $9.99 |
| Autres revenus (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | - |
| Annuel par pi² | - |
| Perte due à l’inoccupation (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | - |
| Annuel par pi² | - |
| Revenu brut effectif (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | $99,999 |
| Annuel par pi² | $9.99 |
| Taxes (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | $99,999 |
| Annuel par pi² | $9.99 |
| Dépenses d’exploitation (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | $99,999 |
| Annuel par pi² | $9.99 |
| Total des dépenses (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | $99,999 |
| Annuel par pi² | $9.99 |
| Revenu net d’exploitation (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | $99,999 |
| Annuel par pi² | $9.99 |
FAITS SUR LA PROPRIÉTÉ
| Prix | 2 908 311 $ CAD | Classe d’immeuble | C |
| Prix par unité | 415 473 $ CAD | Taille du lot | 0,17 AC |
| Type de vente | Investissement | Taille du bâtiment | 4 578 pi² |
| Taux de capitalisation | 4,61% | Occupation moyenne | 100% |
| Multiplicateur du loyer brut | 15.6 | Nombre d’étages | 2 |
| Nombre d’unités | 7 | Année de construction/rénovation | 1962/2010 |
| Type de propriété | Immeuble residentiel | Ratio de stationnement | 2,18/1 000 pi² |
| Sous-type de propriété | Appartement | Zone de développement économique |
Oui
|
| Style d’appartement | De faible hauteur | ||
| Zonage | ABCD - Le plan spécifique de l'ACBD est conçu pour être conforme aux politiques du Plan général de la région d'Eden (2010) et pour les mettre en œuvre, ainsi qu'au Plan général du comté d'Alameda. | ||
| Prix | 2 908 311 $ CAD |
| Prix par unité | 415 473 $ CAD |
| Type de vente | Investissement |
| Taux de capitalisation | 4,61% |
| Multiplicateur du loyer brut | 15.6 |
| Nombre d’unités | 7 |
| Type de propriété | Immeuble residentiel |
| Sous-type de propriété | Appartement |
| Style d’appartement | De faible hauteur |
| Classe d’immeuble | C |
| Taille du lot | 0,17 AC |
| Taille du bâtiment | 4 578 pi² |
| Occupation moyenne | 100% |
| Nombre d’étages | 2 |
| Année de construction/rénovation | 1962/2010 |
| Ratio de stationnement | 2,18/1 000 pi² |
| Zone de développement économique |
Oui |
| Zonage | ABCD - Le plan spécifique de l'ACBD est conçu pour être conforme aux politiques du Plan général de la région d'Eden (2010) et pour les mettre en œuvre, ainsi qu'au Plan général du comté d'Alameda. |
COMMODITÉS
- Détecteur de fumée
COMMODITÉS DES UNITÉS
- Traitement des déchets
- Chauffage
- Cuisine
- Réfrigérateur
- Fourchette
- Tapis
- Terrasse
- Fenêtres à double vitrage
- Salle de séjour
- Congélateur
- Patio
- Sans fumée
- Couvre-fenêtres
COMMODITÉS DU SITE
- Cour
- Salle de bain privée
- Détecteur de fumée
UNITÉ RENSEIGNEMENTS SUR LE MÉLANGE
| DESCRIPTION | NOMBRE D’UNITÉS | LOYER MOYEN/MOIS | pi² |
|---|---|---|---|
| 2+1 | 7 | - | - |
1 1
Walk Score®
Très pratique à pied (75)
Impôts fonciers
| Numéro de lot | 413-0093-005-00 | Évaluation totale | 440 087 $ CAD (2025) |
| Évaluation du terrain | 279 700 $ CAD (2025) | Impôts annuels | (1 $) CAD (0,00 $ CAD/pi²) |
| Évaluation des bâtiments | 160 387 $ CAD (2025) | Année d’imposition | 2024 |
Impôts fonciers
Numéro de lot
413-0093-005-00
Évaluation du terrain
279 700 $ CAD (2025)
Évaluation des bâtiments
160 387 $ CAD (2025)
Évaluation totale
440 087 $ CAD (2025)
Impôts annuels
(1 $) CAD (0,00 $ CAD/pi²)
Année d’imposition
2024
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