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1607-9 US Highway 34 Immeuble de 11 140 pi² • Spécialité • À vendre 6 700 603 $ CAD • Taux de capitalisation 14,70% • Drake, CO 80515
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FAITS SAILLANTS DE L'INVESTISSEMENT
- Localité. Sur la rivière
RÉSUMÉ DE L'ANNONCE
Première fois en 40 ans à vendre. Quelle occasion de posséder une partie de l'histoire en devenir. 12 espaces de campings, 40 emplacements de tentes pour le camping, 2 maisons, 2 cabines, immeuble commercial et 2 privés. Sur la fourche nord de la rivière Big Thompson. Près de 36 acres de beau terrain. Très bien entretenu, il suffit du bon propriétaire pour en faire un lieu de destination. À seulement 25 minutes du parc Estes et à 25 minutes de Loveland sur l'autoroute 34. L'immeuble commercial pourrait être transformé en café, sandwich, magasin, boutique de cadeaux, etc.
Conditions d'utilisation du propriétaire.
Propriétaire prêt à déménager.
Conditions d'utilisation du propriétaire.
Propriétaire prêt à déménager.
BILAN FINANCIER (PRO FORMA - 2025) |
ANNUEL (CAD) | ANNUEL PAR pi² (CAD) |
|---|---|---|
| Revenu de location brut |
1 392 529 $
|
125,00 $
|
| Autres revenus |
-
|
-
|
| Perte due à l’inoccupation |
-
|
-
|
| Revenu brut effectif |
1 392 529 $
|
125,00 $
|
| Taxes |
12 307 $
|
1,10 $
|
| Dépenses d’exploitation |
395 199 $
|
35,48 $
|
| Total des dépenses |
407 506 $
|
36,58 $
|
| Revenu net d’exploitation |
985 023 $
|
88,42 $
|
BILAN FINANCIER (PRO FORMA - 2025)
| Revenu de location brut (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 1 392 529 $ |
| Annuel par pi² | 125,00 $ |
| Autres revenus (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | - |
| Annuel par pi² | - |
| Perte due à l’inoccupation (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | - |
| Annuel par pi² | - |
| Revenu brut effectif (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 1 392 529 $ |
| Annuel par pi² | 125,00 $ |
| Taxes (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 12 307 $ |
| Annuel par pi² | 1,10 $ |
| Dépenses d’exploitation (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 395 199 $ |
| Annuel par pi² | 35,48 $ |
| Total des dépenses (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 407 506 $ |
| Annuel par pi² | 36,58 $ |
| Revenu net d’exploitation (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 985 023 $ |
| Annuel par pi² | 88,42 $ |
FAITS SUR LA PROPRIÉTÉ
| Prix | 6 700 603 $ CAD | Sous-type de propriété | Parc de campeurs/caravanes |
| Prix par pi² | 601,49 $ CAD | Classe d’immeuble | C |
| Type de vente | Investissement | Taille du lot | 35,91 AC |
| Taux de capitalisation | 14,70% | Taille du bâtiment | 11 140 pi² |
| Condition de vente | Projet de redéveloppement | Nombre d’étages | 1 |
| Type de propriété | Spécialité | Année de construction/rénovation | 1906/2013 |
| Zonage | Commercial | ||
| Prix | 6 700 603 $ CAD |
| Prix par pi² | 601,49 $ CAD |
| Type de vente | Investissement |
| Taux de capitalisation | 14,70% |
| Condition de vente | Projet de redéveloppement |
| Type de propriété | Spécialité |
| Sous-type de propriété | Parc de campeurs/caravanes |
| Classe d’immeuble | C |
| Taille du lot | 35,91 AC |
| Taille du bâtiment | 11 140 pi² |
| Nombre d’étages | 1 |
| Année de construction/rénovation | 1906/2013 |
| Zonage | Commercial |
COMMODITÉS
- Bord de l’eau
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Impôts fonciers
| Numéro de lot | 15032-00-038 | Évaluation totale | 250 671 $ CAD |
| Évaluation du terrain | 79 437 $ CAD | Impôts annuels | 12 307 $ CAD (1,10 $ CAD/pi²) |
| Évaluation des bâtiments | 171 235 $ CAD | Année d’imposition | 2025 |
Impôts fonciers
Numéro de lot
15032-00-038
Évaluation du terrain
79 437 $ CAD
Évaluation des bâtiments
171 235 $ CAD
Évaluation totale
250 671 $ CAD
Impôts annuels
12 307 $ CAD (1,10 $ CAD/pi²)
Année d’imposition
2025
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