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Motivated Seller! 15624-15628 Vanowen St 8 Unité Immeuble d’appartements 2 754 620 $ CAD (344 328 $ CAD/Unité) 6,63% Taux de capitalisation Van Nuys, CA 91406
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FAITS SAILLANTS DE L'INVESTISSEMENT
- Great covered land opportunity in Van Nuys, California with opportunity to build eight ADU's (Buyer to verify)
- Four vacant units that have all be completely remodeled and delivered rent ready. A new buyer may choose their own tenants
- Total square footage of current rental units are ±6,870 on a ±20,650 square foot lot
- The property currently operates as an eight unit investment opportunity. two- single family homes and a six-unit apartment complex
- Build up to 39 units utilizing Transit Oriented Communities (Buyer to verify)
- The investment opportunity offers cash flow while going through the entitlement process
RÉSUMÉ DE L'ANNONCE
This property in Van Nuys, California, presents a prime covered land opportunity featuring an existing eight-unit apartment complex situated on a ±20,650 square foot lot, with with a total rental unit space of ±6,870 square feet. Currently, there are four vacant units which have all been completely renovated and are rent ready. Furthermore, a buyer may build up to eight ADU's per CA law (Buyer to verify). For developers, the site offers unlimited density for affordable housing projects, allowing for flexible unit design and the potential to build up to 39 units under transit oriented community guidelines. Conveniently located adjacent to the 405 Freeway, with easy access to Highway 101 and Lake Balboa Park, this location provides excellent connectivity and development potential.
BILAN FINANCIER (RÉEL - 2025) Cliquez ici pour accéder à |
ANNUEL (CAD) | ANNUEL PAR pi² (CAD) |
|---|---|---|
| Revenu de location brut |
$99,999
|
$9.99
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| Autres revenus |
$99,999
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$9.99
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| Perte due à l’inoccupation |
$99,999
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$9.99
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| Revenu brut effectif |
$99,999
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$9.99
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| Taxes |
-
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-
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| Dépenses d’exploitation |
-
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| Total des dépenses |
$99,999
|
$9.99
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| Revenu net d’exploitation |
$99,999
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$9.99
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BILAN FINANCIER (RÉEL - 2025) Cliquez ici pour accéder à
| Revenu de location brut (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | $99,999 |
| Annuel par pi² | $9.99 |
| Autres revenus (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | $99,999 |
| Annuel par pi² | $9.99 |
| Perte due à l’inoccupation (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | $99,999 |
| Annuel par pi² | $9.99 |
| Revenu brut effectif (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | $99,999 |
| Annuel par pi² | $9.99 |
| Taxes (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | - |
| Annuel par pi² | - |
| Dépenses d’exploitation (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | - |
| Annuel par pi² | - |
| Total des dépenses (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | $99,999 |
| Annuel par pi² | $9.99 |
| Revenu net d’exploitation (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | $99,999 |
| Annuel par pi² | $9.99 |
FAITS SUR LA PROPRIÉTÉ
| Prix | 2 754 620 $ CAD | Style d’appartement | De faible hauteur |
| Prix par unité | 344 328 $ CAD | Classe d’immeuble | C |
| Type de vente | Investissement | Taille du lot | 0,47 AC |
| Taux de capitalisation | 6,63% | Taille du bâtiment | 6 870 pi² |
| Multiplicateur du loyer brut | 10.22 | Nombre d’étages | 2 |
| Nombre d’unités | 8 | Année de construction | 1956 |
| Type de propriété | Immeuble residentiel | Ratio de stationnement | 1/1 000 pi² |
| Sous-type de propriété | Appartement | ||
| Zonage | R3, Los Angeles - LAR3 permet 1 unité par 800 pieds carrés de superficie de terrain. En utilisant les communautés axées sur le transport en commun, 39 unités sont autorisées. Une densité de 100 % permet une densité illimitée. | ||
| Prix | 2 754 620 $ CAD |
| Prix par unité | 344 328 $ CAD |
| Type de vente | Investissement |
| Taux de capitalisation | 6,63% |
| Multiplicateur du loyer brut | 10.22 |
| Nombre d’unités | 8 |
| Type de propriété | Immeuble residentiel |
| Sous-type de propriété | Appartement |
| Style d’appartement | De faible hauteur |
| Classe d’immeuble | C |
| Taille du lot | 0,47 AC |
| Taille du bâtiment | 6 870 pi² |
| Nombre d’étages | 2 |
| Année de construction | 1956 |
| Ratio de stationnement | 1/1 000 pi² |
| Zonage | R3, Los Angeles - LAR3 permet 1 unité par 800 pieds carrés de superficie de terrain. En utilisant les communautés axées sur le transport en commun, 39 unités sont autorisées. Une densité de 100 % permet une densité illimitée. |
COMMODITÉS
COMMODITÉS DES UNITÉS
- Climatisation
- Espace d'entreposage
UNITÉ RENSEIGNEMENTS SUR LE MÉLANGE
| DESCRIPTION | NOMBRE D’UNITÉS | LOYER MOYEN/MOIS | pi² |
|---|---|---|---|
| 2+1 | 5 | - | 825 - 1 096 |
| 3+1 | 1 | - | 1 034 |
| 1+1 | 2 | - | 650 |
1 1
Impôts fonciers
| Numéro de lot | 2234-004-026 | Évaluation des bâtiments | 391 492 $ CAD |
| Évaluation du terrain | 1 096 213 $ CAD | Évaluation totale | 1 487 705 $ CAD |
Impôts fonciers
Numéro de lot
2234-004-026
Évaluation du terrain
1 096 213 $ CAD
Évaluation des bâtiments
391 492 $ CAD
Évaluation totale
1 487 705 $ CAD
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