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Prime 16-Unit Nob Hill Multifamily – 6.1% Cap 1627-1631 Clay St 16 Unité Immeuble d’appartements 3 436 389 $ CAD (214 774 $ CAD/Unité) 6,19% Taux de capitalisation San Francisco, CA 94109
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FAITS SAILLANTS DE L'INVESTISSEMENT
- Prime Nob Hill location near Polk Street retail & transit
- 1 large 6BD/5BA flat + guest suite + 14 SROs
- 6.08% cap current; ~11.48% pro-forma at market
- Soft-story retrofit completed in 2019; fire-alarm compliant
- ~47% rent growth potential; banked rents available
- Low basis: ~$246/SF and ~$156k per unit
RÉSUMÉ DE L'ANNONCE
16-unit multifamily in San Francisco’s Nob Hill. Seismically retrofitted asset with strong income and 47% rent upside. Offered at $2.495M | 6.08% cap.
1627–1631 Clay Street is a 16-unit apartment building centrally located in San Francisco’s Nob Hill between Polk and Larkin. The property includes one expansive 6-bed/5-bath flat (~3,800 SF), a private 3-room guest suite, and fourteen SRO rooms across the upper floors with renovated shared kitchens and updated baths. Several SROs feature private baths and in-room kitchenettes. Seismically retrofitted (soft-story 2019) and fire-alarm compliant, the 10,160 SF building delivers strong in-place cash flow with banked rents and ~47% rent upside. Current income of ~$283,985 supports a 6.08% cap; pro-forma projects ~11.48% cap at market. Offered at $2,495,000 ($246/SF; $155,938/unit).
1627–1631 Clay Street is a 16-unit apartment building centrally located in San Francisco’s Nob Hill between Polk and Larkin. The property includes one expansive 6-bed/5-bath flat (~3,800 SF), a private 3-room guest suite, and fourteen SRO rooms across the upper floors with renovated shared kitchens and updated baths. Several SROs feature private baths and in-room kitchenettes. Seismically retrofitted (soft-story 2019) and fire-alarm compliant, the 10,160 SF building delivers strong in-place cash flow with banked rents and ~47% rent upside. Current income of ~$283,985 supports a 6.08% cap; pro-forma projects ~11.48% cap at market. Offered at $2,495,000 ($246/SF; $155,938/unit).
BILAN FINANCIER (RÉEL - 2024) Cliquez ici pour accéder à |
ANNUEL (CAD) | ANNUEL PAR pi² (CAD) |
|---|---|---|
| Revenu de location brut |
$99,999
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$9.99
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| Autres revenus |
$99,999
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$9.99
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| Perte due à l’inoccupation |
$99,999
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$9.99
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| Revenu brut effectif |
$99,999
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$9.99
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| Taxes |
$99,999
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$9.99
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| Dépenses d’exploitation |
$99,999
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| Total des dépenses |
$99,999
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$9.99
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| Revenu net d’exploitation |
$99,999
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$9.99
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BILAN FINANCIER (RÉEL - 2024) Cliquez ici pour accéder à
| Revenu de location brut (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | $99,999 |
| Annuel par pi² | $9.99 |
| Autres revenus (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | $99,999 |
| Annuel par pi² | $9.99 |
| Perte due à l’inoccupation (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | $99,999 |
| Annuel par pi² | $9.99 |
| Revenu brut effectif (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | $99,999 |
| Annuel par pi² | $9.99 |
| Taxes (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | $99,999 |
| Annuel par pi² | $9.99 |
| Dépenses d’exploitation (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | $99,999 |
| Annuel par pi² | $9.99 |
| Total des dépenses (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | $99,999 |
| Annuel par pi² | $9.99 |
| Revenu net d’exploitation (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | $99,999 |
| Annuel par pi² | $9.99 |
FAITS SUR LA PROPRIÉTÉ
COMMODITÉS
COMMODITÉS DU SITE
- Transport en commun
Walk Score®
Un paradis pour un marcheur (99)
Transit Score®
Un paradis pour conducteur (93)
Bike Score®
Très cyclable (70)
Impôts fonciers
| Numéro de lot | 0621-021 | Évaluation totale | 4 319 036 $ CAD (2025) |
| Évaluation du terrain | 2 591 047 $ CAD (2025) | Impôts annuels | (1 $) CAD (0,00 $ CAD/pi²) |
| Évaluation des bâtiments | 1 727 359 $ CAD (2025) | Année d’imposition | 2024 |
Impôts fonciers
Numéro de lot
0621-021
Évaluation du terrain
2 591 047 $ CAD (2025)
Évaluation des bâtiments
1 727 359 $ CAD (2025)
Évaluation totale
4 319 036 $ CAD (2025)
Impôts annuels
(1 $) CAD (0,00 $ CAD/pi²)
Année d’imposition
2024
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