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Arco Am/pm 1619 S Las Vegas Blvd 1 949 pi² Commerce de détail Immeuble Las Vegas, NV 89104 8 081 289 $ CAD (4 146,38 $ CAD/pi²)
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Faits saillants de l'investissement
- It is on Las Vegas Blvd near Stratosphere Hotel & Casino
- Own a piece of the Las Vegas Strip or Lease the land and just buy the business
- has enough room on the lot to add EV stations
Résumé de l'annonce
Offering a rare opportunity to own a piece of the Las Vegas Strip and **ARCO-branded gas station with real estate in the highly desirable Las Vegas, Nevada market**. Strategically located with convenient access to major arterial roadways, the property benefits from strong commuter traffic, excellent visibility, and connectivity to key residential, tourism, and employment centers throughout the Las Vegas Valley.
The offering includes a convenience store, upgraded fueling equipment, and underground storage tank (UST) systems, providing a turnkey operation with minimal near-term capital requirements. Currently operated under **100% absentee ownership**, the business generates stable cash flow while presenting upside for an **owner-operator through operational efficiencies and expanded merchandising opportunities**. The existing fuel supply agreement is also scheduled to expire in the near term, offering **future branding flexibility**. The property may also have **potential to add a car wash or EV Stations for Electric Car Charging (Buyer to verify with the applicable municipality and permitting authorities).**
Located within the dynamic **Las Vegas Valley**, the property stands to benefit from continued regional growth driven by tourism, population expansion, and ongoing commercial and residential development. Proximity to major entertainment corridors, hospitality centers, and expanding residential communities supports strong daily traffic counts and positions the asset for **long-term operational growth and real estate value appreciation**.
Faits sur la propriété
Commodités
- Accès 24 heures
- Lot de coin
- Enseigne sur pylône
- Système de sécurité
- Affichage
- Intersection avec signalisation
- Affichage sur monument
À propos de 1619 S LAS VEGAS BLVD , LAS VEGAS, NV 89104
Inscrit et présenté en exclusivité par : Kamran Khosravi, Dara Realty Group Offre une occasion rare de posséder une portion du Las Vegas Strip et une station-service à l’enseigne **ARCO**, incluant l’immobilier, dans le marché très recherché de Las Vegas, Nevada. Stratégiquement situé avec un accès pratique aux principaux axes routiers, l’immeuble bénéficie d’un important trafic de navetteurs, d’une excellente visibilité et d’un lien direct avec les principaux pôles résidentiels, touristiques et d’emploi de toute la vallée de Las Vegas. L’offre comprend un dépanneur, de l’équipement de ravitaillement modernisé et des systèmes de réservoirs de stockage souterrains (UST), offrant une opération clé en main avec des besoins minimaux en capital à court terme. Présentement exploité sous un modèle de **propriété 100 % absente**, le commerce génère un flux de trésorerie stable tout en offrant un potentiel de croissance pour un **propriétaire‑exploitant grâce à des gains d’efficacité opérationnelle et à l’élargissement de l’offre de marchandisage**. L’entente actuelle d’approvisionnement en carburant doit également venir à échéance sous peu, offrant une **flexibilité future en matière d’image de marque**. L’immeuble pourrait aussi présenter un **potentiel d’ajout d’un lave-auto ou de bornes de recharge pour véhicules électriques (l’acheteur doit vérifier auprès de la municipalité concernée et des autorités compétentes en matière de permis).** Situé au cœur de la dynamique **vallée de Las Vegas**, l’immeuble devrait bénéficier de la croissance régionale soutenue, alimentée par le tourisme, l’augmentation de la population et le développement continu des secteurs commercial et résidentiel. La proximité des grands corridors de divertissement, des pôles hôteliers et des quartiers résidentiels en expansion soutient des débits de circulation quotidiens élevés et positionne l’actif pour une **croissance opérationnelle à long terme et une appréciation de la valeur immobilière**.
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Impôts fonciers
| Numéro de lot | 162-03-210-059 | Évaluation des bâtiments | 102 978 $ CAD |
| Évaluation du terrain | 563 037 $ CAD | Évaluation totale | 666 015 $ CAD |
Impôts fonciers
Présenté par
Dara Realty Group
Arco Am/pm | 1619 S Las Vegas Blvd
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