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Sheraton North Houston at George Bush 15700 John F Kennedy Blvd 419 Chambres d’hôtel Vente à l’encan en ligne Houston, TX 77032
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Faits saillants de l'investissement
- Fee simple interest in the 419-room Sheraton North Houston at George Bush Intercontinental Airport (IAH)
- Recent performance momentum supports additional upside w/ trailing 3-month RevPAR growth of 8% and 11% for the comp set and subject hotel respectively
- Property was transferred to special servicing in November 2020, followed by the appointment of a court-appointed receiver in April 2021
- Unencumbered by management and debt and offered at a substantial discount to replacement cost
- Eligible for relicensing under the Sheraton flag through a long-term franchise agreement with Marriott
- Presents a clear repositioning opportunity to close the hotel's occupancy and ADR gap post-renovation w/ RevPAR penetration at ~75% of the comp set
Résumé de l'annonce
Property tours available Wednesday, June 10th and Thursday, June 11th - contact the listing brokers to schedule
Offered through a court-appointed receivership sale via the June 22 Ten-X auction
New ownership can unlock meaningful upside through operational normalization and more stable management following the transition from receivership
Benefits from a constrained George Bush Airport submarket pipeline, with no new full-service hotel supply approved or under construction
Strategically located along the George Bush Intercontinental Airport corridor, ~3 miles from IAH with airport shuttle service, capturing transient, airline crew, park-and-fly, group, and corporate demand
IAH is one of Houston’s strongest lodging demand drivers, serving 48+ million passengers in 2025, including a record 12.4 million international passengers, across 26 passenger airlines and 189 nonstop destinations
IAH’s new nonstop Rome service via ITA Airways expands international connectivity and add incremental business and leisure demand to the airport corridor
Benefits from continued investment at IAH, including the ~$2.6 billion Terminal B transformation, new gates, expanded passenger facilities, 155,000+ square feet of concessions, and a new flagship United Club
Near World Houston International Business Center, a 44-building, ~3.8 million-square-foot industrial/flex business park supporting durable weekday demand
Positioned within the North Houston corporate corridor, with efficient access to major corporate campuses including ExxonMobil’s 385-acre global headquarters, and Hewlett Packard Enterprise’s world headquarters
Benefits from major northeast Houston growth catalysts, including Generation Park, a 4,300-acre master-planned district where Eli Lilly is developing a $6.5 billion pharmaceutical manufacturing facility expected to create 615 permanent jobs and 4,000 construction jobs
Houston, the nation’s fifth-most populous metro with ~7.8 million residents, supports broad-based lodging demand
Houston generates durable year-round corporate travel as a leading global energy hub with 4,700+ energy-related companies
Houston’s deep corporate base, including 25 Fortune 500 headquarters in Harris County, further drives business demand
Houston's airports served 62+ million passengers in 2025, while Bush Intercontinental recorded all-time high international traffic, underscoring Houston's strong fly-in demand base
Major infrastructure investment, including the ~$2.6 billion IAH Terminal B transformation and $470 million Hobby expansion, will further strengthen the city's long-term connectivity
Houston is accelerating citywide convention demand, with 2026 definite room nights pacing almost 19% ahead of 2025 and at 118% of target, while 2027 and 2028 are tracking approximately 69% and 120% ahead year over year, respectively
The fully funded $1.4 billion GRB expansion will strengthen long-term citywide demand with a new 700,000-square-foot GRB South facility and direct Toyota Center connectivity
Continued diversification through Apple, NVIDIA, and Eli Lilly is expanding advanced manufacturing, technology, and life sciences demand
Additional demand catalysts include convention district investment, $5+ billion in Texas Medical Center expansions, and Houston’s role as a host city for seven FIFA World Cup 2026 matches
Broker of Record: Jon Nesbitt - TX License #633814-B
Offered through a court-appointed receivership sale via the June 22 Ten-X auction
New ownership can unlock meaningful upside through operational normalization and more stable management following the transition from receivership
Benefits from a constrained George Bush Airport submarket pipeline, with no new full-service hotel supply approved or under construction
Strategically located along the George Bush Intercontinental Airport corridor, ~3 miles from IAH with airport shuttle service, capturing transient, airline crew, park-and-fly, group, and corporate demand
IAH is one of Houston’s strongest lodging demand drivers, serving 48+ million passengers in 2025, including a record 12.4 million international passengers, across 26 passenger airlines and 189 nonstop destinations
IAH’s new nonstop Rome service via ITA Airways expands international connectivity and add incremental business and leisure demand to the airport corridor
Benefits from continued investment at IAH, including the ~$2.6 billion Terminal B transformation, new gates, expanded passenger facilities, 155,000+ square feet of concessions, and a new flagship United Club
Near World Houston International Business Center, a 44-building, ~3.8 million-square-foot industrial/flex business park supporting durable weekday demand
Positioned within the North Houston corporate corridor, with efficient access to major corporate campuses including ExxonMobil’s 385-acre global headquarters, and Hewlett Packard Enterprise’s world headquarters
Benefits from major northeast Houston growth catalysts, including Generation Park, a 4,300-acre master-planned district where Eli Lilly is developing a $6.5 billion pharmaceutical manufacturing facility expected to create 615 permanent jobs and 4,000 construction jobs
Houston, the nation’s fifth-most populous metro with ~7.8 million residents, supports broad-based lodging demand
Houston generates durable year-round corporate travel as a leading global energy hub with 4,700+ energy-related companies
Houston’s deep corporate base, including 25 Fortune 500 headquarters in Harris County, further drives business demand
Houston's airports served 62+ million passengers in 2025, while Bush Intercontinental recorded all-time high international traffic, underscoring Houston's strong fly-in demand base
Major infrastructure investment, including the ~$2.6 billion IAH Terminal B transformation and $470 million Hobby expansion, will further strengthen the city's long-term connectivity
Houston is accelerating citywide convention demand, with 2026 definite room nights pacing almost 19% ahead of 2025 and at 118% of target, while 2027 and 2028 are tracking approximately 69% and 120% ahead year over year, respectively
The fully funded $1.4 billion GRB expansion will strengthen long-term citywide demand with a new 700,000-square-foot GRB South facility and direct Toyota Center connectivity
Continued diversification through Apple, NVIDIA, and Eli Lilly is expanding advanced manufacturing, technology, and life sciences demand
Additional demand catalysts include convention district investment, $5+ billion in Texas Medical Center expansions, and Houston’s role as a host city for seven FIFA World Cup 2026 matches
Broker of Record: Jon Nesbitt - TX License #633814-B
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- Market Research and Information
- Operating and Financials
- Purchase Agreement
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Faits sur la propriété
| Type de vente | Investissement | Nombre de pièces | 419 |
| Condition de vente | Vente à l’encan | Nombre d’étages | 10 |
| Types de propriétaire | Pleine propriété | Année de construction/rénovation | 1982/2012 |
| Type de propriété | Services hôteliers | Location | Unique |
| Sous-type de propriété | Hôtel | Ratio de stationnement | 0,84/1 000 pi² |
| Classe d’immeuble | B | Corridor | Intérieur |
| Taille du lot | 8,12 AC | Numéro de lot | 1143580150002 |
| Taille du bâtiment | 478 990 pi² | ||
| Zonage | NA | ||
| Type de vente | Investissement |
| Condition de vente | Vente à l’encan |
| Types de propriétaire | Pleine propriété |
| Type de propriété | Services hôteliers |
| Sous-type de propriété | Hôtel |
| Classe d’immeuble | B |
| Taille du lot | 8,12 AC |
| Taille du bâtiment | 478 990 pi² |
| Nombre de pièces | 419 |
| Nombre d’étages | 10 |
| Année de construction/rénovation | 1982/2012 |
| Location | Unique |
| Ratio de stationnement | 0,84/1 000 pi² |
| Corridor | Intérieur |
| Zonage | NA |
| Numéro de lot | 1143580150002 |
Commodités
- Centre d’affaires
- Centre de conditionnement physique
- Piscine
- Restaurant
- Système de navette
- Commerce de détail sur place
- Accès Internet à haute vitesse
- Bar sur place
- Hôtel de congrès
- Espaces de réunion
- Accès Wi-Fi public
- Sans fumée
- Clé numérique
Pièce renseignements sur le mélange
| Description | Nombre de pièces | Taux quotidien | pi² |
|---|---|---|---|
| Suite | 40 | 419,98 $ CAD | - |
| Guest Room | 379 | 343,12 $ CAD | - |
Plutôt practicable à pied
30/100
Exceptionnellement facile d'accès en voiture
100/100
Transports en commun relativement accessibles
40/100
Assez praticable en vélo
30/100
À propos du quartier George Bush Airport Zone HOS
La région de l'aéroport George Bush se trouve juste au nord du centre-ville de Houston, dans la cinquième plus grande région métropolitaine des États-Unis. Cette région est facilement accessible par les autoroutes 45 et 69, ainsi que par l'autoroute Sam Houston Tollway et Hardy Toll Road. L'aéroport international George Bush, situé à proximité, est le deuxième aéroport le plus achalandé au Texas et le deuxième plus grand centre de passagers pour United Airlines.
Cette région a bénéficié de nouveaux immeubles à bureaux et de l'aménagement du commerce de détail, car la population de Houston a augmenté vers l'extérieur au cours des dernières décennies. Les voyages d'affaires ici sont pris en charge par des industries telles que la fabrication, la construction, les soins de santé et l'assistance sociale, ainsi que le transport et l'entreposage. Les locataires de bureaux à proximité incluent Halliburton, United Airlines, ExxonMobile, Baker Hughes et FMC Technologies.
Les visiteurs de loisirs trouveront beaucoup à faire, en particulier en ce qui concerne les attractions uniques telles que le Musée national d'histoire funéraire et TGR Exotics Wildlife Park, ainsi que des attractions familiales comme Hurricane Harbor Splashtown, Topgolf et Mercer Botanic Gardens tous à proximité. Les amateurs de shopping apprécieront le centre commercial Humblewood, le centre commercial Deerbrook et le centre commercial Greenspoint à proximité.
Conseiller(ère)s en vente
Conseiller(ère)s en vente
Joseph Cuomo, Principal & Founder
Joseph Cuomo est membre principal et fondateur d'Alchemy Real Estate Advisors (AREA). Il apporte 25 ans d'expérience en immobilier commercial dans les domaines de la vente de placements, des marchés financiers, des services spéciaux et des services bancaires d'investissement à l'équipe d'Alchemy. Avant de fonder Alchemy, Joseph a supervisé la plateforme de vente aux enchères institutionnelles de Ten-X et a personnellement effectué des transactions immobilières commerciales de plus de 2 milliards de dollars. Auparavant, Joseph gérait l'activité de conseil en vente de prêts de LNR Partners et a fondé Lighthouse Advisory Services, une firme d'experts-conseils en immobilier commercial. Joseph a précédemment occupé des postes de vice-président chez Merrill Lynch, spécialisé dans les titrisations CMBS, et divers rôles chez Deutsche Bank Securities et Ernst & Young. Joseph est diplômé cum laude de l'Université de Miami et détient un baccalauréat en administration des affaires.
Adam Montufar, Principal & Founder
Adam Montufar est un associé principal et membre fondateur d'Alchemy Real Estate Advisors (AREA). Adam apporte près de deux décennies d'expérience et a occupé des postes au sein de plusieurs cabinets de conseil en investissement hôtelier de premier plan ainsi que dans de grandes banques nationales. Cela inclut des rôles précédents chez NAI Global Hotels, Wells Fargo et US Bank. Avant de fonder Alchemy, Adam était Directeur Général Senior chez Paramount Lodging Advisors, où il a supervisé près de 250 transactions d'hôtels et de prêts non performants liés à des hôtels. Il a obtenu son baccalauréat en économie à l'Université de l'Iowa. Adam est largement reconnu comme un leader d'affaires influent sur le marché de Des Moines et participe activement à divers conseils locaux et initiatives philanthropiques.
Bennett Webster, Principal & Founder
Bennett Webster est membre principal et fondateur d'Alchemy Real Estate Advisors (ALEA). Bennett a supervisé la vente de près de 3 milliards de dollars d'actifs non productifs de prêts hôteliers et hôteliers, englobant plus de 300 transactions tout au long de sa carrière. Ces transactions comprennent la vente d'actifs et de billets pour le compte de sociétés de capital-investissement nationales et multinationales de premier plan, de FCI, de prêteurs et de fournisseurs de services. Cela comprend une vaste expérience de CMBS REO, de la vente de bénéficiaires et de la vente de prêts improductifs. Avant de fonder Alchemy, Bennett était directeur général principal chez Paramount Lodging Advisors. Bennett est titulaire d'une maîtrise en administration des affaires en finance immobilière et investissement de la DePaul University Kellstadt School of Business et d'un baccalauréat en finance de l'Université Bentley.
Brent Clemens, Principal & Founder
Brent Clemens est membre principal et fondateur d'Alchemy Real Estate Advisors (AREA). Brent apporte une vaste expertise à l'équipe d'Alchemy et plus de 20 ans d'expérience dans la vente de placements hôteliers. Il a débuté sa carrière au sein de l'équipe de vente de placements hôteliers de CBRE et a ensuite occupé le poste de directeur général principal chez Paramount Lodging Advisors. Brent a personnellement géré plus de 300 ventes de prêts improductifs d'hôtels et d'hôtels, totalisant près de 3 milliards de dollars en capitalisation boursière. Ces transactions comprennent la vente d'actifs uniques et de portefeuilles pour bon nombre des principaux investisseurs institutionnels, prêteurs et fournisseurs de services spéciaux de l'industrie. Brent est titulaire d'un baccalauréat de l'Université Notre-Dame.
À propos de la technologie des enchères
Les enchères de Ten-X représentent la technologie de transaction numéro 1 pour les transactions immobilières commerciales en ligne. Avec plus de 34 milliards de dollars en transactions totales, ces enchères utilisent une technologie de pointe et des données en temps réel sur les actifs afin de maximiser les chances de trouver l’acheteur idéal. Avec un processus d’enchères très rapide, une due diligence complète et la vérification des acheteurs, les transactions sont conclues deux fois plus vite et avec deux fois plus de fiabilité pour les courtiers, les propriétaires et les investisseurs.
En lire plus
Permis de l’encanteur: Ten-X Commercial, LLC Todd Siegel RE Brkr 9004662
Informations TREC sur les services de courtage
Avis de protection des consommateurs TREC
FAQ sur les ventes à l’encan
Contacts
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Joseph Cuomo -
Adam Montufar -
Bennett Webster -
Brent Clemens -
Alchemy Real Estate Advisors, LLC
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Carte
Frais de transaction 3%
Basés sur le montant de l’enchère gagnante
Frais de transaction minimaux
20 000 $ USD
Frais de transaction maximaux
300 000 $ USD
Exemple de calcul
Montant de la mise gagnante
5 000 000 $ USD
Frais de transaction
150 000 $ USD (3%)
Prix d’achat total
5 150 000 $ USD
Présenté par
Sheraton North Houston at George Bush | 15700 John F Kennedy Blvd
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