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Valvoline - Ooltewah, TN (Chattanooga MSA) 1609 Ooltewah Ringgold Rd 2 000 pi² Commerce de détail Immeuble Ooltewah, TN 37363 2 708 020 $ CAD (1 354,01 $ CAD/pi²) 4,75% Taux de capitalisation
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FAITS SAILLANTS DE L'INVESTISSEMENT
- Brand new 15-year lease with 4 (5-year) options to extend
- Absolute NNN Ground Lease with ±14 Years Remaining – Long-term lease with zero landlord responsibilities, featuring 10% rent escalations
- Attractive Below-Market Rent Offering Future Upside – Current rent is below market for the corridor, providing investors with long-term potential
- Publix-Anchored Grocery Outparcel with Dense Retail Adjacencies – Located directly across from the new Shops at Enclave - Publix, Starbucks
- Corporate Guarantee from Valvoline, LLC (Rated “BB”) – Lease backed by a nationally recognized automotive brand with a global footprint
- Proximity to High-Enrollment Schools – Surrounded by multiple schools totaling over ±4,000 students, driving consistent daily traffic
RÉSUMÉ DE L'ANNONCE
• Le locataire a récemment signé un tout nouveau bail de 15 ans assorti de quatre options (de cinq ans) à prolonger, démontrant ainsi son engagement envers le site
• Le bail comporte des augmentations de 10 % tous les cinq ans au cours de la période initiale et au début de chaque option, ce qui augmente la NOI et protège contre l'inflation
• Au cours de l'exercice 2023, le réseau de Valvoline a fourni environ 27 millions de services pour générer des revenus de 1,4 milliard de dollars provenant de 2,8 milliards de dollars de ventes de magasins à l'échelle du système, marquant 17 années consécutives de croissance des ventes à l'échelle du système
• Le locataire paie la CAM, les taxes, l'assurance et entretient tous les aspects des locaux
• Aucune responsabilité du propriétaire - Bail foncier
• Investissement idéal et sans gestion pour un investisseur passif
• La propriété en question est située directement en face des nouveaux Shops at Enclave, un centre commercial de 200 000 pi2, ancré par Publix, Starbucks, Jimmy John's, Heartland Dental et Tropical Cafe
• Une forte synergie entre les locataires accroît l'attrait des consommateurs vers la zone commerciale immédiate et favorise l'exposition des magasins crossover au site
• De plus, le site se trouve à proximité de East Hamilton Middle School and High School (2 000 élèves), Westview Elementary (850 élèves), Apison Elementary School (800 élèves) et Apison Middle School (800 élèves), ce qui accroît encore le trafic des consommateurs vers la zone commerciale immédiate
• L'actif est situé le long du chemin Ooltewah Ringgold, où passent en moyenne 11 400 véhicules chaque jour.
• Immeuble nouvellement construit avec un design à la fine pointe de la technologie et des matériaux de haute qualité
• Le bien bénéficie d'une excellente visibilité grâce à une importante façade de rue et à un grand panneau de pylône
• Plus de 72 000 résidents et 35 000 employés appuient la zone commerciale, fournissant ainsi une base directe de consommateurs à partir de laquelle puiser
• Revenu moyen des ménages aisés de 163 375$
• Le bail comporte des augmentations de 10 % tous les cinq ans au cours de la période initiale et au début de chaque option, ce qui augmente la NOI et protège contre l'inflation
• Au cours de l'exercice 2023, le réseau de Valvoline a fourni environ 27 millions de services pour générer des revenus de 1,4 milliard de dollars provenant de 2,8 milliards de dollars de ventes de magasins à l'échelle du système, marquant 17 années consécutives de croissance des ventes à l'échelle du système
• Le locataire paie la CAM, les taxes, l'assurance et entretient tous les aspects des locaux
• Aucune responsabilité du propriétaire - Bail foncier
• Investissement idéal et sans gestion pour un investisseur passif
• La propriété en question est située directement en face des nouveaux Shops at Enclave, un centre commercial de 200 000 pi2, ancré par Publix, Starbucks, Jimmy John's, Heartland Dental et Tropical Cafe
• Une forte synergie entre les locataires accroît l'attrait des consommateurs vers la zone commerciale immédiate et favorise l'exposition des magasins crossover au site
• De plus, le site se trouve à proximité de East Hamilton Middle School and High School (2 000 élèves), Westview Elementary (850 élèves), Apison Elementary School (800 élèves) et Apison Middle School (800 élèves), ce qui accroît encore le trafic des consommateurs vers la zone commerciale immédiate
• L'actif est situé le long du chemin Ooltewah Ringgold, où passent en moyenne 11 400 véhicules chaque jour.
• Immeuble nouvellement construit avec un design à la fine pointe de la technologie et des matériaux de haute qualité
• Le bien bénéficie d'une excellente visibilité grâce à une importante façade de rue et à un grand panneau de pylône
• Plus de 72 000 résidents et 35 000 employés appuient la zone commerciale, fournissant ainsi une base directe de consommateurs à partir de laquelle puiser
• Revenu moyen des ménages aisés de 163 375$
FAITS SUR LA PROPRIÉTÉ
Type de vente
Investissement pour loyer hypernet
Type de propriété
Commerce de détail
Sous-type de propriété
Taille du bâtiment
2 000 pi²
Année de construction
2025
Prix
2 708 020 $ CAD
Prix par pi²
1 354,01 $ CAD
Taux de capitalisation
4,75%
Revenu net d’exploitation
128 631 $ CAD
Location
Unique
Hauteur du bâtiment
1 étage
Coefficient d’occupation des sols de l’immeuble
0,03
Taille du lot
1,79 AC
Zonage
C-2 - Commerciale
COMMODITÉS
- Climatisation
PRINCIPAUX LOCATAIRES
- LOCATAIRE
- SECTEUR
- pi² OCCUPÉ
- LOYER/pi²
- FIN DU BAIL
- Valvoline
- -
- -
- -
- -
| LOCATAIRE | SECTEUR | pi² OCCUPÉ | LOYER/pi² | FIN DU BAIL | ||
| Valvoline | - | - | - | - |
PRINCIPAUX DÉTAILLANTS À PROXIMITÉ
Impôts fonciers
| Numéro de lot | 172-050.05 | Évaluation des bâtiments | 0 $ CAD |
| Évaluation du terrain | 0 $ CAD | Évaluation totale | 888 817 $ CAD |
Impôts fonciers
Numéro de lot
172-050.05
Évaluation du terrain
0 $ CAD
Évaluation des bâtiments
0 $ CAD
Évaluation totale
888 817 $ CAD
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VISITE EXTÉRIEURE 3D MATTERPORT
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Valvoline - Ooltewah, TN (Chattanooga MSA) | 1609 Ooltewah Ringgold Rd
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