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16294-16298 Foothill Blvd 8 Unité Immeuble d’appartements 3 165 143 $ CAD (395 643 $ CAD/Unité) 5,18% Taux de capitalisation San Leandro, CA 94578
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Faits saillants de l'investissement
- 100% occupied 8-unit multifamily asset priced at $281,250/unit and $303/SF
- Built 1979 on 0.47 acres; 18 surface parking spaces
- Direct access to Interstate 580, with proximity to Interstate 238 and Interstate 880
- In-place rents average $1,914/month vs. $2,495/month market rent — 30.4% upside on turnover
- Uniform unit mix: eight 928 SF two-bedroom/one-bath units with full-size washer/dryer hookups
- Near Lake Chabot Regional Park, Eden Medical Center, San Leandro Hospital, and Target
Résumé de l'annonce
16294–16298 Foothill Boulevard is an 8-unit, 100% occupied multifamily asset in Castro Valley priced at $281,250 per unit ($303/SF). In-place rents average $1,914 per month against $2,495 market rent, a 30.4% upside on turnover. The deal trades at a 5.18% in-place cap rate (12.25x GRM), with a 7.53% pro forma cap rate (9.39x GRM) once rents reach market.
The unit mix is uniform: eight 928-square-foot two-bedroom, one-bath residences, each with full-size washer/dryer hookups. Built in 1979, the property sits on 0.47 acres with 10,000 SF of gross building area and 18 surface parking spaces — 2.25 per unit.
The property is positioned in Alameda County's East Bay submarket with direct access to Interstate 580 and proximity to Interstate 238 and Interstate 880, connecting to San Leandro, Oakland, Hayward, and the broader Bay Area. Castro Valley BART is a 6-minute drive, putting San Francisco roughly an hour away by transit. Lake Chabot Regional Park, Eden Medical Center, San Leandro Hospital, and Target are all nearby.
Current net operating income is $116,510 against a pro forma NOI of $169,520 — a 45.5% increase driven by closing the gap to market rent. Effective gross income runs $174,534 in-place versus $227,544 at market.
The unit mix is uniform: eight 928-square-foot two-bedroom, one-bath residences, each with full-size washer/dryer hookups. Built in 1979, the property sits on 0.47 acres with 10,000 SF of gross building area and 18 surface parking spaces — 2.25 per unit.
The property is positioned in Alameda County's East Bay submarket with direct access to Interstate 580 and proximity to Interstate 238 and Interstate 880, connecting to San Leandro, Oakland, Hayward, and the broader Bay Area. Castro Valley BART is a 6-minute drive, putting San Francisco roughly an hour away by transit. Lake Chabot Regional Park, Eden Medical Center, San Leandro Hospital, and Target are all nearby.
Current net operating income is $116,510 against a pro forma NOI of $169,520 — a 45.5% increase driven by closing the gap to market rent. Effective gross income runs $174,534 in-place versus $227,544 at market.
Bilan financier (Pro forma - 2026) Cliquez ici pour accéder à |
Annuel (CAD) | Annuel par pi² (CAD) |
|---|---|---|
| Revenu de location brut |
$99,999
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$9.99
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| Autres revenus |
$99,999
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| Perte due à l’inoccupation |
$99,999
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$9.99
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| Revenu brut effectif |
$99,999
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| Taxes |
$99,999
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| Dépenses d’exploitation |
$99,999
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| Total des dépenses |
$99,999
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$9.99
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| Revenu net d’exploitation |
$99,999
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$9.99
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| Revenu de location brut (CAD) | |
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| Annuel | $99,999 |
| Annuel par pi² | $9.99 |
| Autres revenus (CAD) | |
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| Annuel | $99,999 |
| Annuel par pi² | $9.99 |
| Perte due à l’inoccupation (CAD) | |
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| Annuel | $99,999 |
| Annuel par pi² | $9.99 |
| Revenu brut effectif (CAD) | |
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| Annuel | $99,999 |
| Annuel par pi² | $9.99 |
| Taxes (CAD) | |
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| Annuel | $99,999 |
| Annuel par pi² | $9.99 |
| Dépenses d’exploitation (CAD) | |
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| Annuel | $99,999 |
| Annuel par pi² | $9.99 |
| Total des dépenses (CAD) | |
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| Annuel | $99,999 |
| Annuel par pi² | $9.99 |
| Revenu net d’exploitation (CAD) | |
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| Annuel | $99,999 |
| Annuel par pi² | $9.99 |
Faits sur la propriété
| Prix | 3 165 143 $ CAD | Style d’appartement | Jardin |
| Prix par unité | 395 643 $ CAD | Classe d’immeuble | C |
| Type de vente | Investissement | Taille du lot | 0,47 AC |
| Taux de capitalisation | 5,18% | Taille du bâtiment | 7 424 pi² |
| Condition de vente | 1031 Échange | Occupation moyenne | 100% |
| Multiplicateur du loyer brut | 12.25 | Nombre d’étages | 2 |
| Nombre d’unités | 8 | Année de construction | 1979 |
| Type de propriété | Immeuble residentiel | Ratio de stationnement | 2,42/1 000 pi² |
| Sous-type de propriété | Appartement | ||
| Zonage | PD, Alameda County | ||
| Prix | 3 165 143 $ CAD |
| Prix par unité | 395 643 $ CAD |
| Type de vente | Investissement |
| Taux de capitalisation | 5,18% |
| Condition de vente | 1031 Échange |
| Multiplicateur du loyer brut | 12.25 |
| Nombre d’unités | 8 |
| Type de propriété | Immeuble residentiel |
| Sous-type de propriété | Appartement |
| Style d’appartement | Jardin |
| Classe d’immeuble | C |
| Taille du lot | 0,47 AC |
| Taille du bâtiment | 7 424 pi² |
| Occupation moyenne | 100% |
| Nombre d’étages | 2 |
| Année de construction | 1979 |
| Ratio de stationnement | 2,42/1 000 pi² |
| Zonage | PD, Alameda County |
Commodités
Commodités des unités
- Connexions pour laveuse/Sécheuse
- Cuisine avec coin repas
- Garde-manger
Unité renseignements sur le mélange
| Description | Nombre d’unités | Loyer moyen/mois | pi² |
|---|---|---|---|
| 2+1 | 8 | 3 510 $ CAD | 928 |
Assez accessible à pied
50/100
Exceptionnellement adapté aux voitures
100/100
Transports en commun relativement accessibles
40/100
Plutôt accessible en vélo
40/100
Impôts fonciers
| Numéro de lot | 080A-0189-002-06 | Évaluation totale | 1 217 137 $ CAD (2025) |
| Évaluation du terrain | 268 557 $ CAD (2025) | Impôts annuels | (1 $) CAD (0,00 $ CAD/pi²) |
| Évaluation des bâtiments | 948 580 $ CAD (2025) | Année d’imposition | 2026 |
Impôts fonciers
Numéro de lot
080A-0189-002-06
Évaluation du terrain
268 557 $ CAD (2025)
Évaluation des bâtiments
948 580 $ CAD (2025)
Évaluation totale
1 217 137 $ CAD (2025)
Impôts annuels
(1 $) CAD (0,00 $ CAD/pi²)
Année d’imposition
2026
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Visite extérieure 3D Matterport
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16294-16298 Foothill Blvd
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