15940 McGregor Lot • Résidentiel • 4,77 Acres • 2 907 064 $ CAD • Fort Myers, FL 33908

Compass Commercial présente fièrement un site de développement multifamilial de 35 unités et d'une superficie de 50 628 pieds carrés déjà approuvé au cœur de Fort Meyers, en Floride. La propriété en cause est située au 15952, boul. McGregor, Fort Myers, FL 33908, l'un des principaux corridors de Fort Meyers, reliant le centre-ville à l'île Sanibel. Le colis se trouve à l'entrée des condominiums Windward Way, est à proximité immédiate des principaux détaillants et se trouve à seulement 1 mille au nord des magasins Sanibel et Publix. Le projet avait déjà été approuvé, et le propriétaire peut livrer le site entièrement approuvé ou permettre à tout acheteur éventuel de disposer du temps nécessaire pour vérifier les approbations de développement nécessaires. Le projet est parfaitement positionné pour développer un développement résidentiel de 65 à 70 000 pieds carrés bruts locatifs ou à vendre par tout investisseur régional ou corporatif. La forte demande multifamiliale du comté de Southern Lee et la diminution rapide du pipeline de l'offre ont réduit le taux moyen d'inoccupation de près de la moitié au cours des trois derniers trimestres. Bien que le pipeline d'approvisionnement ne compte maintenant que 180 unités en cours, l'amélioration des facteurs fondamentaux du marché impose une forte demande pour le logement, et très peu de projets de développement multifamilial entièrement approuvés sont actuellement disponibles sur le marché. La grande géographie du sous-marché comprend des zones à forte croissance démographique avec des primes sur les développements résidentiels à l'intérieur de la Ft. Limites de la ville de Meyers. Sud de Ft. Meyers est adjacente au comté de Collier et siphonne la demande du marché de Naples. En particulier, le comté de Southern Lee offre une option un peu plus attrayante aux locataires qui font la navette à partir du sous-marché North Naples. Florida Gulf Coast University (FGCU) est située à une distance de navettage de la propriété en cause, avec une demande de débordement de la part des étudiants incapables d'obtenir un logement sur le campus. Les artères principales, comme l'autoroute I-75 et le sentier Tamiami, circulent près de la propriété en cause et permettent aux navetteurs d'accéder facilement à des emplois localement ou dans les marchés avoisinants. De plus, l'accès du site au boulevard Southern McGregor offre des options résidentielles et un accès facile aux navetteurs et aux visiteurs de l'île Sanibel, qui se trouve à seulement 3 milles au sud de la propriété. Tous les courtiers sont protégés. La propriété raisonnable tiendra compte de toutes les offres et conditions.