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HeatherWoods 1574 - 1576 Heather Dr 66 Unité Immeuble d’appartements 14 557 620 $ CAD (220 570 $ CAD/Unité) 5,61% Taux de capitalisation Yuba City, CA 95993
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FAITS SAILLANTS DE L'INVESTISSEMENT
- Excellent North Yuba City location.
- Resident amenity package includes clubhouse, pool, basketball court, tennis court, dog run, exercise area and sauna.
- Two (2) onsite laundry facilities.
- Great unit mix of 1 and 2 bedroom units.
- 97% occupancy rate.
- Sixty Six (66) covered parking spots plus 34 surface parking spots.
RÉSUMÉ DE L'ANNONCE
HeatherWoods Apartments is a well-maintained, 66-unit garden-style community located in a stable and highly accessible residential pocket of northwest Yuba City. Positioned within the greater Sacramento regional corridor, the property benefits from immediate access to major transportation routes, including Highways 99 and 20. Spanning two contiguous parcels at 1574 and 1576 Heather Drive, HeatherWoods offers an appealing mix of one and two bedroom floorplans, mature landscaping, ample parking, and a cohesive site layout that operates seamlessly as a unified community. Residents of HeatherWoods also enjoy access to an extensive shared amenity package located on two adjacent parcels, in which the property holds a deeded percentage ownership interest. These amenities include an outdoor swimming pool, full-sized basketball court, tennis court, dog-run area, and a renovated clubhouse (in progress) featuring a new fitness center, two indoor saunas, and a spacious community room. The shared amenity parcels are operated through an amenity association, with monthly dues reflected in the property's operating expenses. HeatherWoods presents investors with a rare opportunity to acquire a stabilized, cash-flowing asset with demonstrated performance in a supply-constrained rental market. Efficient and popular unit mix supports broad renter demand and operational stability. Forty (40) 1 bed x 1 bath and Twenty Six (26) 2 bed x 1 bath floorplans. Water, sewer, and garbage are paid by ownership. No ratio billing system (RUBS) in place - immediate upside opportunity.
BILAN FINANCIER (RÉEL - 2025) |
ANNUEL (CAD) | ANNUEL PAR pi² (CAD) |
|---|---|---|
| Revenu de location brut |
1 620 138 $
|
40,50 $
|
| Autres revenus |
48 308 $
|
1,21 $
|
| Perte due à l’inoccupation |
81 007 $
|
2,03 $
|
| Revenu brut effectif |
1 587 439 $
|
39,69 $
|
| Taxes |
158 678 $
|
3,97 $
|
| Dépenses d’exploitation |
612 612 $
|
15,32 $
|
| Total des dépenses |
771 290 $
|
19,28 $
|
| Revenu net d’exploitation |
816 149 $
|
20,40 $
|
BILAN FINANCIER (RÉEL - 2025)
| Revenu de location brut (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 1 620 138 $ |
| Annuel par pi² | 40,50 $ |
| Autres revenus (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 48 308 $ |
| Annuel par pi² | 1,21 $ |
| Perte due à l’inoccupation (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 81 007 $ |
| Annuel par pi² | 2,03 $ |
| Revenu brut effectif (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 1 587 439 $ |
| Annuel par pi² | 39,69 $ |
| Taxes (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 158 678 $ |
| Annuel par pi² | 3,97 $ |
| Dépenses d’exploitation (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 612 612 $ |
| Annuel par pi² | 15,32 $ |
| Total des dépenses (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 771 290 $ |
| Annuel par pi² | 19,28 $ |
| Revenu net d’exploitation (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 816 149 $ |
| Annuel par pi² | 20,40 $ |
FAITS SUR LA PROPRIÉTÉ
| Prix | 14 557 620 $ CAD | Classe d’immeuble | C |
| Prix par unité | 220 570 $ CAD | Taille du lot | 2,32 AC |
| Type de vente | Investissement | Taille du bâtiment | 53 073 pi² |
| Taux de capitalisation | 5,61% | Occupation moyenne | 97% |
| Nombre d’unités | 66 | Nombre d’étages | 2 |
| Type de propriété | Immeuble residentiel | Année de construction | 1978 |
| Sous-type de propriété | Appartement | Ratio de stationnement | 1,88/1 000 pi² |
| Style d’appartement | Jardin | ||
| Zonage | R3 | ||
| Prix | 14 557 620 $ CAD |
| Prix par unité | 220 570 $ CAD |
| Type de vente | Investissement |
| Taux de capitalisation | 5,61% |
| Nombre d’unités | 66 |
| Type de propriété | Immeuble residentiel |
| Sous-type de propriété | Appartement |
| Style d’appartement | Jardin |
| Classe d’immeuble | C |
| Taille du lot | 2,32 AC |
| Taille du bâtiment | 53 073 pi² |
| Occupation moyenne | 97% |
| Nombre d’étages | 2 |
| Année de construction | 1978 |
| Ratio de stationnement | 1,88/1 000 pi² |
| Zonage | R3 |
COMMODITÉS
- Détecteur de fumée
COMMODITÉS DES UNITÉS
- Climatisation
- Balcon
- Lave-vaisselle
- Traitement des déchets
- Espace d'entreposage
- Connexions pour laveuse/Sécheuse
- Chauffage
- Cuisine
- Accès Internet à haute vitesse
- Réfrigérateur
- Fourchette
- Bain/Douche
- Coin déjeuner
- Salle à manger
- Salle de séjour
- Plancher de vinyle
- Accessible aux fauteuils roulants (chambres)
- Couvre-fenêtres
COMMODITÉS DU SITE
- Accès 24 heures
- Clubhouse
- Cour
- Centre de conditionnement physique
- Installations de lessive
- Piscine
- Sauna
- Terrain de tennis
- Terrain de basketball
- Salles de jeux
- Accessible aux fauteuils roulants
- Service d'emballage
- Espace de jeu pour animaux de compagnie
- Lounge
- Entretien sur place
- Salle de bain privée
- Internet par fibre optique
- Détecteur de fumée
UNITÉ RENSEIGNEMENTS SUR LE MÉLANGE
| DESCRIPTION | NOMBRE D’UNITÉS | LOYER MOYEN/MOIS | pi² |
|---|---|---|---|
| 1+1 | 40 | - | 495 - 700 |
| 2+1 | 22 | - | 1 005 |
| 2+1.5 | 4 | - | 1 035 |
1 1
Walk Score®
Très pratique à pied (71)
Impôts fonciers
| Numéro de lot | 59-232-003 | Évaluation totale | 2 357 274 $ CAD |
| Évaluation du terrain | 323 932 $ CAD | Impôts annuels | 158 678 $ CAD (2,99 $ CAD/pi²) |
| Évaluation des bâtiments | 2 033 342 $ CAD | Année d’imposition | 2025 |
Impôts fonciers
Numéro de lot
59-232-003
Évaluation du terrain
323 932 $ CAD
Évaluation des bâtiments
2 033 342 $ CAD
Évaluation totale
2 357 274 $ CAD
Impôts annuels
158 678 $ CAD (2,99 $ CAD/pi²)
Année d’imposition
2025
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