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Prime K St. Office | Steps from White House 1627 K St NW 68 634 pi² 32% Loué Immeuble de bureaux Vente à l’encan en ligne Washington, DC 20006
Faits saillants de l'investissement
- Newly renovated Downtown DC mixed-use office building featuring a full-service concierge, advanced security systems, & high-speed Schindler elevators.
- Compelling opportunity to drive NOI and enhance value through continued leasing momentum and strategic repositioning within a premier CBD location.
- Impressively educated workforce with 73% of residents holding a bachelor's or higher within a 3-mile radius, and next to George Washington University.
- Well-connected, embedded in the Golden Triangle, directly along K Street/US 29, just a 5-min walk from the White House, and next to Farragut Square.
- Quick access to I-66, I-395, I-695, & US 1, 4.5 miles from DCA, and 5-min walk from McPherson Square, Farragut West, & Farragut North metro stations.
Résumé de l'annonce
1627 K Street NW presents a 12-story, exceptionally maintained office and retail asset totaling 63,399 square feet with 3,733 square feet of ground-floor retail and 59,666 square feet of office space in the heart of Washington, DC's Golden Triangle. Originally constructed in 1977 and extensively renovated in 2017, the property's significant capital investments include a modernized lobby, upgraded restrooms, and high-speed Schindler elevators with refreshed cab finishes, complemented by a full-service concierge and Datawatch security system. Positioned within the Central Business District along the highly coveted K Street Corridor, steps from Farragut Square, and within a five-minute walk of the White House, the property anchors long-term tenant demand and institutional visibility.
1627 K Street NW is within a five-minute walk of Farragut North, Farragut West, and McPherson Square Metro stations, providing direct access to the Red, Orange, and Blue lines for efficient transit across DC and surrounding suburbs. The office boasts quick access to primary DC arterial routes, sitting within a 2-mile drive of Interstates 66, 695, and US Route 1. Ronald Reagan Washington National Airport (DCA) is approximately 4.5 miles away, while Dulles International Airport is within 25 miles, reinforcing strong national connectivity for business travel.
A dense, affluent population defines the surrounding 3-mile radius, encompassing more than 210,000 households with average incomes exceeding $158,000. 1627 K Street NW has a wealth of highly educated daytime employees, with 73% of residents holding a bachelor's degree or higher, and is also close to George Washington University, Georgetown University, and American University.
1627 K Street NW is a premier opportunity for savvy investors to benefit from sustained demand drivers within one of the nation's most resilient office markets.
Property tours are by appointment only. Please contact the listing broker to schedule.
1627 K Street NW is within a five-minute walk of Farragut North, Farragut West, and McPherson Square Metro stations, providing direct access to the Red, Orange, and Blue lines for efficient transit across DC and surrounding suburbs. The office boasts quick access to primary DC arterial routes, sitting within a 2-mile drive of Interstates 66, 695, and US Route 1. Ronald Reagan Washington National Airport (DCA) is approximately 4.5 miles away, while Dulles International Airport is within 25 miles, reinforcing strong national connectivity for business travel.
A dense, affluent population defines the surrounding 3-mile radius, encompassing more than 210,000 households with average incomes exceeding $158,000. 1627 K Street NW has a wealth of highly educated daytime employees, with 73% of residents holding a bachelor's degree or higher, and is also close to George Washington University, Georgetown University, and American University.
1627 K Street NW is a premier opportunity for savvy investors to benefit from sustained demand drivers within one of the nation's most resilient office markets.
Property tours are by appointment only. Please contact the listing broker to schedule.
Notice d’offre Cliquez ici pour accéder à
Salle de données Cliquez ici pour accéder à
- Offering Memorandum
- Operating and Financials
- Purchase Agreement
- Third Party Reports
- Title and Insurance
- Miscellaneous
- Jesuit Refugee Service
Analyse du marché Cliquez ici pour accéder à
Faits sur la propriété
Type de vente
Investissement
Condition de vente
Vente à l’encan
Types de propriétaire
Pleine propriété
Type de propriété
Bureau
Taille du bâtiment
68 634 pi²
Classe d’immeuble
B
Année de construction/rénovation
1977/2017
Pourcentage loué
32%
Location
Multiples
Hauteur du bâtiment
12 étages
Superficie de plancher typique
6 585 pi²
Coefficient d’occupation des sols de l’immeuble
10,19
Taille du lot
0,15 AC
Numéro de lot
0184-0805
Zonage
D-6 - Permet le développement commercial et résidentiel à haute densité.
Stationnement
8 places (0,1 places par 1 000 pi² loué)
Commodités
- Accès contrôlé
- Concierge
- Système de sécurité
- Climatisation
1 1
Exceptionnellement accessible à pied
100/100
Très bien adapté aux voitures
80/100
Transports en commun exceptionnels
100/100
Très accessible en vélo
80/100
À propos du quartier CDB de Washington
Washington (D.C.) Le Central Business District est l'un des sous-marchés les plus importants et les plus précieux de Washington, avec des avantages sur le plan de la réputation locale et nationale, à la fois des arguments de vente clés pour les locataires et les investisseurs immobiliers. Bien qu'il y ait eu une certaine diffusion dans les nouveaux centres de bureaux à proximité, le CBD de Washington demeure l'épicentre commercial de la capitale nationale. Il remplit quotidiennement le trafic de banlieue qui quitte les arrêts de métro à Farragut Nord, Farragut Ouest et McPherson Square.
Lecentre-ville est doté de commerces de détail et d'espaces verts presque illimités qui complètent ceux des immeubles. Il n'y a pas de pénurie de restaurants, de bars, d'hôtels, de parcs et de loisirs après les heures normales. Les entreprises sont également attirées par la région pour son offre presque inégale de talents de main-d'œuvre de pointe. Le recrutement dans des universités voisines comme Georgetown, l'Université George Washington et l'American University est constant.
LeFonds monétaire international, la Banque mondiale et d'innombrables acteurs du marché mondial ont leur siège social ici. Les grands cabinets d'avocats sont également bien représentés au centre-ville, notamment WilmerHale et Greenberg Traurig. Et bien qu'il existe une longue liste d'autres noms familiers qui maintiennent des espaces de bureau ici, les listes de locataires sont maintenant plus nombreuses grâce à la présence croissante des technologies, du coworking et des médias numériques. Parmi les locataires notables, citons WeWork, ABC News et Lounge Wizard.
Données démographiques
Données démographiques
1 mille
3 mille
5 mille
2025 Population
68 819
398 830
821 463
2020 Population
68 618
381 309
797 208
2030 Population
72 644
423 617
866 231
2025-2030 Croissance démographique prévue
5,6%
6,2%
5,4%
Employés de jour
265 968
579 798
766 612
Total des entreprises
21 881
47 690
68 760
Revenu moyen du ménage
154 549 $
158 354 $
151 691 $
Revenu médian par ménage
126 824 $
131 973 $
122 698 $
Dépenses de consommation totales
1,2 G$
6,9 G$
12,9 G$
Âge médian
34,4
35,8
36,7
2025 Ménages
39 195
210 031
390 809
Pourcentage diplôme collégial ou supérieur
29%
30%
27%
Valeur résidentielle moyenne
455 333 $
477 997 $
539 277 $
Valeurs en dollars américains
À propos de l’architecte
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Conseiller(ère)s en vente
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William Montrose, Principal
M. William (« Bill ») Montrose est un directeur et l'un des fondateurs d'AMR Commercial, LLC. Il est vendeur autorisé au Maryland, dans le district de Columbia et en Virginie depuis 1989. Il a commencé à travailler dans l'immobilier commercial en 1989 chez Colquitt-Carruthers, Inc. où il est demeuré jusqu'en 1994, année où il a fondé AMR avec deux associés. Il se spécialise dans la location et la vente. Bill a représenté exclusivement des propriétaires comme The Bernstein Companies, Home Properties, Atlantic Realty, Ronald D. Paul Management, Royco, Inc. et Peel Properties. Les clients représentant les locataires comprennent United Therapeutics, MicroTechnologies, SurgCenter Development, Preventuon of Blindess Sociey de Washington D.C. et EagleBank. La représentation des propriétaires et des locataires médicaux est également un point central dans les activités de location et de vente. Bill est actuellement président et a siégé de 2008 à 2016 au conseil d'administration du réseau CORE Real Estate Network, qui est représenté à l'échelle nationale comme la 8e plus grande société immobilière commerciale par la valeur monétaire des transactions de vente et de location. Diplômé de l'Université catholique d'Amérique en 1987, il est résident de longue date du comté de Montgomery, au Maryland.
Zach Dubin, Senior Vice President
Zach Dubin est vice-président principal à AMR. Il est vendeur autorisé au Maryland, dans le district de Columbia et en Virginie depuis 2012. Il a obtenu son diplôme de Winston Churchill HS en 2004 et de l'Université du Maryland, College Park, en 2008. Zach se spécialise dans la location et la vente de bureaux, de vente au détail et de location industrielle. Zach offre des services immobiliers commerciaux aux locataires, propriétaires et investisseurs de la région métropolitaine du Grand Washington D.C. Il est un golfeur passionné et un grand amateur de sports de l'Université du Maryland. Il réside à North Bethesda, au Maryland, avec sa femme et son fils.
À propos de la technologie des enchères
Les enchères de Ten-X représentent la technologie de transaction numéro 1 pour les transactions immobilières commerciales en ligne. Avec plus de 34 milliards de dollars en transactions totales, ces enchères utilisent une technologie de pointe et des données en temps réel sur les actifs afin de maximiser les chances de trouver l’acheteur idéal. Avec un processus d’enchères très rapide, une due diligence complète et la vérification des acheteurs, les transactions sont conclues deux fois plus vite et avec deux fois plus de fiabilité pour les courtiers, les propriétaires et les investisseurs.
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Contact pour la vente à l’encan
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Permis de l’encanteur:
Ten-X Arlene Richardson RE Brkr BR40000233
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Vidéos
Visite extérieure 3D Matterport
Visite 3D Matterport
Photos
Vue depuis la rue
Rue
Carte
Frais de transaction 3%
Basés sur le montant de l’enchère gagnante
Frais de transaction minimaux
20 000 $ USD
Frais de transaction maximaux
300 000 $ USD
Exemple de calcul
Montant de la mise gagnante
5 000 000 $ USD
Frais de transaction
150 000 $ USD (3%)
Prix d’achat total
5 150 000 $ USD
1 de 1
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