15752 US Highway 17 - McIntosh Manor RV Park and Development Lot • Terrain commercial • 13 Acres • 4 431 712 $ CAD • Townsend, GA 31331

**McIntosh Manor RV Park & Opportunité de Développement** Townsend, GA | 13± Acres | Zonage PUD | Propriété Établie Générant des Revenus avec Potentiel d’Expansion --- ### **Aperçu de l’Investissement** Niché sous de majestueux chênes verts dans le pittoresque comté de McIntosh, en Géorgie, **McIntosh Manor RV Park and Campground** offre une opportunité rare et attrayante d’acquérir un parc de VR entièrement opérationnel et générateur de revenus, avec un potentiel significatif d’ajout de valeur. Située à seulement 1,8 km de l’I-95 sur la route historique 17, cette propriété de 13 acres combine charme historique, flux de revenus passifs et actifs, et une expansion future entièrement autorisée. Actuellement en exploitation avec 18 emplacements de VR existants, la propriété est zonée PUD (Planned Unit Development) et permet jusqu’à 15 emplacements de VR par acre, offrant ainsi un potentiel de près de 195 emplacements au total. Les plans de site finalisés pour l’expansion seront inclus dans la vente, et l’entreprise comprend des systèmes opérationnels clés en main et des outils d’automatisation pour une transition de propriété sans heurts. --- ### **Caractéristiques Clés** - **13± Acres | Zonage PUD** - **18 emplacements de VR existants** – Sites avec branchements complets 30/50 AMP - **Extensible à ±195 emplacements de VR** - Buanderie automatisée (application mobile et pièces de monnaie) - Grande aire de feu communautaire - Chênes verts imposants et canopée de mousse espagnole - Situé en face de Piggly Wiggly | À 1,8 km de l’I-95 - **Puits artésien massif** – Fournit de l’eau à tout le parc - Entreprise entièrement établie – Automatisation intégrée pour des opérations sans effort - **Bâtiment de stockage métallique 24'x30'** – Inclut tout l’équipement d’entretien nécessaire - **Maison de calèche historique** – Anciennement une station d’échange de chevaux postaux des années 1870; excellent potentiel pour un lieu ou un usage événementiel après rénovation - **Studio pour gardien** – Hébergement supplémentaire sur place - **VR Fifth-Wheel** – Inclus dans la vente; actuellement utilisé comme troisième unité de location à court terme génératrice de revenus --- ### **Hébergement sur Place & Locations à Court Terme** #### **McIntosh Manor (Maison Principale Historique)** Une résidence historique magnifiquement restaurée de 3 070 pi², construite entre 1890 et 1905. Entièrement meublée et prête à l’emploi, elle est idéale pour Airbnb, les réunions de famille ou les locations de lieux d’événements. Prévue pour être mise en location à court terme, le manoir allie élégance historique et confort moderne. **Caractéristiques :** - 5 Chambres | 4 Salles de Bain Complètes | 2 Salles d’Eau - Planchers de bois franc d’origine - Meubles antiques dans toute la maison - Salle à manger formelle - Salon avec piano à queue - Salon inspiré du style « Dark Academia » - Cuisine moderne entièrement équipée - Grandes vérandas enveloppantes - Architecture et charme authentiques du Sud --- #### **Le Chalet en Bois de Cyprès** Un charmant chalet en bois de cyprès côtier de 748 pi², situé à l’arrière de la propriété. Très prisé des invités, il génère des revenus réguliers sur Airbnb. **Caractéristiques :** - Intérieurs chaleureux en bois de cyprès et plafonds hauts - Chambre principale spacieuse - Véranda arrière grillagée, parfaite pour lire ou se détendre - Foyer extérieur avec chaises suspendues - Atmosphère calme, paisible et privée --- #### **VR Fifth-Wheel (Unité Génératrice de Revenus)** Inclus dans la vente, un VR Fifth-Wheel bien aménagé, entièrement opérationnel et utilisé comme troisième unité de location à court terme, offrant une source de revenus supplémentaire avec des frais généraux minimes. --- ### **Points Forts de l’Emplacement** - Situé à Townsend, GA (Comté de McIntosh) - Façade directe sur la route historique 17 - À 1,8 km de l’I-95 - En face de Piggly Wiggly - À quelques minutes de Darien, de la côte pittoresque de la Géorgie, de Brunswick, de Savannah et des Golden Isles --- ### **Potentiel d’Investissement** - Entièrement opérationnel et générateur de revenus dès le premier jour - Potentiel pour 195 emplacements de VR avec infrastructure existante et zonage PUD approuvé - Trois unités de location à court terme : McIntosh Manor, Chalet en Cyprès, et VR Fifth-Wheel - Multiples flux de revenus : emplacements de VR, locations Airbnb, potentiel futur de lieu d’événements - Entreprise clé en main avec systèmes technologiques intégrés pour une gestion simplifiée - Fort potentiel de croissance pour un camping boutique, un complexe de VR ou une destination événementielle --- **Contactez-nous dès aujourd’hui pour planifier une visite privée ou demander un mémorandum complet de l’offre.** McIntosh Manor est un mélange rare d’histoire, d’hospitalité et de potentiel de croissance dans l’un des endroits les plus charmants et accessibles de la côte géorgienne.