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1607-9 US Highway 34 Immeuble de 11 140 pi² • Spécialité • À vendre 6 778 611 $ CAD • Taux de capitalisation 14,70% • Drake, CO 80515
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FAITS SAILLANTS DE L'INVESTISSEMENT
- Localité. Sur la rivière
RÉSUMÉ DE L'ANNONCE
Première fois en 40 ans à vendre. Quelle occasion de posséder une partie de l'histoire en devenir. 12 espaces de campings, 40 emplacements de tentes pour le camping, 2 maisons, 2 cabines, immeuble commercial et 2 privés. Sur la fourche nord de la rivière Big Thompson. Près de 36 acres de beau terrain. Très bien entretenu, il suffit du bon propriétaire pour en faire un lieu de destination. À seulement 25 minutes du parc Estes et à 25 minutes de Loveland sur l'autoroute 34. L'immeuble commercial pourrait être transformé en café, sandwich, magasin, boutique de cadeaux, etc.
Conditions d'utilisation du propriétaire.
Propriétaire prêt à déménager.
Conditions d'utilisation du propriétaire.
Propriétaire prêt à déménager.
BILAN FINANCIER (PRO FORMA - 2025) |
ANNUEL (CAD) | ANNUEL PAR pi² (CAD) |
|---|---|---|
| Revenu de location brut |
1 408 741 $
|
126,46 $
|
| Autres revenus |
-
|
-
|
| Perte due à l’inoccupation |
-
|
-
|
| Revenu brut effectif |
1 408 741 $
|
126,46 $
|
| Taxes |
12 451 $
|
1,12 $
|
| Dépenses d’exploitation |
399 800 $
|
35,89 $
|
| Total des dépenses |
412 250 $
|
37,01 $
|
| Revenu net d’exploitation |
996 490 $
|
89,45 $
|
BILAN FINANCIER (PRO FORMA - 2025)
| Revenu de location brut (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 1 408 741 $ |
| Annuel par pi² | 126,46 $ |
| Autres revenus (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | - |
| Annuel par pi² | - |
| Perte due à l’inoccupation (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | - |
| Annuel par pi² | - |
| Revenu brut effectif (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 1 408 741 $ |
| Annuel par pi² | 126,46 $ |
| Taxes (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 12 451 $ |
| Annuel par pi² | 1,12 $ |
| Dépenses d’exploitation (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 399 800 $ |
| Annuel par pi² | 35,89 $ |
| Total des dépenses (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 412 250 $ |
| Annuel par pi² | 37,01 $ |
| Revenu net d’exploitation (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 996 490 $ |
| Annuel par pi² | 89,45 $ |
FAITS SUR LA PROPRIÉTÉ
| Prix | 6 778 611 $ CAD | Sous-type de propriété | Parc de campeurs/caravanes |
| Prix par pi² | 608,49 $ CAD | Classe d’immeuble | C |
| Type de vente | Investissement | Taille du lot | 35,91 AC |
| Taux de capitalisation | 14,70% | Taille du bâtiment | 11 140 pi² |
| Condition de vente | Projet de redéveloppement | Nombre d’étages | 1 |
| Type de propriété | Spécialité | Année de construction/rénovation | 1906/2013 |
| Zonage | Commercial | ||
| Prix | 6 778 611 $ CAD |
| Prix par pi² | 608,49 $ CAD |
| Type de vente | Investissement |
| Taux de capitalisation | 14,70% |
| Condition de vente | Projet de redéveloppement |
| Type de propriété | Spécialité |
| Sous-type de propriété | Parc de campeurs/caravanes |
| Classe d’immeuble | C |
| Taille du lot | 35,91 AC |
| Taille du bâtiment | 11 140 pi² |
| Nombre d’étages | 1 |
| Année de construction/rénovation | 1906/2013 |
| Zonage | Commercial |
COMMODITÉS
- Bord de l’eau
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Impôts fonciers
| Numéro de lot | 15032-00-038 | Évaluation totale | 256 071 $ CAD |
| Évaluation du terrain | 81 148 $ CAD | Impôts annuels | 12 451 $ CAD (1,12 $ CAD/pi²) |
| Évaluation des bâtiments | 174 923 $ CAD | Année d’imposition | 2025 |
Impôts fonciers
Numéro de lot
15032-00-038
Évaluation du terrain
81 148 $ CAD
Évaluation des bâtiments
174 923 $ CAD
Évaluation totale
256 071 $ CAD
Impôts annuels
12 451 $ CAD (1,12 $ CAD/pi²)
Année d’imposition
2025
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