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Pier 95 RV Park 1621 Hwy 95 30 Unité Parc mobile 4 063 065 $ CAD (135 435 $ CAD/Unité) Bullhead City, AZ 86442

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FAITS SAILLANTS DE L'INVESTISSEMENT

311 Feet of Shoreline
Plenty of Room to Expand

328 Feet of Highway Frontage

RÉSUMÉ DE L'ANNONCE

VALUE ADD OPPORTUNITY! Incredible riverfront RV park opportunity with major upside potential! Pier 95 RV Park sits on 3.65 acres with 330 feet of Highway 95 frontage and direct access to the Colorado River. Currently offering 27 fully equipped RV spaces and 3 partials, the park has existing infrastructure to expand to 50+ spaces. The zoning and utilities are already in place, making it a great value-add opportunity. The property also includes a small boat launch, sandy beach, and a highway-facing building with potential for commercial or rental income. An assumable owner-carry loan is available with an approximate $1.5M balance at 6% interest, offering flexible financing for qualified buyers. Located just 1.5 miles from Laughlin-Bullhead International Airport, this high-visibility location is ready for its next chapter.

Offering Memorandum – 1621 HWY 95

Site Plan – 1621 HWY 95

Offering Memorandum

FAITS SUR LA PROPRIÉTÉ

Prix	4 063 065 $ CAD	Classe d’immeuble	B
Prix par unité	135 435 $ CAD	Taille du lot	3,65 AC
Type de vente	Investissement	Taille du bâtiment	3 500 pi²
Condition de vente	Valeur opérationnelle comprise	Occupation moyenne	100%
Nombre d’unités	30	Nombre d’étages	1
Type de propriété	Immeuble residentiel	Année de construction	1950
Sous-type de propriété	Parc de mobil-homes	Ratio de stationnement	14,29/1 000 pi²
Style d’appartement	Jardin
Zonage	C2 - « C2" à usage mixte Commercial/Résidentiel

Prix	4 063 065 $ CAD
Prix par unité	135 435 $ CAD
Type de vente	Investissement
Condition de vente	Valeur opérationnelle comprise
Nombre d’unités	30
Type de propriété	Immeuble residentiel
Sous-type de propriété	Parc de mobil-homes
Style d’appartement	Jardin
Classe d’immeuble	B
Taille du lot	3,65 AC
Taille du bâtiment	3 500 pi²
Occupation moyenne	100%
Nombre d’étages	1
Année de construction	1950
Ratio de stationnement	14,29/1 000 pi²
Zonage	C2 - « C2" à usage mixte Commercial/Résidentiel

COMMODITÉS DES UNITÉS

Wi-Fi

COMMODITÉS DU SITE

Terrain clôturé
Espace de pique-nique

CVCA contrôlé par le locataire
Bord de l’eau

Clôturé

Wi-Fi

À PROPOS DE 1621 HWY 95 , BULLHEAD CITY, AZ 86442

Ce parc pour VR en bord de rivière, d'une superficie de 3,65 acres, comprend 27 emplacements entièrement équipés, 3 emplacements partiellement équipés, ainsi qu'une petite rampe de mise à l'eau privée avec accès à une plage de sable. Situé juste à côté de l'autoroute 95 avec 330 pieds de façade, la propriété inclut également un bâtiment en blocs offrant un potentiel commercial et beaucoup d'espace pour agrandir—zoné pour accueillir plus de 50 emplacements. Les services publics sont déjà en place, et le site est idéalement positionné pour une croissance future.