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16 New Haven Rd Lot • Terrain commercial • 5,36 Acres • 4 568 850 $ CAD • Vergennes, VT 05491

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FAITS SAILLANTS DE L'INVESTISSEMENT

5.36-acre lot w/ 16,450 SF bldg, near downtown Vergennes. Res/comm/mixed-use zoning for lg, med, sm proj, incl single-fam. Act 250 exmpt. 2% co-broke.

RÉSUMÉ DE L'ANNONCE

**Prime $4M FSBO Opportunity at 16 New Haven Road, Vergennes, VT**
Seize a rare development site in historic Vergennes, a vibrant, walk-able city poised to lead as a residential and commercial hub. This 5.36-acre parcel with a 16,450 sq. ft. building sits in the Commercial District, newly rezoned for residential, commercial, and mixed-use development, supporting large, medium, or small projects, including single-family homes. Adjacent to residential districts, it benefits from interim Act 250 exemptions (pending Act 181 map adoption), streamlining permitting and reducing costs.
Ideal for retail operations needing expansive outdoor display space, this lot offers central Vermont access for statewide distribution, with Addison County's economic advantages—land values 20-50% lower than Chittenden County's comparable retail-capable sites, per 2025 market reports. As an FSBO, Stevens Family Properties offers a 2% co-broke commission ($80,000) to the buyer’s broker. Motivated seller with flexible terms—contact Peter Stevens at 802-825-8922 to discuss this investor-ready opportunity.

FAITS SUR LA PROPRIÉTÉ

Prix	4 568 850 $ CAD	Sous-type de propriété	Terrain commercial
Type de vente	Investissement	Utilisation proposée	Commercial Commerce de détail Bureau Usage mixte Multi-résidentiel Services hôteliers Unités d’appartements Unités d’appartements - Condo Unités d’appartements - Aînés Appartements subventionnés Banque Bar Salle de quilles Lave-auto Centre communautaire Dépanneur Garderie Grand magasin Pharmacie Restauration rapide Soins de santé Club de santé En attente de développement En attente d’investissement Hôtel Médical Cinéma Studio de cinéma, de radio ou de télévision Centre de voisinage Développement d’unités planifié Poste de police/d’incendie Bureau de poste Centre commercial régional Centre de réadaptation Établissement religieux Restaurant Entrepôt de détail Entreposage libre-service Développement familial unique Devanture Devanture, bureau ou commerce de détail Devanture résidentielle/commerce de détail Centre commercial à ciel ouvert Supermarché Salle de théâtre/concert Vétérinaire/Chenil Entrepôt Maison unifamiliale
Condition de vente	Projet de redéveloppement	Taille totale du lot	5,36 AC
Nombre de lots	1	Zone de développement économique	Oui Les représentants de l’État désignent qu’une partie des secteurs de recensement qualifiés sont des zones de développement économique. Certains investissements dans les zones de développement économique peuvent être admissibles à un traitement fiscal préférentiel
Type de propriété	Terrain
Zonage	Commericial - Le quartier commercial permet un certain nombre d'usages commerciaux. Des changements récents dans le cadre réglementaire autorisent désormais également le développement résidentiel.

Prix	4 568 850 $ CAD
Type de vente	Investissement
Condition de vente	Projet de redéveloppement
Nombre de lots	1
Type de propriété	Terrain
Sous-type de propriété	Terrain commercial
Utilisation proposée	Commercial Commerce de détail Bureau Usage mixte Multi-résidentiel Services hôteliers Unités d’appartements Unités d’appartements - Condo Unités d’appartements - Aînés Appartements subventionnés Banque Bar Salle de quilles Lave-auto Centre communautaire Dépanneur Garderie Grand magasin Pharmacie Restauration rapide Soins de santé Club de santé En attente de développement En attente d’investissement Hôtel Médical Cinéma Studio de cinéma, de radio ou de télévision Centre de voisinage Développement d’unités planifié Poste de police/d’incendie Bureau de poste Centre commercial régional Centre de réadaptation Établissement religieux Restaurant Entrepôt de détail Entreposage libre-service Développement familial unique Devanture Devanture, bureau ou commerce de détail Devanture résidentielle/commerce de détail Centre commercial à ciel ouvert Supermarché Salle de théâtre/concert Vétérinaire/Chenil Entrepôt Maison unifamiliale
Taille totale du lot	5,36 AC
Zone de développement économique	Oui Les représentants de l’État désignent qu’une partie des secteurs de recensement qualifiés sont des zones de développement économique. Certains investissements dans les zones de développement économique peuvent être admissibles à un traitement fiscal préférentiel
Zonage	Commericial - Le quartier commercial permet un certain nombre d'usages commerciaux. Des changements récents dans le cadre réglementaire autorisent désormais également le développement résidentiel.

1 LOT DISPONIBLE

Lot

Prix	4 568 850 $ CAD	Taille du lot	5,36 AC
Prix par AC	852 397,40 $ CAD

Prix	4 568 850 $ CAD
Prix par AC	852 397,40 $ CAD
Taille du lot	5,36 AC

$3.3M, 5.36-acre lot w/ 16,450 SF bldg in Vergennes Commercial District, zoned for res/comm/mixed-use. For large, medium, or small projects, including single-family. Interim Act 250 exemptions. 2% co-broker commission ($80K). Call 802-825-8922

DESCRIPTION

Cette propriété offre une opportunité de développement sans précédent. Située à Vergennes, au Vermont, une petite ville historique et dynamique, propice à la marche, qui est en passe de devenir le principal centre résidentiel et commercial de la région environnante. En tant que l’un des plus grands terrains encore disponibles dans la ville, le 16 New Haven Road propose de nombreuses options attrayantes pour le développement. Le Vermont, et Vergennes en particulier, est un endroit très prisé pour Vivre, Travailler et Se Détendre, et cette propriété représente le summum de ce que la région a à offrir. Les récents changements réglementaires, tant au niveau local qu’au niveau de l’État, ont créé un environnement favorable à un développement plus dense et intégré, permettant ainsi des gains d’efficacité qui génèrent des résultats positifs, tant en termes d’équité que de taux de capitalisation. Vergennes est une communauté favorable aux entreprises, avec des élus et des responsables compétents, expérimentés et prêts à vous accompagner. Tout cela constitue une opportunité unique pour l’investisseur avisé. Appelez dès aujourd’hui pour en savoir plus.

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