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16-18 Waldron Ave 29 Unité Immeuble d’appartements 11 208 430 $ CAD (386 498 $ CAD/Unité) 6,53% Taux de capitalisation Nyack, NY 10960
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Faits saillants de l'investissement
- Free-market apartment complex with no rent control in Rockland County.
- Significant recent upgrades to kitchens, bathrooms, and building systems.
- Strategically located near major highways, bridges, and public transit, connecting to Central Nyack and greater New York metropolitan area.
- Two buildings totaling 29 units positioned near Route 59 for exceptional access.
- Ample tenant amenities including laundry, storage rooms, outdoor recreation, and updated common areas.
- Strong operational performance with upside potential and stable tenancy mix.
Résumé de l'annonce
The Residences at Riverhill 59 offer a compelling investment opportunity in Central Nyack within Rockland County, featuring 29 free-market residential units. The property spans two garden-style walk-up buildings set over approximately 1.58 acres, providing a well-maintained, income-producing asset. Originally built in the 1970s with brick and wood-frame construction, the complex has undergone consistent upgrades, including modernized kitchens, stainless steel appliances, updated baths, and hardwood flooring. Renovated interiors feature LED lighting, new windows, and efficient heating systems.
With a favorable unit mix of one-, two-, and three-bedroom configurations and ample parking—approximately 60 spaces—the property supports long-term tenant retention. Investors benefit from strong in-place NOI of $521,754 and projected upside with a gross rent roll of $870,000. Located just off Route 59 and minutes from the Governor Cuomo Bridge, the site boasts proximity to major retail, employment hubs, and regional transportation, enhancing its rental demand profile.
With a favorable unit mix of one-, two-, and three-bedroom configurations and ample parking—approximately 60 spaces—the property supports long-term tenant retention. Investors benefit from strong in-place NOI of $521,754 and projected upside with a gross rent roll of $870,000. Located just off Route 59 and minutes from the Governor Cuomo Bridge, the site boasts proximity to major retail, employment hubs, and regional transportation, enhancing its rental demand profile.
Faits sur la propriété
| Prix | 11 208 430 $ CAD | Classe d’immeuble | B |
| Prix par unité | 386 498 $ CAD | Taille du lot | 1,54 AC |
| Type de vente | Investissement | Taille du bâtiment | 40 448 pi² |
| Taux de capitalisation | 6,53% | Occupation moyenne | 75% |
| Nombre d’unités | 29 | Nombre d’étages | 2 |
| Type de propriété | Immeuble residentiel | Année de construction | 1971 |
| Sous-type de propriété | Appartement | Ratio de stationnement | 1,87/1 000 pi² |
| Style d’appartement | De faible hauteur | ||
| Zonage | R-10 Medium-High Density - R-10 Medium-High Density | ||
| Prix | 11 208 430 $ CAD |
| Prix par unité | 386 498 $ CAD |
| Type de vente | Investissement |
| Taux de capitalisation | 6,53% |
| Nombre d’unités | 29 |
| Type de propriété | Immeuble residentiel |
| Sous-type de propriété | Appartement |
| Style d’appartement | De faible hauteur |
| Classe d’immeuble | B |
| Taille du lot | 1,54 AC |
| Taille du bâtiment | 40 448 pi² |
| Occupation moyenne | 75% |
| Nombre d’étages | 2 |
| Année de construction | 1971 |
| Ratio de stationnement | 1,87/1 000 pi² |
| Zonage | R-10 Medium-High Density - R-10 Medium-High Density |
Commodités
Commodités des unités
- Climatisation
- Chauffage
- Cuisine
- Planchers de bois franc
- Réfrigérateur
- Four
- Bain/Douche
Commodités du site
- Accès 24 heures
- Accès contrôlé
- Installations de lessive
- CVCA contrôlé par le locataire
- Sans fumée
- Détecteur de fumée
Unité renseignements sur le mélange
| Description | Nombre d’unités | Loyer moyen/mois | pi² |
|---|---|---|---|
| 2+1 | 29 | - | 975 |
1 1
Assez accessible à pied
50/100
Exceptionnellement adapté aux voitures
100/100
Transports en commun limités
30/100
Plutôt accessible en vélo
50/100
Impôts fonciers
| Numéro de lot | 392089-065-012-0002-006-000-0000 | Évaluation des bâtiments | 1 094 762 $ CAD |
| Évaluation du terrain | 84 449 $ CAD | Évaluation totale | 1 179 211 $ CAD |
Impôts fonciers
Numéro de lot
392089-065-012-0002-006-000-0000
Évaluation du terrain
84 449 $ CAD
Évaluation des bâtiments
1 094 762 $ CAD
Évaluation totale
1 179 211 $ CAD
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Visite extérieure 3D Matterport
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Présenté par
16-18 Waldron Ave
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