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Optimist, LLC | Single-Tenant NNN Investment 1613 N Loop 336 E 9 940 pi² Local d'activités Immeuble Conroe, TX 77303 2 912 200 $ CAD (292,98 $ CAD/pi²) 7% Taux de capitalisation

Espaces Flex Texas Conroe 1613 N Loop 336 E, Conroe, TX 77303

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Faits saillants de l'investissement

  • Single-Tenant Class A Industrial Investment
  • Delivered 2025 | Located in Park 336 Business Park
  • Secured Fenced Yard for Outdoor Storage
  • ±9,940 SF Freestanding Building
  • 18’ Clear Height with Grade-Level Loading
  • Positioned in High-Growth Conroe Submarket

Résumé de l'annonce

2025 construction single-tenant net leased industrial flex investment located within Park 336 in Conroe, TX. The ±9,940 SF facility is 100% leased to Optimist, LLC under a structured 65-month NNN lease with contractual rent growth through November 30, 2030.
Offered at a 7.00% cap rate, the property delivers stabilized cash flow within a master-planned Class A business park along N Loop 336 E. The free-standing facility includes a secured fenced outdoor yard and clear-span interior configuration supporting light manufacturing and engineered materials operations.
Located within one of the fastest growing corridors in Montgomery County with strong access to I-45 and regional industrial demand drivers.

Pièces jointes

Offering Memorandum – Optimist, LLC | 9,940 SF Single-Tenant NNN Investment | Park 336, Conroe, TX

Faits sur la propriété

Prix 2 912 200 $ CAD Taille du lot 1,11 AC
Prix par pi² 292,98 $ CAD Aire du bâtiment louable 9 940 pi²
Type de vente Investissement pour loyer hypernet Nombre d’étages 1
Taux de capitalisation 7% Année de construction 2024
Type de propriété Local d'activités Location Unique
Sous-type de propriété
Distribution légère
  • Salle d’exposition (flex)
  • Distribution (industriel)
  • Distribution légère (flex)
 Effacer hauteur du plafond 18’
Classe d’immeuble B Nbre d’entrées dans les portes/au niveau du sol 4
Prix 2 912 200 $ CAD
Prix par pi² 292,98 $ CAD
Type de vente Investissement pour loyer hypernet
Taux de capitalisation 7%
Type de propriété Local d'activités
Sous-type de propriété
Distribution légère
  • Salle d’exposition (flex)
  • Distribution (industriel)
  • Distribution légère (flex)
Classe d’immeuble B
Taille du lot 1,11 AC
Aire du bâtiment louable 9 940 pi²
Nombre d’étages 1
Année de construction 2024
Location Unique
Effacer hauteur du plafond 18’
Nbre d’entrées dans les portes/au niveau du sol 4

Commodités

  • Accès 24 heures
  • Terrain clôturé
  • Chargement frontal
  • Affichage
  • Accessible aux fauteuils roulants
  • Affichage sur monument
  • Climatisation

Services publics

  • Éclairage
  • Gaz
  • Eau
  • Égout
  • Chauffage

Liens

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1613 N Loop 336 E, Conroe, TX - Aérien Vue de la carte

Impôts fonciers

Numéro de lot 7739-00-00200 Évaluation des bâtiments 1 522 703 $ CAD
Évaluation du terrain 255 216 $ CAD Évaluation totale 1 777 919 $ CAD

Impôts fonciers

Numéro de lot
7739-00-00200
Évaluation du terrain
255 216 $ CAD
Évaluation des bâtiments
1 522 703 $ CAD
Évaluation totale
1 777 919 $ CAD
(281) 703-0715

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Contact

  • ID d’inscription: 39601162

  • Date de mise sur le marché: 2026-02-27

  • Dernière mise à jour:

  • Adresse: 1613 N Loop 336 E, Conroe, TX 77303

Le Local d'activités Propriété à 1613 N Loop 336 E, Conroe, TX 77303 est actuellement disponible à vendre. Contacter Newman CRE pour plus de renseignements.

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Visite extérieure 3D Matterport
Visite 3D Matterport
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Vue depuis la rue Rue
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1613 N Loop 336 E, Conroe, TX à vendre Photo principale- Image 1 de 10
Primary Photo
1613 N Loop 336 E, Conroe, TX à vendre Photo du bâtiment- Image 2 de 10
Corner entry with storefront glass, branded frontage, and direct access from Loop 336 E.
1613 N Loop 336 E, Conroe, TX à vendre Plan de site- Image 3 de 10
Phased site plan illustrating Optimist, LLC’s location within Phase I of the master-planned Park 336
1613 N Loop 336 E, Conroe, TX à vendre Photo du bâtiment- Image 4 de 10
Rear elevation showcasing metal construction and clean site layout.
1613 N Loop 336 E, Conroe, TX à vendre Aérien- Image 5 de 10
Aerial overview highlighting Optimist, LLC within Park 336 and the park’s planned multi-phase expans
1613 N Loop 336 E, Conroe, TX à vendre Photo du bâtiment- Image 6 de 10
Front elevation featuring multiple grade-level drive-in doors and dedicated parking along N Loop 336
1613 N Loop 336 E, Conroe, TX à vendre Photo du bâtiment- Image 7 de 10
Internal drive aisle providing convenient access, parking, and circulation within Phase I of Park 33
1613 N Loop 336 E, Conroe, TX à vendre Photo du bâtiment- Image 8 de 10
Secured fenced yard offering outdoor storage and operational flexibility.
1613 N Loop 336 E, Conroe, TX à vendre Photo du bâtiment- Image 9 de 10
Elevated view highlighting metal construction, drive-in configuration, and visibility within Park 33
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Optimist, LLC | Single-Tenant NNN Investment | 1613 N Loop 336 E
(281) 703-0715 x

Optimist, LLC | Single-Tenant NNN Investment | 1613 N Loop 336 E

Nate Newman
(281) 703-0715

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