Dollar General 1600 Edgmont Ave 10 000 pi² Commerce de détail Immeuble Chester, PA 19013 1 928 446 $ CAD (192,84 $ CAD/pi²) 8,25% Taux de capitalisation

Forged Real Estate est heureuse d'offrir en exclusivité la possibilité d'acquérir l'intérêt à frais simples sur une propriété à locataire unique louée à Dollar General (la « propriété ») à Chester, en Pennsylvanie, une ville située à 10 milles au sud-ouest de Philadelphie. Dollar General exploite un bail à double net (NN) garanti par l'entreprise et dont la durée reste de 6 ans et une augmentation de loyer de 5,22 % pour la prochaine option. Dollar General est situé principalement à l'angle de l'avenue Edgmont (13 800 VPD) et de la 17th Street, à seulement 2 milles au nord du pont Commodore Barry qui relie Chester au New Jersey. De plus, elle se trouve à un peu moins d'un demi-mille de la bretelle menant à l'Interstate 95, la principale route interétatique nord-sud de la côte est des États-Unis qui affiche une vitesse de 205 000 volets par jour. L'Université Widener, une université privée de premier ordre qui accueille 6 300 étudiants, se trouve à cinq minutes à pied de l'établissement. La zone de 5 milles entourant la propriété possède d'excellentes caractéristiques démographiques avec une population de plus de 217 000 personnes et plus de 84 000 ménages, en raison de l'emplacement de la propriété à proximité de Philadelphie, une région métropolitaine qui est la 8e plus grande des États-Unis. De plus, le revenu moyen des ménages dans cette même région se situe à 112 000$. L'avenue Edgmont (13 800 VPD) abrite certains des détaillants les plus performants au sein de leurs chaînes respectives. Wawa, CVS Pharmacy et Walgreens se classent tous au 95e percentile le plus élevé ou plus dans l'ensemble des États-Unis. Le Giant, situé le long de l'avenue Edgmont, se classe également au 78e percentile le plus haut aux États-Unis et en Pennsylvanie. Dollar General Corp. (NYSE : DG) est une chaîne de magasins de proximité à cote de crédit (S&P : BBB) comptant plus de 20 000 établissements. En 2023, Dollar General se classe #108 sur la liste Fortune 500, employant environ 185 000 employés et figure sur la liste Fortune des entreprises les plus admirées.
EMPLACEMENT DE CHOIX (MSA DE PHILADELPHIE) — Dollar General est situé à l'angle de l'avenue Edgmont (13 800 VPD) et de la 17th Street à Chester, en Pennsylvanie, à seulement 10 milles au sud-ouest de Philadelphie. La propriété se trouve à seulement 2 milles au nord du pont Commodore Barry qui relie Chester au New Jersey et fait partie de la MSA de Philadelphie qui abrite une population de 6 241 200 habitants et la 8e plus grande région métropolitaine des États-Unis.
GARANTIE CORPORATIVE — Le bail de Dollar General est garanti par sa société, Dollar General Corporation. Le bail est à double net (NN) avec 6 ans de durée restante et une augmentation de loyer de 5,22 % dans l'option suivante. (NYSE : DG), est une chaîne de dépanneurs de catégorie investissement (S&P : BBB) comptant plus de 20 000 emplacements. En 2023, Dollar General arrive au #108 sur la liste Fortune 500, employant environ 185 000 personnes et figure sur la liste des entreprises les plus admirées de Fortune.
PROXIMITÉ IMMÉDIATE DE LA GRANDE AUTOROUTE INTERSTATE (205 000 VPJ) — Dollar General se trouve à moins d'un demi-mille de la bretelle menant à l'Interstate 95, la principale route interétatique nord-sud de la côte est des États-Unis qui affiche 205 000 VPJ.
PROXIMITÉ DE L'UNIVERSITÉ WIDENER (6 300 ÉTUDIANTS) — L'établissement se trouve à cinq minutes à pied de l'Université Widener, une université privée de premier ordre de Chester qui accueille 6 300 étudiants. L'Université Widener a été nommée Collège national de distinction (collèges de distinction) en 2024.
EXCELLENT RENDEMENT PLACER.AI DU COMMERCE DE DÉTAIL ENVIRONNANT — L'artère de l'avenue Edgmont (13 800 VPD), le long de laquelle se trouve Dollar General, abrite certains des détaillants les plus performants au sein des chaînes respectives.
ZONE DENSÉMENT PEUPLÉE ET RICHE — La région de 5 milles entourant la propriété possède d'excellentes caractéristiques démographiques, avec une population de plus de 217 000 personnes et plus de 84 000 ménages. De plus, le revenu moyen des ménages dans cette même région se situe à 112 000$.
CORRIDOR DE DÉTAIL animé — Dollar General est entouré de plusieurs détaillants nationaux le long de l'avenue Edgmont, notamment Lowe's Home Improvement, Giant, ShopRite, Aldi, CVS Pharmacy, Walgreens, Wells Fargo Bank, Citizens Bank, WSFS Bank, PetSmart, LA Fitness, Aspen Dental, AutoZone, Jiffy Lube, Pep Boys, Meineke, Dollar Tree, Family Dollar, Sherwin-Williams, Chili's Grill & Bar, McDonald's, Starbucks, Dunkin', Wawa, Popeyes, Wendy's, KFC et Burger King, démontrant davantage la force du corridor commercial.