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Owner-User / Investor Office in El Cerrito 1600 Kearney St 9 392 pi² 56% Loué Bureau Immeuble El Cerrito, CA 94530 2 603 000 $ CAD (277,15 $ CAD/pi²) 5,25% Taux de capitalisation
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Faits saillants de l'investissement
- Opportunité propriétaire-utilisateur ou investisseur - Le propriétaire-utilisateur peut occuper une partie ou la totalité de l'espace, ou un investisseur peut acquérir des loyers d'achat sur le marché.
- Près du centre commercial Bart + - Marchez jusqu'à Bart et aux boutiques, marchés, restaurants et bars exceptionnels du quartier.
- Développement potentiel - Zonage TOHIMU. 45 unités/acre, mais pourrait probablement tirer parti de diverses lois étatiques permettant une densité de bonus supplémentaire.
- Flexible office AND industrial zoning
Résumé de l'annonce
Taux de plafonnement - 3,16 % (actuel)
GRM - 16,95 (actuel)
Taux de plafonnement - 5,57 % (Proforma)
GRM - Proforma 11.53 (Proforma)
Davide F. Pio est fier de présenter à la vente le 1600 rue Kearney à El Cerrito, en Californie. Le bâtiment abritait Cerrito Printing et avait le pouvoir de supporter la charge de travail. Une suite supplémentaire a été ajoutée et, à l'heure actuelle, l'immeuble est divisé en quatre (4) suites distinctes de différentes tailles avec des locataires à long terme.
La propriété convient parfaitement à une variété d'acheteurs. Un propriétaire-utilisateur pourrait occuper tout ou partie de l'espace tout en conservant un revenu de location, ou un investisseur pourrait acquérir l'immeuble et ramener les loyers aux taux du marché. De plus, le zonage TOHIMU permet plus de 45 unités/acre.
Situé au cœur de la baie Est, l'immeuble se trouve à deux (2) milles des stations de Bart El Cerrito Del Norte et El Cerrito Plaza Bart, ainsi que de l'autoroute 80. Oakland et San Francisco, y compris leurs aéroports respectifs, sont tous situés à une distance de 10 à 25 milles.
GRM - 16,95 (actuel)
Taux de plafonnement - 5,57 % (Proforma)
GRM - Proforma 11.53 (Proforma)
Davide F. Pio est fier de présenter à la vente le 1600 rue Kearney à El Cerrito, en Californie. Le bâtiment abritait Cerrito Printing et avait le pouvoir de supporter la charge de travail. Une suite supplémentaire a été ajoutée et, à l'heure actuelle, l'immeuble est divisé en quatre (4) suites distinctes de différentes tailles avec des locataires à long terme.
La propriété convient parfaitement à une variété d'acheteurs. Un propriétaire-utilisateur pourrait occuper tout ou partie de l'espace tout en conservant un revenu de location, ou un investisseur pourrait acquérir l'immeuble et ramener les loyers aux taux du marché. De plus, le zonage TOHIMU permet plus de 45 unités/acre.
Situé au cœur de la baie Est, l'immeuble se trouve à deux (2) milles des stations de Bart El Cerrito Del Norte et El Cerrito Plaza Bart, ainsi que de l'autoroute 80. Oakland et San Francisco, y compris leurs aéroports respectifs, sont tous situés à une distance de 10 à 25 milles.
Bilan financier (Pro forma - 2026) |
Annuel (CAD) | Annuel par pi² (CAD) |
|---|---|---|
| Revenu de location brut |
308 809 $
|
32,88 $
|
| Autres revenus |
617 $
|
0,07 $
|
| Perte due à l’inoccupation |
26 249 $
|
2,79 $
|
| Revenu brut effectif |
283 176 $
|
30,15 $
|
| Taxes |
37 480 $
|
3,99 $
|
| Dépenses d’exploitation |
34 810 $
|
3,71 $
|
| Total des dépenses |
72 291 $
|
7,70 $
|
| Revenu net d’exploitation |
210 885 $
|
22,45 $
|
Bilan financier (Pro forma - 2026)
| Revenu de location brut (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 308 809 $ |
| Annuel par pi² | 32,88 $ |
| Autres revenus (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 617 $ |
| Annuel par pi² | 0,07 $ |
| Perte due à l’inoccupation (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 26 249 $ |
| Annuel par pi² | 2,79 $ |
| Revenu brut effectif (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 283 176 $ |
| Annuel par pi² | 30,15 $ |
| Taxes (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 37 480 $ |
| Annuel par pi² | 3,99 $ |
| Dépenses d’exploitation (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 34 810 $ |
| Annuel par pi² | 3,71 $ |
| Total des dépenses (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 72 291 $ |
| Annuel par pi² | 7,70 $ |
| Revenu net d’exploitation (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 210 885 $ |
| Annuel par pi² | 22,45 $ |
Faits sur la propriété
Type de vente
Investissement ou propriétaire utilisateur
Type de propriété
Bureau
Sous-type de propriété
Taille du bâtiment
9 392 pi²
Classe d’immeuble
C
Année de construction
1949
Prix
2 603 000 $ CAD
Prix par pi²
277,15 $ CAD
Taux de capitalisation
5,25%
Revenu net d’exploitation
136 577 $ CAD
Pourcentage loué
56%
Location
Multiples
Hauteur du bâtiment
1 étage
Superficie de plancher typique
9 392 pi²
Coefficient d’occupation des sols de l’immeuble
0,48
Taille du lot
0,45 AC
Zone de développement économique
Oui
Zonage
TOHIMU - Utilisation mixte à haute intensité axée sur le transport en commun
Stationnement
17 places (1,81 places par 1 000 pi² loué)
1 1
Assez praticable à pied
50/100
Exceptionnellement facile d’accès en voiture
90/100
Bons transports en commun
70/100
Plutôt praticable en vélo
50/100
Impôts fonciers
| Numéro de lot | 502-232-013-8 | Évaluation totale | 1 439 724 $ CAD (2025) |
| Évaluation du terrain | 657 474 $ CAD (2025) | Impôts annuels | 37 480 $ CAD (3,99 $ CAD/pi²) |
| Évaluation des bâtiments | 782 250 $ CAD (2025) | Année d’imposition | 2026 |
Impôts fonciers
Numéro de lot
502-232-013-8
Évaluation du terrain
657 474 $ CAD (2025)
Évaluation des bâtiments
782 250 $ CAD (2025)
Évaluation totale
1 439 724 $ CAD (2025)
Impôts annuels
37 480 $ CAD (3,99 $ CAD/pi²)
Année d’imposition
2026
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Owner-User / Investor Office in El Cerrito | 1600 Kearney St
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