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1619 Hubbard Ave 9 Unité Immeuble d’appartements 1 512 026 $ CAD (168 003 $ CAD/Unité) 6,68% Taux de capitalisation Saint Paul, MN 55104
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Faits saillants de l'investissement
- Newer Roofs
- Newer hot water boiler
- Close to MN State Fairgrounds and walking distance tho the prestigious Hamline University
- Newer Windows
- Loads of historical charm in the woodwork and hardwood floors
Résumé de l'annonce
1619 Hubbard Avenue is a remarkable investment opportunity to acquire 9 well-appointed units steps away from the prestigious Hamline University and five blocks south of the Minnesota State Fairgrounds. Every apartment is unique and spacious with some of them receiving solid surface quartz countertops, stainless steel appliances, refinished hardwood flooring, original French doors and luxury vinyl plank. Kitchens and bathrooms are remodeled with newer tile, cabinets, plumbing and lighting fixtures and fresh paint. Newer hot water boiler services all the apartments for heat. All the electrical panels and breakers have been updated. The exterior siding is maintenance free and windows have all been replaced. Both the pitched roofs on the main building and detached garage are newer. Building sits on a larger 0.34 acres with a five-car garage for additional income and a back parking lot for tenants with plenty of off-street parking. Lower level has the potential to add another unit making it a 10-unit. This asset is 100% full and super easy to keep rented. In place NOI of $67,772 and a 6.16% cap rate. This property has been well managed over the years and has great curb appeal!
Salle de données Cliquez ici pour accéder à
Bilan financier (Pro forma - 2025) |
Annuel (CAD) | Annuel par pi² (CAD) |
|---|---|---|
| Revenu de location brut |
171 702 $
|
22,89 $
|
| Autres revenus |
2 576 $
|
0,34 $
|
| Perte due à l’inoccupation |
2 410 $
|
0,32 $
|
| Revenu brut effectif |
171 867 $
|
22,92 $
|
| Taxes |
35 422 $
|
4,72 $
|
| Dépenses d’exploitation |
35 522 $
|
4,74 $
|
| Total des dépenses |
70 944 $
|
9,46 $
|
| Revenu net d’exploitation |
100 923 $
|
13,46 $
|
Bilan financier (Pro forma - 2025)
| Revenu de location brut (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 171 702 $ |
| Annuel par pi² | 22,89 $ |
| Autres revenus (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 2 576 $ |
| Annuel par pi² | 0,34 $ |
| Perte due à l’inoccupation (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 2 410 $ |
| Annuel par pi² | 0,32 $ |
| Revenu brut effectif (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 171 867 $ |
| Annuel par pi² | 22,92 $ |
| Taxes (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 35 422 $ |
| Annuel par pi² | 4,72 $ |
| Dépenses d’exploitation (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 35 522 $ |
| Annuel par pi² | 4,74 $ |
| Total des dépenses (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 70 944 $ |
| Annuel par pi² | 9,46 $ |
| Revenu net d’exploitation (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 100 923 $ |
| Annuel par pi² | 13,46 $ |
Faits sur la propriété
| Prix | 1 512 026 $ CAD | Style d’appartement | De faible hauteur |
| Prix par unité | 168 003 $ CAD | Classe d’immeuble | C |
| Type de vente | Investissement | Taille du lot | 0,35 AC |
| Taux de capitalisation | 6,68% | Taille du bâtiment | 7 500 pi² |
| Condition de vente | 1031 Échange | Occupation moyenne | 100% |
| Multiplicateur du loyer brut | 9.34 | Nombre d’étages | 4 |
| Nombre d’unités | 9 | Année de construction/rénovation | 1900/2000 |
| Type de propriété | Immeuble residentiel | Ratio de stationnement | 1,6/1 000 pi² |
| Sous-type de propriété | Appartement | Zone de développement économique |
Oui
|
| Zonage | Multi family - Zone multifamiliale et unifamiliale | ||
| Prix | 1 512 026 $ CAD |
| Prix par unité | 168 003 $ CAD |
| Type de vente | Investissement |
| Taux de capitalisation | 6,68% |
| Condition de vente | 1031 Échange |
| Multiplicateur du loyer brut | 9.34 |
| Nombre d’unités | 9 |
| Type de propriété | Immeuble residentiel |
| Sous-type de propriété | Appartement |
| Style d’appartement | De faible hauteur |
| Classe d’immeuble | C |
| Taille du lot | 0,35 AC |
| Taille du bâtiment | 7 500 pi² |
| Occupation moyenne | 100% |
| Nombre d’étages | 4 |
| Année de construction/rénovation | 1900/2000 |
| Ratio de stationnement | 1,6/1 000 pi² |
| Zone de développement économique |
Oui |
| Zonage | Multi family - Zone multifamiliale et unifamiliale |
Commodités
Commodités des unités
- Cuisine avec coin repas
- Planchers de bois franc
- Salle à manger
Commodités du site
- Terrain clôturé
- Installations de lessive
- Transport en commun
Unité renseignements sur le mélange
| Description | Nombre d’unités | Loyer moyen/mois | pi² |
|---|---|---|---|
| 1+1 | 7 | 1 471 $ CAD | 600 - 675 |
| 2+1 | 1 | 1 995 $ CAD | 1 200 |
| 3+1 | 1 | 2 476 $ CAD | 1 310 |
1 1
Moyennement praticable à pied
60/100
Moyennement facile d’accès en voiture
70/100
Bons transports en commun
70/100
Moyennement praticable en vélo
60/100
Impôts fonciers
| Numéro de lot | 28-29-23-44-0014 | Évaluation totale | 1 573 393 $ CAD |
| Évaluation du terrain | 246 742 $ CAD | Impôts annuels | 35 422 $ CAD (4,72 $ CAD/pi²) |
| Évaluation des bâtiments | 1 326 651 $ CAD | Année d’imposition | 2025 Payable 2025 |
Impôts fonciers
Numéro de lot
28-29-23-44-0014
Évaluation du terrain
246 742 $ CAD
Évaluation des bâtiments
1 326 651 $ CAD
Évaluation totale
1 573 393 $ CAD
Impôts annuels
35 422 $ CAD (4,72 $ CAD/pi²)
Année d’imposition
2025 Payable 2025
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1619 Hubbard Ave
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