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157 Nevada Dr 8 Unité Immeuble d’appartements 2 697 808 $ CAD (337 226 $ CAD/Unité) 4,86% Taux de capitalisation Longview, WA 98632
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Résumé de l'annonce
Well maintained 8 Plex. 4 separate townhouse duplex units each on its own tax parcel. Units are approx 1093 square feet with 2 bedrooms, 1.5 baths, Vaulted ceilings, walk in closets and washer/dryer hookups. Each unit has a carport and 2 storage rooms. Private courtyards. Recent updates include Painting, New Roofs, Updated windows and flooring. 32x40 garage/shop with 200 amp service and a loft with 1/2 bath also on the property currently used for income and partially owner occupied. Four tax parcels are included in the sale. Most of the units are private and secluded set back off the road in a quiet wooded setting. Rents will be increased for 7 of the 8 units in July reflecting cap rate of over 5%.
Bilan financier (Réel - 2025) |
Annuel (CAD) | Annuel par pi² (CAD) |
|---|---|---|
| Revenu de location brut |
207 021 $
|
23,59 $
|
| Autres revenus |
-
|
-
|
| Perte due à l’inoccupation |
-
|
-
|
| Revenu brut effectif |
207 021 $
|
23,59 $
|
| Taxes |
19 891 $
|
2,27 $
|
| Dépenses d’exploitation |
56 150 $
|
6,40 $
|
| Total des dépenses |
76 041 $
|
8,67 $
|
| Revenu net d’exploitation |
130 980 $
|
14,93 $
|
Bilan financier (Réel - 2025)
| Revenu de location brut (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 207 021 $ |
| Annuel par pi² | 23,59 $ |
| Autres revenus (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | - |
| Annuel par pi² | - |
| Perte due à l’inoccupation (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | - |
| Annuel par pi² | - |
| Revenu brut effectif (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 207 021 $ |
| Annuel par pi² | 23,59 $ |
| Taxes (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 19 891 $ |
| Annuel par pi² | 2,27 $ |
| Dépenses d’exploitation (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 56 150 $ |
| Annuel par pi² | 6,40 $ |
| Total des dépenses (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 76 041 $ |
| Annuel par pi² | 8,67 $ |
| Revenu net d’exploitation (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 130 980 $ |
| Annuel par pi² | 14,93 $ |
Faits sur la propriété
| Prix | 2 697 808 $ CAD | Style d’appartement | Jardin |
| Prix par unité | 337 226 $ CAD | Classe d’immeuble | C |
| Type de vente | Investissement | Taille du lot | 0,35 AC |
| Taux de capitalisation | 4,86% | Taille du bâtiment | 8 774 pi² |
| Multiplicateur du loyer brut | 14 | Occupation moyenne | 100% |
| Nombre d’unités | 8 | Nombre d’étages | 2 |
| Type de propriété | Immeuble residentiel | Année de construction | 1978 |
| Sous-type de propriété | Appartement | ||
| Zonage | UR0 | ||
| Prix | 2 697 808 $ CAD |
| Prix par unité | 337 226 $ CAD |
| Type de vente | Investissement |
| Taux de capitalisation | 4,86% |
| Multiplicateur du loyer brut | 14 |
| Nombre d’unités | 8 |
| Type de propriété | Immeuble residentiel |
| Sous-type de propriété | Appartement |
| Style d’appartement | Jardin |
| Classe d’immeuble | C |
| Taille du lot | 0,35 AC |
| Taille du bâtiment | 8 774 pi² |
| Occupation moyenne | 100% |
| Nombre d’étages | 2 |
| Année de construction | 1978 |
| Zonage | UR0 |
Commodités
Commodités des unités
- Lave-vaisselle
- Espace d'entreposage
- Connexions pour laveuse/Sécheuse
- Chauffage
- Cuisine
- Voûte
- Réfrigérateur
- Fourchette
- Bain/Douche
- Salle à manger
- Fenêtres à double vitrage
- Plancher de vinyle
- Grandes chambres
Commodités du site
- Accès 24 heures
- Accès contrôlé
- CVCA contrôlé par le locataire
- Collecte d'ordures - sur rue
- Détecteur de fumée
Unité renseignements sur le mélange
| Description | Nombre d’unités | Loyer moyen/mois | pi² |
|---|---|---|---|
| 2+1.5 | 8 | 2 041 $ CAD | 1 093 |
Assez accessible à pied
40/100
Exceptionnellement adapté aux voitures
100/100
Transports en commun limités
20/100
Plutôt accessible en vélo
40/100
Impôts fonciers
| Numéro de lot | 6-121101 | Évaluation totale | 552 915 $ CAD |
| Évaluation du terrain | 62 083 $ CAD | Impôts annuels | 19 891 $ CAD (2,27 $ CAD/pi²) |
| Évaluation des bâtiments | 490 832 $ CAD | Année d’imposition | 2025 |
Impôts fonciers
Numéro de lot
6-121101
Évaluation du terrain
62 083 $ CAD
Évaluation des bâtiments
490 832 $ CAD
Évaluation totale
552 915 $ CAD
Impôts annuels
19 891 $ CAD (2,27 $ CAD/pi²)
Année d’imposition
2025
1 de 26
Vidéos
Visite extérieure 3D Matterport
Visite 3D Matterport
Photos
Vue depuis la rue
Rue
Carte
Présenté par
John L. Scott
157 Nevada Dr
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