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1608 Hunter Rd 1 905 pi² d'espace disponible • Commerce de détail • New Braunfels, TX 78130
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Faits saillants
- Prime corner location in the heart of Gruene
- Maximum visibility and foot traffic
- Surrounded by established retail and F&B
- Directly across from Gruene Hall
- Historic, high-character setting
- Rare lease opportunity in a supply-constrained market
Disponibilité de l’espace (1)
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| Espace | Taille | Terme | Taux de location | Type de loyer | ||
| 1er étage | 1 905 pi² | Négociable | Sur demande Sur demande Sur demande Sur demande | À déterminer |
1er étage
Types de loyers
Le type et le montant du loyer que le locataire (preneur) est tenu de payer au propriétaire (bailleur) sur la durée du bail sont négociés avant la signature du bail par les deux parties. Le type de loyer varie selon les services fournis. Par exemple, le prix d’un loyer hypernet est habituellement inférieur à celui d’un bail à service complet puisque le locataire est tenu d’assumer des dépenses additionnelles par rapport au loyer de base. Contactez le courtier inscripteur pour tout connaître sur les frais connexes et additionnels associés à chaque type de loyer.
1. Service complet: Un taux de location qui comprend des services standards liés à l’immeuble fournis par le propriétaire dans le cadre d’une location annuelle de base.
2. Loyer supernet: Le locataire paie seulement deux des frais de l’immeuble. Le propriétaire et le locataire déterminent ces frais spécifiques avant la signature du bail.
3. Loyer hypernet: Un bail en vertu duquel le locataire est responsable de tous les frais liés à sa part proportionnelle d’occupation de l’immeuble.
4. Brut modifié: Le loyer brut modifié désigne un type général de taux de location dans lequel le locataire est habituellement responsable de sa part proportionnelle d’un ou de plusieurs frais. C’est le propriétaire qui paie les frais restants. Considérez les structures tarifaires courantes suivantes applicables aux loyers bruts modifiés: 4. Plus les services: Un type de bail brut modifié suivant lequel le locataire est responsable de sa part proportionnelle des coûts des services publics, en plus du loyer. 4. Plus le nettoyage: Un type de bail brut modifié suivant lequel le locataire est responsable de sa part proportionnelle des coûts de nettoyage, en plus du loyer. 4. Plus l'électricité: Un type de bail brut modifié suivant lequel le locataire est responsable de sa part proportionnelle des coûts d’électricité, en plus du loyer. 4. Plus l’électricité et le nettoyage: Un type de bail brut modifié dans lequel le locataire est responsable de sa part proportionnelle des coûts d’électricité et de nettoyage, en plus du loyer. 4. Plus les services publics et le nettoyage: Un type de bail brut modifié dans lequel le locataire est responsable de sa part proportionnelle des coûts des services publics et de nettoyage, en plus du loyer. 4. Bail industriel brut: Un type de bail brut modifié dans lequel le locataire paie un ou plusieurs des frais, en plus du loyer. Le propriétaire et le locataire déterminent ces frais spécifiques avant la signature du bail.
5. L’électricité est à la charge du locataire: Le propriétaire paie pour tous les services et le locataire est responsable de sa propre utilisation de l’éclairage et des prises électriques dans l’espace qu’il occupe.
6. Négociable ou sur demande: Cette option est utilisée lorsque le contact de location ne précise pas le type de loyer ou de service.
7. À déterminer: À déterminer ; utilisé pour les immeubles dont le type de services ou de loyer n’est pas connu, souvent quand l’immeuble n’est pas encore construit.
Faits sur la propriété
| Superficie totale disponible | 1 905 pi² | Superficie commerciale brute | 1 905 pi² |
| Type de propriété | Commerce de détail | Année de construction | 1878 |
| Superficie totale disponible | 1 905 pi² |
| Type de propriété | Commerce de détail |
| Superficie commerciale brute | 1 905 pi² |
| Année de construction | 1878 |
À propos de la propriété
An exceptional leasing opportunity at one of the most iconic corners in the state of Texas. This highly visible corner property—currently operating as Cotton Eyed Joe’s—sits at the true “Main & Main” of Gruene, directly across from Gruene Hall, Texas’ oldest dance hall and a year-round destination for live music and tourism. This irreplaceable location benefits from constant pedestrian and vehicular traffic, unmatched brand visibility, and immediate proximity to Gruene’s top retail, dining, and entertainment destinations. The corner positioning and historic context create a rare opportunity for a concept seeking both authenticity and exposure. The property is well suited for Food & Beverage uses, with a strong preference for: Coffee Shop Bakery Café Specialty food concepts Ideal for an operator looking to anchor themselves in one of the most trafficked and recognizable locations in the Texas Hill Country, this space offers the ability to capture daily local traffic, weekend visitors, and destination tourists alike.
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Molak Corp
1608 Hunter Rd
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