**Ranch GR sur Cottonwood Creek**
Un pré immaculé, deux ruisseaux, une maison unique et chaleureuse avec une vue magnifique, une suite pour invités ainsi que des quartiers d'invités détachés, une piscine et un spa creusés, un atelier, des granges, des vaches, des enfants et une canne à pêche. Voici un style de vie très recherché, digne des rêves. Le ranch s'étend sur 118 +/- acres, avec la branche sud du ruisseau Cottonwood, qui coule toute l'année, longeant le côté est, et un ruisseau saisonnier traversant le milieu. Le ranch est clôturé et divisé en sections pour le bétail, actuellement utilisé pour élever un petit troupeau de vaches.
La maison de plain-pied offre environ 3 035 pieds carrés d'espace de vie, comprenant 5 chambres et 4 salles de bain, dont une suite pour invités. Salon, grande pièce ouverte avec cuisine, salle à manger et espace détente. Cet espace incroyable dispose également de fenêtres pliantes spectaculaires qui s'ouvrent sur un grand patio entourant la piscine creusée et le spa. Le mur de fenêtres se replie sur le côté, laissant entrer l'extérieur et créant un espace de divertissement spectaculaire. L'aménagement paysager autour de la maison est parfait pour les activités extérieures, avec un foyer et un jeu de fers à cheval. Utilisé à plusieurs reprises comme lieu de mariage. Parmi les nombreuses commodités, on trouve un abri pour deux voitures, un atelier et des quartiers d'invités sous un même toit. Grange en métal avec 3 stalles, sol en béton et espace ouvert. Une deuxième grange en métal près du pré. Le ruisseau est idéal pour la baignade ou la pêche. Laissez libre cours à votre imagination.
**Points forts de la propriété :**
• **DÉTAILS :** Numéro de parcelle 006-040-061-000, comté de Tehama
• **MAISON :** Maison originale construite en 1921, rénovée au fil des ans. Remodelée de 2018 à aujourd'hui. Plan ouvert avec murs en bois, poutres voûtées et plafonds en bois dans la majeure partie de la maison. Consultez la fiche de détails de la rénovation pour la liste exhaustive des améliorations et ajouts à la maison et à la propriété sous DOCUMENTS.
• **SALON :** Grande pièce avec cheminée dans un foyer en briques, grandes fenêtres et puits de lumière.
• **GRANDE PIÈCE :** Grande pièce ouverte comprenant la cuisine, la salle à manger et l'espace détente. Électroménagers en acier inoxydable récents, y compris réfrigérateur, cuisinière, micro-ondes encastré, lave-vaisselle et évier de ferme en cuivre. Îlot de style ferme indépendant. Grande garde-manger et porte donnant sur la cour arrière. Cette zone offre des fenêtres et portes pliantes spectaculaires, s'ouvrant sur un patio partiellement couvert autour de la piscine creusée avec un spa chauffé en hauteur. Poêle à bois inséré dans un foyer en briques surélevé. Salle de bain pour invités près de l'espace détente.
• **BUREAU :** Cette pièce chaleureuse et accueillante est située juste à côté de l'entrée principale. Elle dispose d'étagères intégrées, de placards et d'un espace de comptoir. Cette pièce pourrait également servir de cinquième chambre.
• **SUITE PRINCIPALE :** Grande chambre avec porte donnant sur le patio, la piscine et le spa, ventilateur de plafond, deux garde-robes walk-in, une salle de bain magnifique avec baignoire, douche en carrelage, vanités de ferme et porte.
• **DEUX CHAMBRES, SALLE DE BAIN ET BUANDERIE :** Les deux chambres disposent de placards de style ancien avec tiroirs intégrés et ventilateurs de plafond. La salle de bain comprend deux lavabos et une douche en carrelage au-dessus de la baignoire. La buanderie, située dans le couloir, dispose d'un comptoir de pliage et de placards de rangement.
• **SUITE POUR INVITÉS :** Une pièce agréable offrant un bel espace pour les invités. La salle de bain comprend une douche et un lavabo simple. Grand placard avec portes miroir. L'unité dispose d'un chauffage individuel, d'un climatiseur et d'un ventilateur de plafond. La porte extérieure s'ouvre sur un patio couvert privé.
• **PISCINE CREUSÉE :** Installée en 2024, spa chauffé en hauteur avec cascade dans la piscine, entourée d'un patio en béton.
• **ATELIER, ABRI POUR VOITURES ET QUARTIERS D'INVITÉS SOUS UN MÊME TOIT :** Structure en bois avec toit composite. Grand espace de rangement à l'arrière. Atelier et salle de rangement avec sols en béton et murs finis. Deux espaces sous l'abri pour voitures au centre. Chambre d'invités à l'extrémité avec kitchenette, salle de bain partielle et porte coulissante donnant sur le patio en béton.
• **GRANGE EN MÉTAL :** Grange de 42 x 28 avec sol en béton. 3 stalles d'un côté. 3 portes roulantes et une porte d'accès. Grandes lumières et ventilateurs. Matériaux supplémentaires disponibles pour créer des espaces opposés aux stalles.
• **ABRI EN MÉTAL :** Abri de 25 x 18 actuellement utilisé pour le stockage de tracteurs.
• **GRANGE À FOINS EN MÉTAL :** Grange à foin de 68 x 25 située près du pré en contrebas de la maison.
• **PUITS D'EAU :** Nouveau réservoir installé en 2025.
• **EN PLUS :**
o Grande zone ouverte entre la maison et la grange avec foyer, jeu de fers à cheval et arbres en fleurs au printemps. Cette zone a été utilisée comme lieu de mariage. Les propriétaires ont un permis pour louer la propriété comme lieu de mariage, qui peut être transféré au nouveau propriétaire.
o Emplacement pour VR avec alimentation électrique de 30 ampères et eau.
o Générateur de secours avec interrupteur.
o Arroseurs souterrains pour l'aménagement paysager autour de la maison.
o Les propriétaires ont cultivé à sec le pré, produisant environ 500 balles de foin composé d'avoine, d'orge et de fétuque.
o La propriété est entièrement clôturée et divisée en sections pour le pâturage.
o Branche sud du ruisseau Cottonwood. Cottonwood Creek est le plus grand affluent non endigué du bassin de la rivière Sacramento, abritant le saumon chinook, la truite arc-en-ciel, la truite fardée Paiute (rare), ainsi que le bar à grande et petite bouche et le crapet.
o Faune abondante : cerfs à queue noire, dindons sauvages, cochons sauvages, cailles, colombes, aigles chauves, faucons, et plus encore.
o Le ranch est inscrit dans l'Acte Williamson pour des taux d'imposition réduits.
