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16105 S Denker Ave 7 Unité Immeuble d’appartements 3 077 168 $ CAD (439 595 $ CAD/Unité) 3,98% Taux de capitalisation Gardena, CA 90247
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Faits saillants de l'investissement
- Highly Desirable Gardena Location – South of Redondo Beach Boulevard | 1985 Construction | No L.A. City Rent Control - Defaults to AB 1482*
- Outstanding Unit Mix of 3-Bedroom and 2-Bedroom Units | 7,323-SF Building on a Large 11,436-Square Foot Lot | Total of 15 Parking Spaces
- Private Balconies | New Hot Water Heater with New Circulation Pump (2025) | On-Site Laundry Facility - Generates Additional Annual Income
- Tremendous Value-Add Opportunity – Approximately 58% in Rental Upside | 7.62% Pro-Forma Cap Rate & 9.77 Pro-Forma GRM
- Desirable Opportunity to Add ADUs | Spacious Units – Averaging Approximately 1,046-SF Per Unit
- Close Proximity to Pacific Square Shopping Center & Gardena Market Place
Résumé de l'annonce
ASSET
7-unit apartment located in Gardena. No local rent control – defaults to AB 1482. The property was built in 1985 and is comprised of (one) 3-bedroom/2.5-bathroom townhouse, (one) 3-bedroom/2-bathroom unit, (one) 2-bedroom/2-bathroom unit and (four) 2-bedroom/1-bathroom units. Situated on a large 11,436-SF lot, the property is gated and features private balconies, new hot water heater with new circulation pump (2025), an on-site laundry facility and a total of 15 parking spaces. The large lot presents a desirable opportunity to add ADUs.
LOCATION
16105 S. Denker Avenue is located in a desirable pocket of Gardena, south of Redondo Beach Boulevard. The asset is just two blocks from the Pacific Square Shopping Center and in close proximity to Gardena Market Place the many retail shops, restaurants, entertainment, and shopping centers of the area.
FINANCIALS
This 7,323-SF apartment presents a tremendous value-add opportunity with rents that are +/-58% below market. Priced at a pro-forma cap rate of 7.62% and pro-forma GRM of 9.77, the asset provides spectacular upside potential in an incredibly strong location.
Disclosure:
Gardena is not subject to local rent control; however, Gardena has Rent Mediation.
Please do not disturb tenants. Buyer to conduct their own due diligence and investigation.
7-unit apartment located in Gardena. No local rent control – defaults to AB 1482. The property was built in 1985 and is comprised of (one) 3-bedroom/2.5-bathroom townhouse, (one) 3-bedroom/2-bathroom unit, (one) 2-bedroom/2-bathroom unit and (four) 2-bedroom/1-bathroom units. Situated on a large 11,436-SF lot, the property is gated and features private balconies, new hot water heater with new circulation pump (2025), an on-site laundry facility and a total of 15 parking spaces. The large lot presents a desirable opportunity to add ADUs.
LOCATION
16105 S. Denker Avenue is located in a desirable pocket of Gardena, south of Redondo Beach Boulevard. The asset is just two blocks from the Pacific Square Shopping Center and in close proximity to Gardena Market Place the many retail shops, restaurants, entertainment, and shopping centers of the area.
FINANCIALS
This 7,323-SF apartment presents a tremendous value-add opportunity with rents that are +/-58% below market. Priced at a pro-forma cap rate of 7.62% and pro-forma GRM of 9.77, the asset provides spectacular upside potential in an incredibly strong location.
Disclosure:
Gardena is not subject to local rent control; however, Gardena has Rent Mediation.
Please do not disturb tenants. Buyer to conduct their own due diligence and investigation.
Bilan financier (Réel - 2025) |
Annuel (CAD) | Annuel par pi² (CAD) |
|---|---|---|
| Revenu de location brut |
199 729 $
|
27,27 $
|
| Autres revenus |
1 969 $
|
0,27 $
|
| Perte due à l’inoccupation |
6 050 $
|
0,83 $
|
| Revenu brut effectif |
195 648 $
|
26,72 $
|
| Taxes |
38 465 $
|
5,25 $
|
| Dépenses d’exploitation |
34 683 $
|
4,74 $
|
| Total des dépenses |
73 148 $
|
9,99 $
|
| Revenu net d’exploitation |
122 500 $
|
16,73 $
|
Bilan financier (Réel - 2025)
| Revenu de location brut (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 199 729 $ |
| Annuel par pi² | 27,27 $ |
| Autres revenus (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 1 969 $ |
| Annuel par pi² | 0,27 $ |
| Perte due à l’inoccupation (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 6 050 $ |
| Annuel par pi² | 0,83 $ |
| Revenu brut effectif (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 195 648 $ |
| Annuel par pi² | 26,72 $ |
| Taxes (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 38 465 $ |
| Annuel par pi² | 5,25 $ |
| Dépenses d’exploitation (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 34 683 $ |
| Annuel par pi² | 4,74 $ |
| Total des dépenses (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 73 148 $ |
| Annuel par pi² | 9,99 $ |
| Revenu net d’exploitation (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 122 500 $ |
| Annuel par pi² | 16,73 $ |
Faits sur la propriété
| Prix | 3 077 168 $ CAD | Style d’appartement | De faible hauteur |
| Prix par unité | 439 595 $ CAD | Classe d’immeuble | C |
| Type de vente | Investissement | Taille du lot | 0,26 AC |
| Taux de capitalisation | 3,98% | Taille du bâtiment | 7 323 pi² |
| Multiplicateur du loyer brut | 15.41 | Occupation moyenne | 100% |
| Nombre d’unités | 7 | Nombre d’étages | 2 |
| Type de propriété | Immeuble residentiel | Année de construction | 1985 |
| Sous-type de propriété | Appartement | Ratio de stationnement | 2,05/1 000 pi² |
| Zonage | GAR3 - Multiple Dwelling R2 Uses, Apartment Houses, Multiple Dwellings, Child Care (20 max | ||
| Prix | 3 077 168 $ CAD |
| Prix par unité | 439 595 $ CAD |
| Type de vente | Investissement |
| Taux de capitalisation | 3,98% |
| Multiplicateur du loyer brut | 15.41 |
| Nombre d’unités | 7 |
| Type de propriété | Immeuble residentiel |
| Sous-type de propriété | Appartement |
| Style d’appartement | De faible hauteur |
| Classe d’immeuble | C |
| Taille du lot | 0,26 AC |
| Taille du bâtiment | 7 323 pi² |
| Occupation moyenne | 100% |
| Nombre d’étages | 2 |
| Année de construction | 1985 |
| Ratio de stationnement | 2,05/1 000 pi² |
| Zonage | GAR3 - Multiple Dwelling R2 Uses, Apartment Houses, Multiple Dwellings, Child Care (20 max |
Commodités
Commodités des unités
- Climatisation
- Balcon
- Espace d'entreposage
- Bain/Douche
Commodités du site
- Accès 24 heures
- Installations de lessive
- Espace d'entreposage
- Transport en commun
- Chambres à coucher individuelles avec serrures
- Salle de bain privée
- Détecteur de fumée
Unité renseignements sur le mélange
| Description | Nombre d’unités | Loyer moyen/mois | pi² |
|---|---|---|---|
| 3+2.5 | 1 | 3 693 $ CAD | - |
| 3+2 | 1 | 2 804 $ CAD | - |
| 2+2 | 1 | 2 120 $ CAD | - |
| 2+1 | 4 | 2 008 $ CAD | - |
1 1
Walk Score®
Très pratique à pied (87)
Impôts fonciers
| Numéro de lot | 6105-012-054 | Évaluation totale | 1 198 557 $ CAD |
| Évaluation du terrain | 453 231 $ CAD | Impôts annuels | 38 465 $ CAD (5,25 $ CAD/pi²) |
| Évaluation des bâtiments | 745 326 $ CAD | Année d’imposition | 2025 |
Impôts fonciers
Numéro de lot
6105-012-054
Évaluation du terrain
453 231 $ CAD
Évaluation des bâtiments
745 326 $ CAD
Évaluation totale
1 198 557 $ CAD
Impôts annuels
38 465 $ CAD (5,25 $ CAD/pi²)
Année d’imposition
2025
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Visite extérieure 3D Matterport
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