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1601 S Holtzclaw Ave 100 300 pi² 49% Loué Bureau Immeuble Chattanooga, TN 37404 12 331 620 $ CAD (122,95 $ CAD/pi²)
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FAITS SAILLANTS DE L'INVESTISSEMENT
- Creative Office, Adaptive Re-Use Asset with Development Potential
- Free Surface Parking
- Strong Submarket Fundamentals
- Owner-User or Value-Add Opportunity
- Scarce Large-Space Availability
- Surrounded by Growth in a Prime Chattanooga Location
RÉSUMÉ DE L'ANNONCE
SVN | Second Story is pleased to present 1601 S Holtzclaw Avenue, a ±100,300 SF adaptive-reuse commercial property situated on 6.81 acres within Chattanooga’s southside market. This historic asset consists of six building units featuring a versatile mix of creative office, commercial, and mixed-use space, and offers the rare advantage of free on-site parking. More than $5.5 million in capital improvements have been completed since 2019, including new HVAC systems, roofing upgrades, environmental remediation, and other major building enhancements. Zoned for mixed-use commercial and residential development, the property provides strong expansion potential and represents a significant opportunity for both owner-users and value-add investors.
Currently ±49% occupied by a diverse tenant mix, the property includes approximately 50,000 SF of shell-condition space, offering large contiguous floorplates of ±10,000 SF and ±16,000 SF. Within an office submarket posting 95%+ occupancy, these floorplates represent an exceptional opportunity. 1601 S Holtzclaw is one of only eight buildings in the immediate area capable of accommodating requirements over 10,000 SF, and only one of these competing buildings offer free parking.
Located minutes from Downtown Chattanooga, the site benefits from proximity to major employment centers, new residential and mixed-use development, and convenient access to Main Street (US 41) and I-24.
Currently ±49% occupied by a diverse tenant mix, the property includes approximately 50,000 SF of shell-condition space, offering large contiguous floorplates of ±10,000 SF and ±16,000 SF. Within an office submarket posting 95%+ occupancy, these floorplates represent an exceptional opportunity. 1601 S Holtzclaw is one of only eight buildings in the immediate area capable of accommodating requirements over 10,000 SF, and only one of these competing buildings offer free parking.
Located minutes from Downtown Chattanooga, the site benefits from proximity to major employment centers, new residential and mixed-use development, and convenient access to Main Street (US 41) and I-24.
FAITS SUR LA PROPRIÉTÉ
Type de vente
Investissement ou propriétaire utilisateur
Type de propriété
Taille du bâtiment
100 300 pi²
Classe d’immeuble
B
Année de construction
1948
Prix
12 331 620 $ CAD
Prix par pi²
122,95 $ CAD
Pourcentage loué
49%
Location
Multiples
Hauteur du bâtiment
2 étages
Superficie de plancher typique
50 150 pi²
Coefficient d’occupation des sols de l’immeuble
0,34
Taille du lot
6,81 AC
Zonage
UGC
Stationnement
170 places (1,69 places par 1 000 pi² loué)
COMMODITÉS
- Hauts plafonds
- Lumière naturelle
PRINCIPAUX LOCATAIRES Cliquez ici pour accéder à
- LOCATAIRE
- SECTEUR
- pi² OCCUPÉ
- LOYER/pi²
- TYPE DE BAIL
- FIN DU BAIL
- Dyve Hair Bar LLC
- Détaillant
- -
-
$9.99
-
Lorem Ipsum
-
Jan 0000
| LOCATAIRE | SECTEUR | pi² OCCUPÉ | LOYER/pi² | TYPE DE BAIL | FIN DU BAIL | |
| Dyve Hair Bar LLC | Détaillant | - | $9.99 | Lorem Ipsum | Jan 0000 |
DISPONIBILITÉ DES ESPACES
- ESPACE
- TAILLE
- UTILISATION DE L’ESPACE
- ÉTAT
- DISPONIBLE
| Espace | Taille | Utilisation de l’espace | État | Disponible |
| 1er Ét.-ste C | 16 450 pi² | Bureau | espace cloisonné | Janv. 2026 |
| 1er Ét.-ste D | 10 670 pi² | Bureau | espace cloisonné | Janv. 2026 |
| 1er Ét.-ste E | 23 940 pi² | Bureau | espace cloisonné | Janv. 2026 |
| 1er Ét.-ste F | 4 850 pi² | Bureau | espace cloisonné | Janv. 2026 |
1er Ét.-ste C
| Taille |
| 16 450 pi² |
| Utilisation de l’espace |
| Bureau |
| État |
| espace cloisonné |
| Disponible |
| Janv. 2026 |
1er Ét.-ste D
| Taille |
| 10 670 pi² |
| Utilisation de l’espace |
| Bureau |
| État |
| espace cloisonné |
| Disponible |
| Janv. 2026 |
1er Ét.-ste E
| Taille |
| 23 940 pi² |
| Utilisation de l’espace |
| Bureau |
| État |
| espace cloisonné |
| Disponible |
| Janv. 2026 |
1er Ét.-ste F
| Taille |
| 4 850 pi² |
| Utilisation de l’espace |
| Bureau |
| État |
| espace cloisonné |
| Disponible |
| Janv. 2026 |
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1er Ét.-ste C
| Taille | 16 450 pi² |
| Utilisation de l’espace | Bureau |
| État | espace cloisonné |
| Disponible | Janv. 2026 |
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CARTE
1er Ét.-ste D
| Taille | 10 670 pi² |
| Utilisation de l’espace | Bureau |
| État | espace cloisonné |
| Disponible | Janv. 2026 |
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1er Ét.-ste E
| Taille | 23 940 pi² |
| Utilisation de l’espace | Bureau |
| État | espace cloisonné |
| Disponible | Janv. 2026 |
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1er Ét.-ste F
| Taille | 4 850 pi² |
| Utilisation de l’espace | Bureau |
| État | espace cloisonné |
| Disponible | Janv. 2026 |
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Impôts fonciers
| Numéro de lot | 156A-D-003 | Évaluation des bâtiments | 0 $ CAD |
| Évaluation du terrain | 0 $ CAD | Évaluation totale | 822 376 $ CAD |
Impôts fonciers
Numéro de lot
156A-D-003
Évaluation du terrain
0 $ CAD
Évaluation des bâtiments
0 $ CAD
Évaluation totale
822 376 $ CAD
CONTACTS
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Robert Johnson -
Kelly Fitzgerald -
Baker Townsend -
Peter Cullen -
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